Доля пустующих площадей в московских ТЦ упала до минимума за последние 10 лет

Очередное доказательство того, что в московских ТЦ становится тесно: доля пустующих площадей в торговых центрах упала до минимума за последние 10 лет 6% в 2024-м против 12% прошлого года . Главная причина - стало вводиться меньше новых объектов. В Москве сейчас не строится ни одного крупного торгового объекта, хотя столица готова "переварить" несколько крупных ТЦ. Другие факторы: уход IKEA все ее площади занял "Мегамаркет" и активность арендаторов что приятно - российских .

Вакансия в ТЦ Москвы на рекордно низком уровне — заполненность площадей максимальная с 2014 года.

Посещаемость торговых центров в Москве выросла на 5% год к году Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей увеличился на 5% в Москве в период с 3 по 9 июня год к году, в Санк-Петербурге значения оказались сопоставимы, пишет «Ъ» со ссылкой на Focus Technologies. В целом по стране показатель стал больше на 1%. Более выраженные чем обычно сезонный рост активности потребителей наблюдается именно в этом году, обращает внимание руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Он считает, что оказала влияние погода. Холодный май привел связан с реализаций отложенного спроса. Ожидается, что доля свободных площадей в основных ТЦ Москвы станет меньше на 4,6 п.п. по итогам второго квартала по отношению к первому кварталу, добавляет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. При этом на показатель повлияло и поголощение площадей IKEA маркетплейсом «Мегамаркет», считает она. Самыми активными категориями арендаторов в Москве и Санкт-Петербурге остаются продуктовые магазины, продавцы электроники, товаров для дома, бренды российских дизайнеров, крупные сети одежды и обуви.

По итогам первого полугодия доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы составила 6%. Это не просто в два раза меньше, чем в прошлом году, это вообще минимум за последние 10 лет. То есть, даже в «золотые» допандемийные годы простой площадей в ТЦ был большим.

За первое полугодие Москвы доля пустующих помещений в торговых центрах составила 6%, что является самым низким показателем за последние 10 лет. Этот уровень в два раза ниже, чем в предыдущем году, что указывает на снижение количества незанятых площадей даже по сравнению с «золотыми» годами до пандемии.

В Московских торговых центрах доля незанятых площадей за первое полугодие составила 6%. Это значительно меньше, чем годом ранее и является минимальным показателем за последние десять лет. Даже в период процветания до пандемии количество пустующих площадей в ТЦ было значительно выше.

60% торговых центров Москвы морально устарели и нуждаются в обновлении. Многие ключевые ТЦ столицы были построены более 10 лет назад и с тех пор не подвергались реновации. Это делает инвестиции в строительство новых объектов более привлекательными, поскольку устаревшие площадки теряют конкурентоспособность в борьбе за арендаторов. Исключение составляют ТЦ в гиперпремиальных локациях, где их выгодное расположение обеспечивает абсолютное преимущество, независимо от остальных факторов.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года доля свободной площади в московских торговых центрах составила 6% — вдвое ниже, чем за аналогичный период прошлого года 12% , и на 2,4 п.п. ниже декабря 2023 года. Сообщается, что показатель рекордно низкий с 2014 года. «Вакансия в московских ТЦ сейчас находится на минимальных значениях за последние десять лет. Исторически у нас была вакансия на уровне 7–9% — это был комфортный показатель для рынка. Сейчас мы видим вакансию 6% с учетом новых вводов», — уточнила Евгения Хакбердиева. ℂ ℕ

NF Group: Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь Мнение: Тот факт, что множество торговых центров в Москве требуют реновации, неоспорим. Однако любой процесс подобного рода имеет две стороны. Во-первых, инвестиции в эту процедуру весьма недешевы. Так как средства на реновацию в большинстве случаев кредитные, а ставка ЦБ на данный момент весьма затрудняет доступ к деньгам, то, скорее всего, ремонты и обновление ТЦ будут откладываться на более поздние сроки. Ну или по крайней мере до того момента, пока рынок не получит четкого сигнала о тенденции к снижению процентных ставок. Отсюда следует, что если кто-то из собственников ТЦ на реновацию и решится, ему придется очень серьезно отнестись к прокладыванию курса между Сциллой и Харибдой: и ремонт сделать, и цену на аренду площадей не поднять. Арендаторов и так немного в сложившихся экономических условиях, большой процент торговых площадей пустует. Если владельцы увеличат стоимость аренды, то есть риск, что их ТЦ будет стоять новый, отремонтированный, но пустой. Чаще всего все торговые центры - так сказать «новоделы». Они не располагаются в зданиях, имеющих архитектурную ценность, если это, конечно, не «Елисеевский». Поэтому участие городских властей в этом процессе, на мой взгляд, будет минимальным. Эксперт: Тарас Фомченков, экономический обозреватель «СОЮЗ. Беларусь-Россия», ИД «Российская газета»

Посещаемость торговых центров в Москве выросла на 5% год к году Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей увеличился на 5% в Москве в период с 3 по 9 июня год к году, в Санк-Петербурге значения оказались сопоставимы, пишет «Ъ» со ссылкой на Focus Technologies. В целом по стране показатель стал больше на 1%. Более выраженные чем обычно сезонный рост активности потребителей наблюдается именно в этом году, обращает внимание руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Он считает, что оказала влияние погода. Холодный май привел связан с реализаций отложенного спроса. Ожидается, что доля свободных площадей в основных ТЦ Москвы станет меньше на 4,6 п.п. по итогам второго квартала по отношению к первому кварталу, добавляет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. При этом на показатель повлияло и поголощение площадей IKEA маркетплейсом «Мегамаркет», считает она. Самыми активными категориями арендаторов в Москве и Санкт-Петербурге остаются продуктовые магазины, продавцы электроники, товаров для дома, бренды российских дизайнеров, крупные сети одежды и обуви.