15 мая, 15:42

Анализ рынка новостроек: однокомнатные квартиры в России и регионах

Подготовлено редакцией Tek.fmДайджест Telegram-каналов

#Санкт-Петербург #Ленинградская Область #Москва #Дом РФ

Редакционное саммари

С начала 2023 года в России наблюдается рост доли однокомнатных квартир в новых строительных проектах, которая достигла 58%. Этот показатель увеличился на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим годом. В некоторых регионах, таких как Ленинградская область и Санкт-Петербург, доля однушек превышает 70%, что указывает на высокую концентрацию данного формата жилья. Аналитики связывают этот тренд с тем, что однокомнатные квартиры легче продаются, так как их конечная цена, несмотря на высокую стоимость квадратного метра, оказывается более доступной для покупателей, особенно в условиях дорогой ипотеки. В то же время, квартиры с тремя и более комнатами составляют лишь около 14% от общего предложения, хотя 46% российских семей выражают желание приобрести именно такое жилье. Это несоответствие между спросом и предложением подчеркивает проблему недостатка доступного жилья для семей с детьми. На фоне этих изменений в структуре предложения, рынок новостроек в Москве демонстрирует обратную тенденцию: доля однокомнатных квартир здесь снизилась с 53% до 39%. Это свидетельствует о более сбалансированном подходе застройщиков, которые начинают отказываться от мелкой нарезки квартир. Учитывая высокую потребность в более просторном жилье, возможные последствия этого тренда могут включать изменение стратегии застройщиков и адаптацию к запросам семей, что в свою очередь может повлиять на рынок недвижимости в целом.

Дом РФ назвал регионы где строится больше всего однушек По России в целом доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составляет 58 Однако в ряде регионов этот показатель превышает 70 в частности в Ленинградской области и Санкт Петербурге сообщили аналитики Дом РФ При этом на части крупнейших рынков структура предложения становится более сбалансированной Самое заметное снижение доли однокомнатных квартир за год произошло в Москве на 14 п п до 39 новостройки Читать РБК Недвижимость в Telegram VK Канал РБК в Максе

РБК Недвижимость

Дом РФ назвал регионы где строится больше всего однушек По России в целом доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составляет 58 Однако в ряде регионов этот показатель превышает 70 в частности в Ленинградской области и Санкт Петербурге сообщили аналитики Дом РФ При этом на части крупнейших рынков структура предложения становится более сбалансированной Самое заметное снижение доли однокомнатных квартир за год произошло в Москве на 14 п п до 39 новостройки Читать РБК Недвижимость в Telegram VK Канал РБК в Максе

Общество1 день назад

"Бизнес-Инсайды"

Российские застройщики окончательно влюбились в формат квартира где можно одновременно готовить спать и открывать дверь По данным ДОМ РФ почти 60 всех новых проектов в стране это однушки Абсолютный чемпион по упаковке людей в компактные метры Ленобласть там доля однокомнатных квартир уже долетела до 73 Следом идут Санкт Петербург с 72 Краснодарский край с 68 и Башкортостан с 61 Причина проста чем меньше квартира тем легче продать её человеку который уже морально смирился с ипотекой под космический процент Застройщикам выгодно нарезать побольше человейников на одном участке так покупателей шире а прибыль бодрее Правда есть нюанс семьи с детьми почему то не мечтают жить в коробке где детская спальня и кухня это одна и та же комната По данным ДОМ РФ квартиры с тремя и более комнатами хотят купить 46 семей а строят их всего около 14 рынка Зато студий и однушек хоть штабелями складывай Мегаполис РФ

Общество11 часов назад

Доля однокомнатных квартир на этапе стройки на Кубани составляет 62 Из 180 7 тысяч лотов в строящихся многоквартирных домах Краснодарского края на однокомнатные квартиры приходится 62 на двухкомнатные 29 на трехкомнатные 9 На квартиры площадью 35 45 кв метров приходится 35 рынка 25 35 кв метров 16 до 25 кв метров 9 MAX VK

РБК Краснодар

Доля однокомнатных квартир на этапе стройки на Кубани составляет 62 Из 180 7 тысяч лотов в строящихся многоквартирных домах Краснодарского края на однокомнатные квартиры приходится 62 на двухкомнатные 29 на трехкомнатные 9 На квартиры площадью 35 45 кв метров приходится 35 рынка 25 35 кв метров 16 до 25 кв метров 9 MAX VK

Общество5 часов назад

Почти 6 из 10 квартир в новых проектах однушки С начала года доля однокомнатных квартир в новых проектах достигла 58 Это на 1 п п больше чем в 2025 м В ряде крупнейших регионов перекос заметнее среднего следует из данных ЕИСЖС Ленобласть 73 Санкт Петербург 72 Краснодарский край 68 Башкортостан 61 Аналитики объясняют это тем что однушки легче продать итоговая цена ниже и покупателю проще зайти в сделку при дорогой ипотеке По данным ДОМ РФ квартиры с тремя и более комнатами занимают сейчас только около 14 предложения При этом такое жилье хотели бы купить 46 российских семей Проблема в нехватке денег Ранее мы рассказывали что семейной ипотеки не хватает на жилплощадь большего размера В итоге покупатели и выбирают меньший формат а девелоперы отвечают на спрос однушками До форума недвижимости Движение осталось 32 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Движение.ру

Почти 6 из 10 квартир в новых проектах однушки С начала года доля однокомнатных квартир в новых проектах достигла 58 Это на 1 п п больше чем в 2025 м В ряде крупнейших регионов перекос заметнее среднего следует из данных ЕИСЖС Ленобласть 73 Санкт Петербург 72 Краснодарский край 68 Башкортостан 61 Аналитики объясняют это тем что однушки легче продать итоговая цена ниже и покупателю проще зайти в сделку при дорогой ипотеке По данным ДОМ РФ квартиры с тремя и более комнатами занимают сейчас только около 14 предложения При этом такое жилье хотели бы купить 46 российских семей Проблема в нехватке денег Ранее мы рассказывали что семейной ипотеки не хватает на жилплощадь большего размера В итоге покупатели и выбирают меньший формат а девелоперы отвечают на спрос однушками До форума недвижимости Движение осталось 32 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Общество12 часов назад

Дом РФ Почти 6 из 10 квартир в новых проектах однокомнатные Доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составила 58 увеличившись на 1 п п год к году В крупнейших регионах по объёму строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой В 5 из 10 субъектах лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня Максимальное значение зафиксировано в Ленинградской области 73 За год показатель вырос ещё на 5 п п Высокие значения также тут Санкт Петербург 72 Краснодарский край 68 Башкортостан 61 При этом на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной Самое заметное снижение доли однушек произошло в Москве с 53 до 39 то есть на 14 п п Также снижение отмечено в Тюменской области на 5 п п и Санкт Петербурге на 2 п п В качестве причин Дом РФ выделяет следующее у таких квартир ниже бюджет покупки Даже если цена квадратного метра выше итоговый чек доступнее для покупателя особенно в условиях дорогой ипотеки Соответственно такая нарезка помогает проекту проходить по экономике Но часть семейного спроса остаётся недообеспеченной покупателям с детьми и домохозяйствам из 3 4 человек нужны двух и трёхкомнатные квартиры а не только минимальный входной билет в новостройку исследование стройка новостройка квартиры недвижимость

Ипотека и недвижимость

Дом РФ Почти 6 из 10 квартир в новых проектах однокомнатные Доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составила 58 увеличившись на 1 п п год к году В крупнейших регионах по объёму строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой В 5 из 10 субъектах лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня Максимальное значение зафиксировано в Ленинградской области 73 За год показатель вырос ещё на 5 п п Высокие значения также тут Санкт Петербург 72 Краснодарский край 68 Башкортостан 61 При этом на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной Самое заметное снижение доли однушек произошло в Москве с 53 до 39 то есть на 14 п п Также снижение отмечено в Тюменской области на 5 п п и Санкт Петербурге на 2 п п В качестве причин Дом РФ выделяет следующее у таких квартир ниже бюджет покупки Даже если цена квадратного метра выше итоговый чек доступнее для покупателя особенно в условиях дорогой ипотеки Соответственно такая нарезка помогает проекту проходить по экономике Но часть семейного спроса остаётся недообеспеченной покупателям с детьми и домохозяйствам из 3 4 человек нужны двух и трёхкомнатные квартиры а не только минимальный входной билет в новостройку исследование стройка новостройка квартиры недвижимость

Общество11 часов назад