Рынок новостроек Приморья стабилизировался после спада

Спрос на столичные новостройки растёт ниже ожиданий В сентябре 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 11 5 тыс ДДУ Рост в месячном выражении 8 меньше темпов увеличения метрик потенциального спроса и хуже ожиданий рынка Покупатели пока прицениваются активнее чем покупают С учётом повышения НДС под вопросом и возвратставки ЦБ к почти комфортным цифрам этой зимой реалистичный прогноз ее движения в диапазон 14 15 2 й квартал 2026 Есть и внутриотраслевые факторы давления на спрос сохраняются высокие темпы индексации цен более 2 в месяц а предложение снижается в Москве год к году уже на четверть Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Спрос на новостройки в Петербурге и области равномерно разгоняется В августе 2025 на первичном рынке Санкт Петербурга и Ленинградской области было заключено 5 1 тыс ДДУ 6 к августу Это максимум со времен отмены безадресной льготной ипотеки Положительная динамика отмечается 4 й месяц подряд и трек восстановления спроса здесь выглядит устойчивее чем в Московском регионе Этому способствуют и более аккуратная индексация цен и сохранение привычных темпов вывода нового предложения Доля ипотечных сделок почти не меняется с мая Объяснить это с учетом сворачивания рассрочек можно лишь выходом на рынок держателей депозитов Алексей Попов руководитель Циан Аналитики

Что происходит на рынке недвижимости С начала года рынку недвижки регулярно предсказывают крах обвал цен и бедствие застройщиков Но цифры говорят о другом Спрос на новостройки растет В августе 2025 года на первичном рынке было зарегистрировано 45 7 тыс ДДУ Это на треть больше чем в августе прошлого года 33 Спрос на рыночную ипотеку растет Хотя средняя ставка по прежнему составляет заоблачные 22 покупатели в надежде на будущее смягчение ДКП Центробанка оформляют займы В сентябре Сбер выдал рыночную ипотеку на 60 млрд 13 3 за месяц Ее доля среди всех выдач выросла до 21 4 1 7 п п Предложений на рынке становится меньше За 9 месяцев 2025 года застройщики сократили число новых проектов на 16 Снижение строительной активности отмечается сразу в 56 регионах В Москве она и вовсе упала до 12 летнего минимума В третьем квартале 2025 го столичные застройщики открыли продажи лишь в 7 новых ЖК Для сравнения за аналогичный период 2024 го было запущено 12 проектов в 2022 году 16 Цены на новостройки медленно но растут За 9 месяцев 2025 года в городах миллионниках стоимость первички выросла на 6 1 до усредненных 10 9 млн за лот В Москве рост сильнее на 18 4 до 37 4 млн за лот Все из за вытеснения массового жилья бизнес и премиум классом Что выходит спрос растет предложение сокращается рост цен не за горами Однако бурную активизацию рынка недвижимости эксперты прогнозируют только когда ключевая ставка опустится до 13 14 Но уже сейчас видно что ЦБ будет крайне сложно снизить инфляцию в ближайшие шесть месяцев до желаемого застройщиками уровня Сезонные факторы больше не сдерживают рост цен а повышение НДС напротив его усилит Поэтому путь к восстановлению окажется долгим и непростым Мария Глухова журналист Деньги из бетона мучает цифрами с утра пораньше недвижимость InvestFuture

Стоимость новостроек в России вероятно может пойти вверх В частности Самолет готовится к повышению цен на определенные категории квартир Судя по сайту застройщика это произойдет с середины октября Рост стоимости новостроек в целом соответствует текущей динамике рынка Ранее представители отрасли прогнозировали постепенное удорожание жилой недвижимости и называли текущий период оптимальным временем для покупки При этом снижение ключевой ставки не рассматривается экспертами как фактор способный заметно оживить ипотечное кредитование из за по прежнему невыгодных условий По мнению экспертов активность ипотечных покупателей начнет проявляться при достижении ставки 11 13 Однако согласно прогнозу ЦБ в случае проинфляционного или рискового сценария из за влияния санкций ставка опустится до 11 только к 2027 2028 годам fatcat18

Итоги августа сентября 2025 года по рынку новостроек Москвы Подмосковья Санкт Петербурга и Ленинградской области Московский регион рост продаж на фоне адаптации рынка В августе сентябре 2025 года рынок новостроек Москвы и Подмосковья показал значительный рост продажи увеличились на 31 в годовом сравнении достигнув 10 6 тыс квартир Такой скачок обусловлен низкой базой прошлого года когда после отмены льготной ипотеки в июле 2024 года рынок пережил резкое падение Ключевыми драйверами роста стали семейная ипотека на которую приходится около 70 сделок и постепенное восстановление инвестиционной активности Девелоперы активно используют скидки и субсидирование ставок чтобы стимулировать спрос особенно в условиях высокой конкуренции и экономической нестабильности Средняя цена квадратного метра в Москве и области выросла на 9 год к году достигнув 374 5 тыс рублей Однако к сентябрю рост продаж в Московском регионе замедлился до 0 3 в месячном выражении а в Новой Москве и Подмосковье спрос начал стагнировать из за исчерпания эффекта от снижения ключевой ставки Санкт Петербург и Ленинградская область спад продаж и рост цен В контрасте с московским рынком Санкт Петербург и Ленинградская область демонстрируют иные тенденции За август 2025 года продажи новостроек в Петербурге упали на 10 по сравнению с июлем хотя остаются на 30 выше чем в августе 2024 года Основными причинами спада являются сокращение доступного предложения на 40 за год и высокие ипотечные ставки При этом средняя цена квадратного метра в массовом сегменте Петербурга достигла 365 4 тыс рублей 2 за месяц а доля ипотечных сделок выросла до 74 В элитном сегменте Петербурга также наблюдается падение спроса на 51 из за рекордного сокращения предложения хотя цены выросли на 18 за полугодие Девелоперы активно используют рассрочки и дисконты но этого недостаточно для компенсации общего спада Сравнительная динамика и инвестиционная активность Рынки Москвы и Петербурга демонстрируют разнонаправленную динамику в Москве рост продаж поддерживается инвестиционной активностью и адаптацией застройщиков в то время как в Петербурге сдерживающими факторами остаются ограниченное предложение и высокая стоимость кредитования Инвестиционный спрос в Москве обусловлен снижением доходности банковских вкладов что стимулирует переток средств в недвижимость В обоих регионах девелоперы вынуждены предлагать скидки и субсидировать ставки чтобы поддерживать спрос Однако эксперты сходятся во мнении что текущий рост не свидетельствует о полноценном восстановлении рынка а частично вызван сезонными факторами и низкой базой прошлого года Подпишитесь на dwellercity

Спрос на новостройки в Петербурге и области равномерно разгоняется В сентябре 2025 на первичном рынке Санкт Петербурга и Ленинградской области было заключено 5 1 тыс ДДУ 6 к августу Это максимум со времен отмены безадресной льготной ипотеки Положительная динамика отмечается 4 й месяц подряд и трек восстановления спроса здесь выглядит устойчивее чем в Московском регионе Этому способствуют и более аккуратная индексация цен и сохранение привычных темпов вывода нового предложения Доля ипотечных сделок почти не меняется с мая Объяснить это с учетом сворачивания рассрочек можно лишь выходом на рынок держателей депозитов Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

ℹ Стабильность вместо ажиотажа итоги 9 месяцев на рынке новостроек Приморья Негативный тренд связанный с падением количества сделок по договорам долевого участия ДДУ в строительстве сменился на позитивный Сокращение числа сделок в Приморье фиксировалось на протяжении пяти месяцев с марта по июль 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года В августе рынок вышел на показатели прошлого года Значительный рост количества сделок в 2024 году был вызван ажиотажем связанным с отменой массовой льготной ипотеки что хорошо видно при визуализации данных С мая по июль был пик количества сделок на первичном рынке во всех крупных городах России прокомментировала заместитель Председателя Правительства Приморского края Ольга Иванникова За 9 месяцев 2025 года в Приморском крае зарегистрировано 10 849 сделок по ДДУ При этом общее количество сделок сократилось на 9 в сравнении с аналогичным периодом прошлого года В структуре сделок незначительно выросла доля на 2 3 тех что совершаются без привлечения ипотечных средств В 2025 году наблюдается незначительное снижение количества сделок с привлечением ипотечных средств Это общероссийская тенденция люди стали активнее пользоваться рассрочками а также вкладывать наличные средства в недвижимость считает Ольга Иванникова По данным Росреестра по Приморскому краю всего с начала года зарегистрировано 1722 договора с привлечением средств ДВ ипотеки Источник minarhprim Подпишись Вся Недвижимость Владивостока

Рынок жилья ускорил рост цены на новое жилье опередили инфляцию обзор Halyk Research В сентябре рынок жилья продемонстрировал ускорение темпов роста цен во всех сегментах Основными драйверами стали сезонность ослабление тенге инфляционное давление и новые правила регулирования долевого строительства Первичный рынок лидирует по росту С начала года цены на новое жилье выросли на 11 4 опередив темпы инфляции Эксперты связывают это с переформатированием рынка после введения новых требований к долевому строительству вступивших в силу в июле и августе Теперь продажа квартир возможна только по договорам долевого участия а реклама при наличии разрешений и гарантий что сокращает предложение и подталкивает цены вверх Вторичный рынок и аренда На вторичном рынке рост цен составил 9 2 с начала года Лидеры по удорожанию Алматы 19 1 и Туркестан 14 3 Сегмент аренды демонстрирует более сдержанную динамику 6 9 с начала года отражая постепенную адаптацию рынка к инфляции и изменению стоимости недвижимости Активность сделок Количество сделок купли продажи в августе выросло на 4 1 до 41 4 тыс что отражает сезонное оживление Больше всего сделок традиционно в Астане Алматы и Карагандинской области Прогноз Halyk Research ожидает что до конца 2025 рынок жилья останется в зоне умеренного роста цен с наибольшей динамикой в первичном сегменте Рост спроса поддержат сезонные факторы и стремление покупателей зафиксировать цены до ожидаемого повышения НДС в 2026 году однако ужесточение ипотечных условий в ноябре может частично ограничить активность на рынке

Аналитики цены на жильё в Казахстане ещё сильнее вырастут к концу года Недвижимость в Казахстане снова выросла в цене на первичном рынке с начала года квартиры подорожали на 11 4 а на вторичном рынке на 9 2 Как отмечают аналитики Halyk Finance в своём свежем обзоре с июля цены на жильё последовательно растут во всех секторах Сыграли роль сразу несколько факторов сезонность инфляция неустойчивый курс тенге изменения в правилах регулирования рынка На первичном рынке рост цен оказался наиболее заметным и превысил уровень инфляции Сильнее всего недвижимость подорожала в Алматы Астане и Шымкенте то есть там где наиболее велик спрос на квартиры в новостройках Дополнительно рост цен подтолкнуло сильное ослабление курса тенге в сентябре Ещё один немаловажный фактор предстоящее повышение НДС с 2026 года которое также давит на рынок и способствует повышению расценок со стороны застройщиков Мы ожидаем что рынок останется в режиме роста в последнем квартале 2025 года когда традиционно наблюдается рост спроса на жильё связанный с сезонными факторами и активизацией сделок Это может стать причиной дальнейшего повышения цен на рынке жилья Основные изменения цен будут фиксироваться в сегменте первичного жилья При этом спрос будет превышать прошлогодние показатели прогнозирует Салтанат Игенбекова главный аналитик Halyk Finance Почему же спрос на квартиры в новостройках в этом году будет выше Узнаете на сайте издания А если кратко казахстанцы будут массово скупать жильё чтобы успеть вложиться в недвижимость до очередного скачка цен ожидаемого в 2026 году после повышения НДС Сегодня кстати Нацбанк повысил базовую ставку до 18 Регулятор считает что эта мера поможет сдержать инфляцию t me orda kz

Обвал стартов новостроек в Москве и Петербурге зафиксирован в сентябре Ни одного нового проекта не вышло на рынок в Москве впервые за 5 лет сообщает Urban В Санкт Петербурге предложение пополнилось крошечным объемом Пока рано делать вывод о затоваривании и перенасыщении предложением центральных рынков однако летом в обеих столицах был достаточно низкий темп обновления предложения который несмотря на начало делового сезона не набрал обороты отметили в компании Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh новостройкимосквы новостройкиспб