mposrednikov

Рост продаж вторички привел к снижению цен В феврале 2026 г в РФ прошло 101 тыс сделок с квартирами в готовых домах 41 в месячном выражении 21 в годовом Общестрановая статистика повторяет цифры по столицам выраженный рост на вторичке на фоне драматического снижения в новостройках Переток спроса из за изменения правил оформления семейной ипотеки был ожидаем но его внутренняя структура оказалась необычной впервые за 10 месяцев снизились цены сделок на 1 2 до 105 4 тыс руб за кв м уменьшилась доля недавних новостроек в продажах до 16 1 против 18 5 в предыдущие 3 месяца снизилась площадь реализованных квартир до 1 5 летнего минимума 53 6 кв м Спрос ушел не просто на вторичку а в ее более дешевые сегменты Алексей Попов главный аналитик Циан

Сделки на вторичке в Петербурге растут и при минимуме предложения В феврале 2026 г в Санкт Петербурге зарегистрировано 7 8 тыс сделок в готовых домах 40 в месячном выражении 2 в годовом Заметное увеличение объемов продаж на вторичке прошло на фоне резкого спада в новостройках Последний раз столь выраженная разнонаправленная динамика фиксировалась осенью 2022 Объем предложения остается на исторических минимумах менее 16 тыс квартир Это мало и на фоне других крупных рынков В северной столице выбор на 1000 жителей 8 9 вариантов тогда как в среднем по крупным городам 13 15 а в лидерах Краснодаре Ростове на Дону Тюмени более 30 В такой конфигурации хорошие продажи при ограниченном предложении сохраняется рост цен Показатель в годовом выражении 16 максимальный с 2022 г Алексей Попов главный аналитик Циан

Вместо новостроек в Москве купили вторичку В феврале 2026 в Москве было оформлено 10 8 тыс ДКП Это почти в 1 5 раза больше чем в январе В отличие от новостроек где спрос упал на 29 в сегменте готового жилья продажи вернулись к базовым уровням прошлого года 11 7 тыс ДКП в месяц Цифры отражают как ожидавшуюся миграцию покупателей на вторичку так и неестественную глубину коррекции на первичном рынке Необходимость перестроить оформление льготных ипотек привела к спаду и их выдач и общего числа сделок На фоне хороших продаж продолжили расти цены 2 в месяц а объем предложения вновь снизился Алексей Попов главный аналитик Циан

Новые правила стоили рынку новостроек больше трети продаж В РФ в феврале 2026 было продано 36 тыс квартир против 57 тыс сделок в январе Абсолютные цифры на уровне худших результатов за время сопоставимых наблюдений Причины компенсационный спад после рекордного роста в декабре и удлинение сроков любой ипотечной сделки по актуальным требованиям семейной программы Накопление нового объема отложенного спроса отладка всех механизмов внутри банков риски дополнительного ужесточения выдачи льготных ипотек и дальнейшее снижение ключевой ставки должны привести к оживлению продаж уже во 2 квартале Алексей Попов главный аналитик Циан

Спрос на новостройки Петербурга вернулся к фоновым цифрам В феврале 2026 на рынке новостроек Петербургского региона было продано 4 5 тыс квартир и апартаментов Спад в месячном выражении минус 29 почти как в Москве и области В отличие от столичной агломерции здесь продажи не упали до исторических минимумов и лишь ушли к прошлогодним фоновым значениям В годовом выражении даже фиксируется небольшой рост 8 Объем активного предложения впервые за полгода вырос а месячный рост цен замедлился до 1 Незначительные изменения доли ипотечых сделок свидетельство общего спада спроса в т ч на фоне охлаждения экономики а не только изменений в правилах выдачи льготных кредитов Алексей Попов главный аналитик Циан

На 23 февраля в столицу В этом году из за праздничных дней в феврале и марте у россиян появились удлиненные выходные Многие решили провести их с пользой и отправиться в небольшое путешествие Количество бронирований квартир на Циан Посуточно в праздничные дни было на треть выше чем в другие выходные в эти месяцы В отличие от теплого времени года когда значительная часть бронирований осуществляется в курортных городах в этот период основной спроса пришелся на Москву и Санкт Петербург крупнейшие города в т ч популярные у туристов Казань и Нижний Новгород локации вокруг столицы Тулу Ярославль Рязань В топ 20 лидеров попали и более классические туристические направления Калининград и Пятигорск а также Иркутск крупнейший город у Байкала Елена Бобровская ведущий аналитик Циан

Циан в топ 30 самых дорогих интернет компаний Рунета от Forbes За год Циан улучшил свои позиции поднявшись на три строчки несмотря на сложный и переменчивый рынок Компания входит в этот список с 2015 года Мы продолжаем укреплять позиции как технологичный сервис для всех вопросов связанных с недвижимостью запускаем новые решения и делаем платформу удобнее для профессионалов рынка и пользователей В рейтинг входят компании выручка которых формируется в интернете Учитываются финансовые показатели капитализация с применением мультипликаторов а также оценки финансовых аналитиков и данные по сделкам с акциями компаний

Рекордные продажи вторички в Петербурге сменились стандартными В январе 2026 г в Cанкт Петербурге зарегистрировано 5 7 тыс сделок на рынке готового жилья После декабря 2025 г с его трудно объяснимыми рекордами продажи вернулись к стандартным январским показателям Мягкое решение по семейной ипотеке где ввод дифференцированных ставок отложен как минимум до лета может привести к перетоку спроса в новостройки где те кто не успел купить до 1 февраля будут стремиться это сдалать до 1 июня Ограничителями его восстановления остаются недостаток предложения во многих районах у покупателей банально не хватает выбора и стабильно растущие цены уже 15 в годовом выражении Алексей Попов главный аналитик Циан

Продажи вторички в Москве ушли к фоновым уровням В январе 2026 г в Москве зарегистрировано 7 4 тыс ДКП По сравнению с декабрем 2025 снижение в 2 3 раза Абсолютные показатели для первого месяца года на уровне средних значений за последние 5 лет а с поправкой на большую длительность каникул даже чуть выше Драйверы спроса не поменялись Сделки идут или в рамках альтернативных схем или с держателями депозитов полноценная ипотека по рыночным ставкам используется редко В начале года ускорился рос цен из за перехода в сегмент вторички более дорогих лотов в новостройках сданных в 2025 году Алексей Попов главный аналитик Циан

Спрос на новостройки в Петербургском регионе вдвое больше прошлогоднего Январские продажи на рынке новостроек Петербургского региона 6 3 тыс ДДУ хотя и уступили на треть декабрьским но оказались лучше любого месяца за последние 1 5 года Застройщики и покупатели решили максимально использовать старые правила выдачи семейной ипотеки Вклад в продажи внесли держатели депозитов и получатели бонусов т к доля кредитных сделок в новом году не изменилась Снижается объём активного предложения в области показатель на 4 летних минимумах Рост витринных цен несмотря на замедление в январе остаётся выше чем в 2022 2025 гг Алексей Попов главный аналитик Циан