Снижение доли продаж квартир в рассрочку и задержки в строительстве жилья в России

Около 15 жилья в России строится с отставанием более чем на полгода от планового срока сдачи руководитель аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг По его словам аналитики компании фиксируют увеличение числа объектов с переносом сроков сдачи особенно в регионах с низким уровнем распроданности жилья nedvizhna

Доля продаж жилья в рассрочку снизилась вдвое за 2025 й с 40 до 20 Будут уменьшаться ипотечные ставки и расти спрос и застройщики начнут предлагать этот механизм более точечно До 10 рассрочки сохранится но в основном в бизнес классе считает руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг В основном это коснется миллионников особенно Москвы Петербурга и еще Сочи здесь больше всего жилья высоких категорий У рассрочек есть минусы для бизнеса объяснил эксперт Так сейчас на эскроу счетах порядка 7 трлн и сверх этого неоплаченные рассрочки на 1 5 трлн Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70 А если бы эти рассрочки поступили она бы превышала 80 Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию Сейчас ставка составляет 10 2 было бы около 9 уточнил Гольдберг Застройщики вынуждены были использовать механизм рассрочки особенно в первой половине 2025 го Тогда при снижении продаж надо было реализовывать квартиры чтобы не остановить строительство Движение ру в MAX

В России более 15 жилья строится с полугодовым и большим отставанием от плана сдачи За год этот показатель вырос примерно на 5 руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг в интервью ТАСС

Доля продаж жилья в рассрочку сейчас составляет около 20 заявил руководитель аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг Это примерно в два раза меньше чем годом ранее По мере снижения ипотечных ставок и роста спроса застройщики будут предлагать рассрочку более нишевым образом Уже сейчас мы видим что ее доля снизилась примерно с 40 в начале прошлого года до около 20 продаж Думаю что до 10 рассрочки сохранится но в основном в бизнес классе Эта история будет больше характерна для миллионников особенно Москвы Петербурга и Сочи где сконцентрировано большее количество строительства жилья высоких категорий отметил он nedvizhna

Доля квартир в новостройках продаваемых с дисконтом увеличилась почти в полтора раза но это маркетинговая уловка По итогам февраля 2026 года число квартир в новостройках Москвы и Подмосковья предлагаемых с дисконтом увеличилось на 49 год к году до 260 проектов подсчитали в сервисе Яндекс Недвижимость По данным аналитиков на которые ссылается Коммерсантъ доля квартир с дисконтом в общем объеме предложения на первичном рынке достигла 81 Для сравнения годом ранее этот показатель был на уровне 55 Скидки являются быстрым инструментом стимулирования продаж это вынужденная мера в условиях все еще охлажденного спроса на первичное жилье и дорогой ипотеки В январе 2026 года в целом по России нераспроданным оставалось 68 строящегося жилья следует из данных Наш Дом РФ Однако как подчеркивают эксперты речь идет не о реальном снижении цены а о маркетинговом инструменте потенциальная скидка изначально закладывается в стоимость лота чтобы простимулировать потребителей внести стопроцентную оплату Читайте ЖБЗ в МАХ

Риски недостаточного спроса на новостройки в 2026 2027 годах сохраняются примерно в трети регионов России и в 21 уже запущенных девелоперских проектов сообщил на Российской строительной неделе глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг По его словам рынок первичного жилья жил в условиях существенного дефицита спроса и ситуация выровнялась только в конце года По оценке Дом РФ объема нераспроданного жилья должно хватить на 2 2 5 года текущих продаж Но мы видим что несмотря на то что ситуация в стране в целом у нас нормальная ряд крупных регионов в том числе Краснодарский край находятся в красной зоне Это значит что в этих регионах наблюдается сильный дефицит спроса а скорость продаж недостаточна И на эти регионы нужно обратить наверное внимание констатировал аналитик Он также добавил что как наиболее тревожное эксперты оценивают положение дел в 21 тех девелоперских проектов по строительству жилья где ставка по проектному финансированию превышает 16 годовых Это конечно достаточно тяжелая нагрузка на застройщиков подчеркнул он отметив что средняя ставка в рамках проектного финансирования в России равна 10 Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Доля продаж квартир в новостройках в рассрочку уменьшилась почти вдвое сейчас таким образом продается около 20 лотов Сейчас около 20 квартир в строящихся домах по всей России продается в рассрочку в то время как год назад этот показатель достигал 40 сообщил глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг По мере снижения ипотечных ставок и роста спроса застройщики будут предлагать рассрочку более нишевым образом цитирует Михаила Гольдберга ТАСС По его прогнозам до 10 рассрочки сохранится но в основном в бизнес классе Эта история будет больше характерна для миллионников особенно Москвы Петербурга и Сочи где сконцентрировано большее количество строительства жилья высоких ценовых категорий уточнил эксперт По словам Михаила Гольдберга схема рассрочек имеет недостатки для бизнеса Сейчас на эскроу счетах находится примерно 7 трлн руб и сверх этого неоплаченные рассрочки на сумму примерно 1 5 трлн руб уточнил он То есть эта сумма не поступили на счета эскроу соответственно это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70 А если бы эти рассрочки поступили она бы превышала 80 Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию Сейчас ставка составляет 10 2 было бы около 9 пояснил он Читайте ЖБЗ в МАХ

Около 15 жилья в России строится с переносом сроков ввода Руководитель аналитического центра ДОМ PФ Михаил Гольдберг Мы действительно видим увеличение числа переносов Риски есть особенно в некоторых регионах где строили жилье с опережением спроса и низкая распроданность И сейчас застройщики и региональные власти в тандеме решают эти проблемы В целом по стране такой проблемы нет но вместе с тем около 15 чуть больше процентов жилья строится с полугодовым и больше отставанием сроков передачи ключей от плановых За год этот показатель вырос примерно на 5 Однако сейчас рынок устроен так что рисков незавершения проектов в России нет Доля продаж жилья в рассрочку уменьшилась в России примерно вдвое за 2025 год и сейчас находится на уровне около 20 По мере снижения ипотечных ставок и роста спроса застройщики будут предлагать рассрочку более нишевым образом Уже сейчас мы видим что ее доля снизилась примерно с 40 в начале прошлого года до около 20 продаж Думаю что до 10 рассрочки сохранится но в основном в бизнес классе Эта история будет больше характерна для миллионников особенно Москвы Петербурга и Сочи где сконцентрировано большее количество строительства жилья высоких категорий Схема рассрочек имеет недостатки для бизнеса Сейчас на эскроу счетах находится порядка 7 трлн рублей и сверх этого неоплаченные рассрочки на сумму примерно 1 5 трлн рублей То есть эти полтора триллиона не поступили на счета эскроу соответственно это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70 А если бы эти рассрочки поступили она бы превышала 80 Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию Сейчас ставка составляет 10 2 было бы около 9 Несмотря на рост доля просроченной задолженности по ипотеке в России остается на низком уровне и составляет чуть более 1 в группе риска кредиты выдававшиеся в 2021 2022 годах

Новостройки на распродаже скидки уже у 80 проектов В Москве и Подмосковье резко выросло число новостроек со скидками По итогам февраля 81 квартир на первичном рынке продаются с дисконтом год назад этот показатель был около 55 число проектов со спецпредложениями выросло почти в 1 5 раза до 260 Причина застройщики пытаются ускорить продажи на фоне дорогой ипотеки и осторожного спроса Но есть нюанс большинство скидок действует только при полной оплате или крупном первоначальном взносе При этом эксперты отмечают что реальные дисконты иногда достигают 20 25 если учитывать акции субсидированные ставки и скрытые программы от девелоперов

Основной проблемой 64 российских девелоперов жилья называют сложность долгосрочного планирования свидетельствуют данные исследования портала ЕРЗ РФ имеющегося в распоряжении ria realty Для девелоперов главным вызовом стала высокая неопределенность экономики Второй по значимости проблемой девелоперы назвали рост себестоимости строительства 61 считают её острой еще 34 скорее существующей На третьем месте сложность и высокая стоимость банковского кредитования девелоперского бизнеса 56 считают проблему острой 29 скорее существующей отмечается в материалах ЕРЗ Среди других значимых проблем девелоперы назвали частое изменение правил игры на рынке 46 считают проблему острой 45 скорее существующей низкий спрос на новостройки 40 и 45 соответственно дефицит рабочих кадров на стройке 37 и 46 Единственные позиции списка в отношении которых большинство опрошенных уверены что проблемы нет вовсе сложности процедур Росреестра 67 и сложности заполнения и актуализации проектной декларации а также взаимодействия с ЕИСЖС 69 указывается в материалах ЕРЗ Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX