slezhuza_realty

Загородная недвижимость стала главным драйвером ипотеки в Сбере По итогам апреля банк выдал жилищных кредитов на 255 7 млрд рублей Это на 11 больше чем в марте и на 38 превышает показатели прошлого года Главный тренд месяца резкий рост интереса к частным домам на фоне более скромной динамики спроса на квартиры Динамика выдач по сегментам к марту ИЖС 39 16 6 млрд руб Готовые загородные дома 20 общая сумма на загородку достигла 29 млрд руб Вторичное жилье 12 70 4 млрд руб Новостройки 5 131 5 млрд руб Доля строящихся квартир в общем объеме ипотечных выдач банка продолжает снижаться за месяц она потеряла 3 1 п п и опустилась до 51 4 Покупатели все чаще переориентируются на строительство собственных домов и готовое жилье

Новая схема мошенничества фейковые штрафы для дачников Владельцам загородных участков начали приходить поддельные уведомления о нарушении земельного законодательства Как работает обман Мошенники присылают сообщение о штрафе и предлагают оперативно оплатить его со скидкой Конечная цель злоумышленников взлом личного кабинета жертвы на портале Госуслуги Как процедура выглядит на самом деле Росреестр подчеркивает что ведомство привлекает к ответственности только по результатам официальной проверки и после составления протокола Единственный законный документ для оплаты постановление об административном наказании Оно должно соответствовать строгим критериям подписано главным госинспектором региона города района или его заместителем заверено печатью территориального органа Росреестра вручено нарушителю лично отправлено заказным письмом по почте или направлено напрямую в личный кабинет на Госуслугах Любые подозрительные сообщения со сторонними ссылками на оплату это мошенничество При возникновении сомнений ведомство рекомендует ничего не оплачивать и обращаться напрямую в территориальный орган Росреестра по телефону или на личном приеме

Застройщики входят в трехлетний кризис Строительная отрасль оказалась в острой фазе кризиса которая по оценкам аналитиков ЦМАКП продлится около трех лет Главная проблема девелоперов сейчас обслуживание долгов Компании направляют на выплату процентов по кредитам уже 37 своей прибыли Это исторический максимум для рынка К рекордной долговой нагрузке привели три фактора высокая ключевая ставка ЦБ и подорожание заемных средств рост себестоимости строительства отмена массовой льготной ипотеки Рынок возвращается к реальности Начиная с 2020 года отрасль привыкла к высоким доходам на фоне масштабной господдержки Теперь девелоперам предстоит адаптироваться к работе без этих стимулов в условиях жесткой экономики

Предложение на рынке аренды достигло максимума с 2020 года За первый квартал 2026 года число объявлений о сдаче жилья в России выросло на 34 до 128 тысяч Спрос при этом остался на уровне прошлого года что привело к росту конкуренции среди арендодателей и снижению ставок Как изменились цены за квартал В Москве средняя ставка снизилась на 4 до 94 2 тыс рублей в месяц В Санкт Петербурге аренда подешевела на 7 до 48 6 тыс рублей В годовом выражении съемное жилье в столицах все еще обходится на 2 4 дороже однако текущий тренд явно играет на руку арендаторам Интересная деталь рынок наводнили малогабаритные квартиры Впервые предложение студий 18 5 тыс объявлений превысило количество лотов с тремя и более комнатами 16 5 тыс Именно компактное жилье сейчас дешевеет быстрее всего

Застройщики урезали выплаты топ менеджерам на 29 Эпоха рекордных бонусов на рынке недвижимости встала на паузу Если в 2024 году вознаграждения руководству крупнейших девелоперов взлетели на 55 то по итогам 2025 года тренд развернулся девять крупных компаний сократили выплаты почти на треть до 10 4 млрд рублей Сильнее всего бюджеты на руководство урезали ГК ЛСР 75 5 до 1 5 млрд руб Брусника 29 2 до 560 млн руб Пионер 22 3 до 233 млн руб Самолет 19 6 до 1 2 млрд руб GloraX 18 до 233 млн руб Эталон 16 1 до 313 млн руб Смена курса напрямую связана с общим охлаждением рынка и высокой ключевой ставкой Застройщики переходят в режим жесткого контроля затрат и меняют системы мотивации Например в Самолете заявили что теперь ключевую роль играет долгосрочная результативность подразделений А в GloraX снижение расходов на управленцев объяснили фокусом на операционной эффективности в рамках подготовки к IPO

Застройщики стали реже переносить сроки сдачи жилья По итогам первого квартала 2026 года ежемесячный объем задержек при вводе новостроек в России сократился на 26 до 3 млн кв м К началу мая общий портфель строящегося жилья в стране достиг внушительной отметки в 119 3 млн кв м Как распределились объемы среди регионов лидеров Москва 16 3 млн кв м снижение на 7 год к году Краснодарский край 8 2 млн кв м рост на 7 Московская область почти 8 млн кв м снижение на 7 Пока столичный регион синхронно сбавляет объемы текущего строительства южные рынки продолжают расти Краснодарский край уже уверенно обходит Подмосковье закрепившись на втором месте по стране

Суд изъял активы Вадима Мошковича Хамовнический суд вынес решение по иску Генпрокуратуры к бизнесмену и сооснователю Level Group Разбирательство прошло стремительно о начале рассмотрения дела мы писали только сегодня и суд уже вынес вердикт Иск надзорного ведомства удовлетворен частично В доход государства переходят контрольный пакет акций ПАО Группа Русагро 3 8 млрд рублей 1 8 млн 1 6 млн Изначально Генпрокуратура заявляла более масштабные требования в том числе изъятие около 14 млрд рублей и элитной недвижимости в Хамовниках и Подмосковье Однако суд ограничился конфискацией акций и указанных денежных средств

Генпрокуратура требует изъять активы сооснователя Level Group Дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении Вадима Мошковича перешло в стадию изъятия имущества Надзорное ведомство требует забрать у бизнесмена недвижимость ценные бумаги и накопления Под удар попали активы оформленные в том числе на членов семьи В иске фигурируют Элитная недвижимость записана на супругу Таунхаус в премиальном комплексе Три тополя в Хамовниках площадью более 477 кв м Дом в подмосковном поселке Таганьково постройка более 1 1 тыс кв м на участке 1 8 га Бизнес и финансы Активы предприятий Профит и Финансовый ресурс Около 14 млрд рублей часть из которых находится на счетах родственников бизнесмена Хамовнический суд начинает рассматривать иск об изъятии уже сегодня Ситуация вокруг сооснователя одного из крупнейших столичных застройщиков продолжает накаляться

Региональные застройщики уходят в премиум В городах миллионниках без Москвы девелоперы сокращают вывод массового жилья и переключаются на дорогие проекты За год объем премиальных и элитных новостроек в регионах вырос на 12 6 до 36 8 тыс лотов Это единственный растущий сегмент Доступное жилье стремительно вымывается Комфорт класс просел на 23 6 до 127 тыс лотов Бизнес класс потерял 26 7 до 87 4 тыс лотов В отдельных городах перекос радикален В Ростове на Дону доля дорогого жилья взлетела с 19 7 до 52 9 в Омске с 2 4 до 13 7 в Самаре с 1 2 до 9 2 Тренд связан с ужесточением условий по льготной ипотеке Спрос в массовом сегменте падает поэтому застройщики уходят в высокомаржинальные проекты продажи в которых меньше зависят от кредитных лимитов и госпрограмм Следствие физическое сокращение доступного жилья на первичном рынке Найти квартиру по адекватной цене в регионах становится все сложнее

ФНС взяла под особый контроль ЗПИФы недвижимости Налоговая служба начала предпроверочный анализ закрытых паевых инвестиционных фондов Главное подозрение злоупотребление правовой формой для вывода средств без уплаты налогов Пока проверки носят точечный характер до массовых выездов дело не дошло Триггером для ФНС стал аномальный рост сегмента за 2022 2024 годы объем сделок с недвижимостью через ЗПИФы вырос втрое В 2025 году чистые активы фондов прибавили еще 55 и достигли внушительных 893 млрд рублей Что оказалось в зоне риска Индивидуальные ЗПИФы В первую очередь налоговую интересуют фонды где пайщиком является один человек или несколько взаимозависимых лиц Займы вместо дивидендов На карандаш берут случаи когда прибыль фонда не распределяется напрямую а выводится через предоставление займов Искусственные операции Оцениваются ситуации когда между созданием фонда и сделкой проходит минимум времени документооборот выглядит формальным а реальная инвестиционная привлекательность вызывает вопросы