Рынок аренды жилья в России: рост предложения студий и снижение ставок

Предложение на рынке аренды достигло максимума с 2020 года За первый квартал 2026 года число объявлений о сдаче жилья в России выросло на 34 до 128 тысяч Спрос при этом остался на уровне прошлого года что привело к росту конкуренции среди арендодателей и снижению ставок Как изменились цены за квартал В Москве средняя ставка снизилась на 4 до 94 2 тыс рублей в месяц В Санкт Петербурге аренда подешевела на 7 до 48 6 тыс рублей В годовом выражении съемное жилье в столицах все еще обходится на 2 4 дороже однако текущий тренд явно играет на руку арендаторам Интересная деталь рынок наводнили малогабаритные квартиры Впервые предложение студий 18 5 тыс объявлений превысило количество лотов с тремя и более комнатами 16 5 тыс Именно компактное жилье сейчас дешевеет быстрее всего

Студии вытеснили трешки как инвесторы сломали рынок аренды На рынке аренды произошел структурный сдвиг предложение резко выросло но главное изменился его состав Впервые студий в экспозиции стало больше чем многокомнатных квартир Это прямое следствие инвестиционного бума прошлых лет инвесторы не могут реализовать квартиры и выкинули их на рынок аренды По данным Дом РФ по итогам первого квартала студий на рынке 18 5 тыс что на 12 больше чем квартир с тремя и более комнатами 16 5 тыс Общий объем предложения вырос почти на 28 за год до 128 тыс лотов один из максимумов за последние шесть лет При этом спрос остался на уровне прошлого года без сопоставимого роста География тоже показательная предложение сильнее всего выросло в Санкт Петербурге 47 и в крупных и средних городах 32 Москва выглядит сдержанно 5 за год но внутри резкий квартальный всплеск 25 Ключевой фактор массовый выход инвестиционных студий Эти квартиры активно покупались в новостройках под перепродажу в период льготной ипотеки но из за дорогих кредитов и слабых продаж часть собственников переключилась на аренду В результате рынок быстро наполнился самым компактным и дешевым продуктом Цены пошли вниз на фоне избытка предложения При стабильном спросе рост предложения ожидаемо давит на ставки В крупных городах по данным Дом РФ аренда за год снизилась на 8 до 37 4 тыс руб в 14 мегаполисах на 4 до 34 2 тыс руб Столичные рынки пока держатся лучше в Москве 4 за год до 94 2 тыс руб в Санкт Петербурге 2 до 48 6 тыс руб Но и здесь разворот уже произошел за квартал ставки снизились на 4 и 7 соответственно Что это значит Рынок будет оставаться перегруженным малогабаритным предложением Пока ипотека дорогая инвесторы продолжат выходить в аренду а это значит давление на ставки сохранится Быстрого восстановления цен ждать не стоит баланс смещен и теперь правила диктует арендатор аренда Подпишитесь на Про квадраты

Рынок арендного жилья в России поставил шестилетний рекорд По итогам I квартала 2026 года предложение арендного жилья в России выросло до максимума за последние шесть лет сообщили аналитики госкомпании Дом РФ В частности число объявлений увеличилось на 34 на 110 000 лотов что стало самым высоким показателем с 2020 года Рынок перешел в фазу повышенной конкуренции Это привело к коррекции ставок аренды В Москве средний показатель снизился на 4 за квартал до 94 200 рублей в месяц в Санкт Петербурге на 7 до 48 600 рублей в остальных городах на 5 до 35 600 рублей рассказал руководитель аналитического центра госкомпании Михаил Гольдберг

Добавим ложку дегтя к сегодняшним позитивным новостям в канале Движимая повестка На рынке арендного жилья России наметился дефицит многокомнатных квартир По итогам I квартала 2026 года в России был зафиксирован устойчивый спрос на семейный формат арендуемого жилья но он уже не закрывается имеющейся экспозицией рассказала директор по развитию арендного жилья Дом РФ Вероника Янушкевич Рынок смещается в сторону малогабаритного жилья Так доля студий и однушек достигла 57 и количество этих лотов впервые превысило предложение многокомнатных квартир от трех комнат 18 500 объявлений против 16 500 рассказали аналитики госкомпании Традиционно в регионах арендное жилье старше 2016 года было представлено большими квартирами преимущественно трехкомнатными говорит Вероника Янушкевич Но квартирография новых жилых комплексов смещалась в сторону роста малогабаритных квартир теперь они вышли на рынок

Инвесторы сломали рынок аренды жилья впервые студий больше чем трешек По итогам первого квартала 2026 года в России Впервые количество выставленных на аренду студий превысило количество квартир с тремя или более комнатами следует из исследования Дом РФ На рынке предлагалось 18 5 тыс студий против 16 5 тыс просторных квартир Изменение структуры предложения произошло на фоне роста экспозиции всего арендного жилья За год объем предложения увеличился почти на 28 до 128 тыс лотов при этом спрос остался на уровне 2025 года Как отмечают аналитики рынок пополняется прежде всего за счет малогабаритного жилья основным источником которого стали недавние новостройки аренда Фото Dariusz Jarzabek Shutterstock FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram VK Канал РБК в Максе

Число активных объявлений об аренде жилья в РФ за первые три месяца 2026 года выросло почти на 34 с 2020 года В физическом выражении показатель увеличился на 110 тыс объектов это стало самым высоким показателем с 2020 года Так на 1 апреля 2026 го в экспозиции находились 128 тыс объявлений о сдаче жилья в аренду

Инвесторы сломали рынок аренды жилья впервые студий больше чем трешек Биткоин превысил 82 тыс впервые с 31 января Что будет с дилерскими центрами в России по мнению автоэксперта Стинг объяснил почему не оставит наследство детям Зарплата в шашлыках кто зарабатывает больше всех Папка со всеми Telegram каналами РБК

Предложение аренды достигло максимума за шесть лет Предложение аренды жилья за первый квартал 2026 года увеличилось на 34 до 128 тыс объявлений это максимальное количество с 2020 года подсчитал Дом РФ Основной прирост произошел за счет малогабаритного жилья впервые на рынке объявлений по сдаче студий 18 5 тыс больше чем квартир с тремя и более комнатами 16 5 тыс Доходность от сдачи квартир в аренду снизилась с начала 2026 года на 0 2 0 3 до 4 5 4 7 в Москве и Санкт Петербурга и до 5 2 в остальных городах Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh Мы в MAX аренда

Арендаторы игнорируют квартиры в Новосибирске В Новосибирске арендаторы игнорируют квартиры несмотря на рекордный рост предложения За квартал число объявлений выросло на 38 а просмотры упали на 19 в итоге квартиру сдают в среднем 50 дней Это на 20 дней дольше чем год назад и хуже чем в любом другом сибирском городе миллионнике Подробнее читайте по ссылке INFOPRO54 Мы в других соцсетях MAX VK ОК Фото редакции Infopro54 автор Михаил Мочалов