ФНС начала проверки управляющих компаний ЗПИФов недвижимости на предмет налоговой оптимизации

Налоговые органы инициировали контрольные мероприятия в отношении управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ Об этом сообщили источники РБК на рынке управления активами информацию подтвердили профильные юристы и налоговые консультанты В особом фокусе внимания налоговиков ЗПИФы недвижимости их подозревают в злоупотреблении правовой конструкцией паевых инвестиционных фондов ФНС действительно проводит работу с налоговыми рисками использования ЗПИФов при реализации недвижимости сообщили РБК в налоговой службе Проведен анализ объемов реализации объектов недвижимости в отношении всех управляющих компаний за 2022 2024 годы и по его результатам установлен прирост стоимости объектов реализуемых через ЗПИФы в три раза указали в ФНС Как действует налоговая инспекция какие претензии предъявляет и кто находится в зоне риска в подписке РБК Канал РБК в Максе Приложение РБК для iOS и Android

ФНС начала массовые проверки ЗПИФов недвижимости Налоговая взяла под особый контроль закрытые паевые инвестиционные фонды Как сообщают налоговые консультанты главная претензия подозрение в злоупотреблении правовой конструкцией В самой ФНС проверки подтверждают Ведомство проанализировало продажи недвижимости через все управляющие компании за 2022 2024 годы и зафиксировало трехкратный прирост стоимости объектов которые реализуются через ЗПИФы Интерес налоговиков логичен сегмент стал крайне капиталоемким Ожидается что по итогам 2026 года чистые активы рыночных фондов недвижимости достигнут 1 35 трлн рублей Упаковка активов в ЗПИФ традиционно дает ряд преференций в первую очередь возможность реинвестировать доход внутри фонда без уплаты налога на прибыль Судя по всему теперь этот механизм будут жестко проверять на предмет реальной экономической сути чтобы исключить схемы банального уклонения от налогов

Налоговая взялась за ЗПИФы недвижимости из за риска вывода прибыли ФНС проверяет не используют ли ЗПИФы недвижимости как оболочку для вывода прибыли без уплаты налогов Речь не о массовых выездных проверках а о предпроверочном анализе и точечных запросах к управляющим компаниям В зоне внимания индивидуальные фонды с одним или несколькими взаимозависимыми пайщиками Еще один маркер риска когда прибыль не распределяют а фактически выводят через займы За 2022 2024 годы стоимость объектов реализуемых через ЗПИФы выросла втрое данные налоговой По оценке профильной УК на рынке фондов недвижимости Parus Asset Management чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости к I кварталу 2026 года приблизились к 1 трлн В ФНС уточнили сам по себе налоговый риск не означает что автоматически начнется проверка Но если фонд используют не как инвестиционный инструмент а как налоговую оболочку для сделки с недвижимостью у службы появятся вопросы До форума недвижимости Движение осталось 43 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

ФНС начала проверять управляющие компании ЗПИФов недвижимости Их подозревают в незаконной налоговой оптимизации и обвиняют в злоупотреблении правовой конструкцией для вывода средств без уплаты налогов В фокусе внимания индивидуальные фонды в которых пайщиками является одно или несколько взаимосвязанных лиц отсутствие распределение прибыли и ее вывод через предоставление займов короткие промежутки между созданием фонда и проведением сделок их неочевидная инвестиционная привлекательность формальный документооборот В ФНС заявили что проводят работу с налоговыми рисками использования ЗПИФов при реализации недвижимости однако наличие рисков не означает автоматического начала налоговых проверок За последние три года стоимость недвижимости в таких фондах выросла в 3 раза На сегодняшний день там почти 900 млрд рублей fatcat18 Мы в Мах

ФНС зафиксировала рост объемов сделок с займами за рубеж которые могут быть фиктивными и нарушающими налоговое законодательство В частности выросли объемы представляющих риски с точки зрения налогового законодательства сделок по закрытию займов с непогашенным долгом заемщика а также с погашением долга неденежными способами Зачастую такие сделки фиктивны бизнес не занимает деньги зарубежной структуре а переводит например дивиденды облагаемые налогом В то же время общий объем потенциально рисковых трансграничных сделок от всех трансграничных сделок в последние три года по данным налоговиков ниже 10 Forbes

ФНС взяла на контроль закрытые паевые фонды недвижимости Налоговая служба начала проверять управляющие компании ЗПИФов недвижимости на предмет налоговой оптимизации пишет РБК со ссылкой на участников рынка Пока речь идет о точечных требованиях в рамках предпроверочного анализа без массовых выездных проверок В фокусе фонды через которые могут выводиться средства без уплаты налогов Особое внимание уделяется индивидуальным ЗПИФам и схемам с займами вместо распределения прибыли За 2022 2024 годы стоимость реализуемых через такие фонды объектов выросла в три раза а активы ЗПИФов недвижимости в 2025 году достигли 893 млрд рублей Читайте подробнее на сайте Канал Frank Media в Telegram MAX

Налоговики проводят массовую проверку паевых фондов недвижимости Об этом сообщили сразу несколько налоговых консультантов По их словам под особый контроль попали ЗПИФы по недвижимости так как они подозреваются в злоупотреблении правовой конструкции В ФНС подтвердили РБК факт проверки добавив что проведен анализ объемов реализации объектов недвижимости в отношении всех управляющих компаний за 2022 2024 годы и по его результатам установлен прирост стоимости объектов реализуемых через ЗПИФы в три раза Сегмент ЗПИФ недвижимости оказался достаточно капиталоемким По итогам 2026 года чистые активы рыночных паевых фондов недвижимости достигнут 1 35 трлн руб прогнозируют в УК Парус Управление активами О том какие налоговые преференции предусмотрены в паевых фондах для пайщиков и управляющих компаний а также какие деньги аккумулируют ЗПИФы читайте в статье ЖБЗ в Дзен

ФНС усилила контроль за рисками в ЗПИФах недвижимости Налоговая служба начала контролировать управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости которые подозревают в незаконной налоговой оптимизации Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники на рынке управления активами также информацию подтвердили налоговые консультанты В ЗПИФах недвижимости увидели риски злоупотребления правовой конструкцией для вывода средств без уплаты налогов В ФНС подчеркнули что наличие рисков не означает автоматического начала налоговых проверок Первоочередной задачей является выстраивание диалога с бизнесом для подтверждения или опровержения наличия риска уточнили в службе Однако как мы знаем дыма без огня не бывает А что собственно с дымом Основой для определения рисковых зон стал анализ отраслевых макроданных указали в ФНС Проведен анализ объемов реализации объектов недвижимости в отношении всех управляющих компаний за 2022 2024 годы по результатам которого установлен трехкратный прирост стоимости объектов реализуемых через ЗПИФы В фокусе внимания налоговиков находятся индивидуальные ЗПИФы когда пайщиками являются одно лицо или несколько взаимозависимых лиц а также случаи когда прибыль не распределяется а выводится через предоставление займов Искусственность операций короткие промежутки между созданием фонда и проведением сделок их неочевидная инвестиционная привлекательность и формальный документооборот также служат маркерами незаконной налоговой оптимизации Напомним ранее повышенный интерес у депутатов вызвало налогообложение так называемых личных фондов

ФНС взяла под особый контроль ЗПИФы недвижимости Налоговая служба начала предпроверочный анализ закрытых паевых инвестиционных фондов Главное подозрение злоупотребление правовой формой для вывода средств без уплаты налогов Пока проверки носят точечный характер до массовых выездов дело не дошло Триггером для ФНС стал аномальный рост сегмента за 2022 2024 годы объем сделок с недвижимостью через ЗПИФы вырос втрое В 2025 году чистые активы фондов прибавили еще 55 и достигли внушительных 893 млрд рублей Что оказалось в зоне риска Индивидуальные ЗПИФы В первую очередь налоговую интересуют фонды где пайщиком является один человек или несколько взаимозависимых лиц Займы вместо дивидендов На карандаш берут случаи когда прибыль фонда не распределяется напрямую а выводится через предоставление займов Искусственные операции Оцениваются ситуации когда между созданием фонда и сделкой проходит минимум времени документооборот выглядит формальным а реальная инвестиционная привлекательность вызывает вопросы

ФНС зафиксировала существенный рост фиктивных займов иностранным компаниям эксклюзив За последние годы в России существенно выросли объемы рискованных с точки зрения потерь бюджета займов иностранным организациям Так в 2025 м по сравнению с 2022 годом на 95 увеличился объем закрытия кредитов по которым не был погашен долг обсуждалось на недавнем заседании коллегии ФНС узнал Forbes Зачастую такие сделки фиктивны на самом деле бизнес не занимает деньги зарубежной структуре а переводит дивиденды облагаемые налогом С другой стороны сейчас иностранные компании сталкиваются с серьезными ограничениями из за которых не могут погасить обязательства по объективным причинам отмечают эксперты