30 апреля, 13:53

Рост доли новостроек бизнес-класса в ипотечных сделках в России

Редакционное саммари

В последние три года наблюдается значительный рост доли новостроек бизнес-класса в ипотечных сделках в России. Согласно данным аналитиков, её доля увеличилась с 5,8% в первом квартале 2023 года до 8,5% в первом квартале 2026 года. В то же время, сегмент эконом-класса сократился с 29,6% до 25,1%, а комфорт-класс продолжает удерживать лидерство с долей около 65%. Анализ показывает, что рост интереса к бизнес-классу связан с увеличением платежеспособности заемщиков. Средний доход покупателей бизнес-класса на 47% выше, чем у клиентов комфорт-класса, и на 67% выше, чем у покупателей эконом-класса. В Москве доля новостроек бизнес-класса почти удвоилась, составив 33,9%, в то время как в Санкт-Петербурге она достигла 18-20%. Эксперты отмечают, что покупатели готовы платить не только за метраж, но и за качество, локацию и инфраструктуру. С учетом текущих тенденций, можно предположить, что высокобюджетный сегмент станет лидером по количеству новых запусков в Москве к 2027 году, что может привести к дальнейшему смещению фокуса на более дорогие проекты. Это также может означать, что комфорт-класс останется в основном в рамках реновации, а бизнес-класс будет постепенно перемещаться к МКАДу. В условиях растущих цен на землю и увеличения требований к проектам, девелоперам становится менее выгодно строить новостройки бизнес-класса, что может повлиять на доступность жилья в будущем.

Доля новостроек бизнес класса в ипотечных сделках растёт быстрее других сегментов Наши аналитики изучили изменение структуры спроса на новостройки в ипотечных сделках Самый динамичный рост у новостроек бизнес класса их доля выросла с 5 8 в первом квартале 2023 года до 8 5 в первом квартале 2026 Комфорт класс сохраняет лидерство в диапазоне 64 66 Эконом класс потерял 4 5 п п снизившись с 29 6 до 25 1 Финансовые параметры сделок показывают что переход в бизнес сегмент частично обеспечен ростом платёжеспособности заёмщиков Медианный доход таких клиентов на 47 выше чем у покупателей комфорт класса и на 67 выше чем у клиентов эконом сегмента Подписаться на Домклик PRO в MAX

Домклик PRO

Доля новостроек бизнес класса в ипотечных сделках растёт быстрее других сегментов Наши аналитики изучили изменение структуры спроса на новостройки в ипотечных сделках Самый динамичный рост у новостроек бизнес класса их доля выросла с 5 8 в первом квартале 2023 года до 8 5 в первом квартале 2026 Комфорт класс сохраняет лидерство в диапазоне 64 66 Эконом класс потерял 4 5 п п снизившись с 29 6 до 25 1 Финансовые параметры сделок показывают что переход в бизнес сегмент частично обеспечен ростом платёжеспособности заёмщиков Медианный доход таких клиентов на 47 выше чем у покупателей комфорт класса и на 67 выше чем у клиентов эконом сегмента Подписаться на Домклик PRO в MAX

Экономика9 дней назад

Домклик доля новостроек бизнес класса в ипотеке растет Доля новостроек бизнес класса в структуре ипотечных сделок за три года выросла почти на 47 с 5 8 в первом квартале 2023 года до 8 5 в первом квартале 2026 го Комфорт класс сохраняет лидерство с долей 65 7 тогда как доля эконом сегмента сократилась на 4 5 п п до 25 1 Наиболее заметные изменения в Москве квартиры бизнес класса в ипотечных выдачах теперь составляют 33 9 а доля эконом жилья снизилась более чем вдвое с 38 до 15 2 В Домклик отмечают что покупатели все чаще готовы платить не за метраж а за качество локацию инфраструктуру и уровень проекта Подробнее в материале Ведомости Капитал

ВЕДОМОСТИ

Домклик доля новостроек бизнес класса в ипотеке растет Доля новостроек бизнес класса в структуре ипотечных сделок за три года выросла почти на 47 с 5 8 в первом квартале 2023 года до 8 5 в первом квартале 2026 го Комфорт класс сохраняет лидерство с долей 65 7 тогда как доля эконом сегмента сократилась на 4 5 п п до 25 1 Наиболее заметные изменения в Москве квартиры бизнес класса в ипотечных выдачах теперь составляют 33 9 а доля эконом жилья снизилась более чем вдвое с 38 до 15 2 В Домклик отмечают что покупатели все чаще готовы платить не за метраж а за качество локацию инфраструктуру и уровень проекта Подробнее в материале Ведомости Капитал

Экономика8 дней назад

Недвижимость | Что Где Почём

К 2027 году высокобюджетный сегмент станет лидером по запуску новостроек в Москве сместив бизнес класс Только покупатели осознали как в Москве сократилось строительство жилья комфорт класса как теперь уже и бизнес под угрозой пишет РБК По прогнозу Nikoliers к следующему году высокобюджетный сегмент премиум элит делюкс займет первое место по числу запусков в столице На протяжении последних трех лет с 2023 по 2025 лидерство удерживал бизнес класс В I квартале 2026 года он остался на первом месте но его отрыв от высокобюджетных новостроек сократился до 23 корпусов согласно ЕИСЖС Это минимум за всю историю наблюдений Высокобюджетный сегмент меньше всего зависит от ключевой ставки и ипотеки Кроме того дорожающая земля и растущие требования города повышают себестоимость проектов и девелоперам даже бизнес класс строить не так выгодно в результете чего он уже смещается к МКАДу Такими темпами скоро комфорт класс в старой Москве останется только по реновации бизнес класс ПИК и пара тройка других девелоперов а все остальное премиум и выше Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

Экономика6 дней назад

Что по недвижимости?

В 1 5 раза выросла доля бизнес класса в ипотечных сделках Доля новостроек бизнес класса в ипотечных сделках выросла на 47 за 3 года и сейчас составляет 8 5 подсчитал Домклик Доля эконом сегмента сократилась на 15 до 25 1 В Москве доля бизнес класса практически удвоилась с 17 4 в январе 2023 года до 33 9 в марте 2026 го Доля эконом жилья в столице сократилась более чем вдвое с 38 0 до 15 2 Комфорт класс в Москве сохраняет позицию на уровне 40 46 премиум сегмент занимает 3 4 4 8 В Санкт Петербурге доля бизнес класса выросла с 12 до 18 20 Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh Мы в MAX ипотека новостройкимосквы новостройкиспб

Экономика6 дней назад

Региональные застройщики уходят в премиум В городах миллионниках без Москвы девелоперы сокращают вывод массового жилья и переключаются на дорогие проекты За год объем премиальных и элитных новостроек в регионах вырос на 12 6 до 36 8 тыс лотов Это единственный растущий сегмент Доступное жилье стремительно вымывается Комфорт класс просел на 23 6 до 127 тыс лотов Бизнес класс потерял 26 7 до 87 4 тыс лотов В отдельных городах перекос радикален В Ростове на Дону доля дорогого жилья взлетела с 19 7 до 52 9 в Омске с 2 4 до 13 7 в Самаре с 1 2 до 9 2 Тренд связан с ужесточением условий по льготной ипотеке Спрос в массовом сегменте падает поэтому застройщики уходят в высокомаржинальные проекты продажи в которых меньше зависят от кредитных лимитов и госпрограмм Следствие физическое сокращение доступного жилья на первичном рынке Найти квартиру по адекватной цене в регионах становится все сложнее

СлежуЗа - Недвижимость

Региональные застройщики уходят в премиум В городах миллионниках без Москвы девелоперы сокращают вывод массового жилья и переключаются на дорогие проекты За год объем премиальных и элитных новостроек в регионах вырос на 12 6 до 36 8 тыс лотов Это единственный растущий сегмент Доступное жилье стремительно вымывается Комфорт класс просел на 23 6 до 127 тыс лотов Бизнес класс потерял 26 7 до 87 4 тыс лотов В отдельных городах перекос радикален В Ростове на Дону доля дорогого жилья взлетела с 19 7 до 52 9 в Омске с 2 4 до 13 7 в Самаре с 1 2 до 9 2 Тренд связан с ужесточением условий по льготной ипотеке Спрос в массовом сегменте падает поэтому застройщики уходят в высокомаржинальные проекты продажи в которых меньше зависят от кредитных лимитов и госпрограмм Следствие физическое сокращение доступного жилья на первичном рынке Найти квартиру по адекватной цене в регионах становится все сложнее

Экономика1 день назад

За последние три года структура спроса на жилье в России заметно изменилась По данным Домклик квартиры в ЖК бизнес класса стали покупать в полтора раза чаще из за чего их доля в I квартале 2026 года достигла 8 5 против 5 8 в 2023 году Также немного на 1 5 подросла доля проектов комфорт класса а вот экономкласс просел почти на 5 его доля снизилась с 29 6 до 25 1 По мнению экспертов такое изменение структуры спроса вызвано не только ростом благосостояния определенных категорий россиян но и с инфляцией классов жилой недвижимости Часть проектов бизнес класса трехлетней давности сейчас бы отнесли к премиальной недвижимости а нынешний комфорт часто мало чем отличается от старого эконома nedvizhna

Не движется

За последние три года структура спроса на жилье в России заметно изменилась По данным Домклик квартиры в ЖК бизнес класса стали покупать в полтора раза чаще из за чего их доля в I квартале 2026 года достигла 8 5 против 5 8 в 2023 году Также немного на 1 5 подросла доля проектов комфорт класса а вот экономкласс просел почти на 5 его доля снизилась с 29 6 до 25 1 По мнению экспертов такое изменение структуры спроса вызвано не только ростом благосостояния определенных категорий россиян но и с инфляцией классов жилой недвижимости Часть проектов бизнес класса трехлетней давности сейчас бы отнесли к премиальной недвижимости а нынешний комфорт часто мало чем отличается от старого эконома nedvizhna

Экономика8 дней назад

Доля новостроек бизнес класса в ипотечных сделках растет быстрее других сегментов за три года она увеличилась почти на 47 с 5 8 в I квартале 2023 года до 8 5 в I квартале 2026 года В Москве показатель практически удвоился с 17 4 до 33 9 в Санкт Петербурге достигает 18 20 Параллельно сокращается доля эконом класса с 29 6 до 25 1 тогда как лидерство сохраняет комфорт класс 64 66 Рост спроса на бизнес класс аналитики связывают с повышением платежеспособности заемщиков их средний доход на 47 выше чем в комфорт классе и на 67 чем в эконом классе а первоначальный взнос составляет 27 8 против 21 3 и 22 3 соответственно Богатство в ипотеку Монолит в Мах

Монолит

Доля новостроек бизнес класса в ипотечных сделках растет быстрее других сегментов за три года она увеличилась почти на 47 с 5 8 в I квартале 2023 года до 8 5 в I квартале 2026 года В Москве показатель практически удвоился с 17 4 до 33 9 в Санкт Петербурге достигает 18 20 Параллельно сокращается доля эконом класса с 29 6 до 25 1 тогда как лидерство сохраняет комфорт класс 64 66 Рост спроса на бизнес класс аналитики связывают с повышением платежеспособности заемщиков их средний доход на 47 выше чем в комфорт классе и на 67 чем в эконом классе а первоначальный взнос составляет 27 8 против 21 3 и 22 3 соответственно Богатство в ипотеку Монолит в Мах

Экономика8 дней назад

СлежуЗа - Недвижимость

Покупатели новостроек уходят в бизнес класс Но часто переплачивают просто за статус Рынок первичной недвижимости смещается в сторону более дорогих проектов За три года доля бизнес класса в ипотечных выдачах выросла с 5 8 до 8 5 Эконом сегмент при этом сжимается с 29 6 до 25 1 а комфорт класс стабильно держит лидерство на него приходится около 65 сделок Главные драйверы тренда две столицы В Москве доля бизнес класса почти удвоилась с 17 4 до 33 9 а доступное жилье окончательно уезжает за МКАД эконом просел до 15 2 В Петербурге бизнес сегмент вырос с 12 до 18 20 Что стоит за этими цифрами Доходы покупателей бизнес класса на 47 67 выше но приобретают они далеко не всегда дополнительные площади По статистике за те же 43 кв м в однокомнатной квартире они платят примерно на 52 больше Фактически люди покупают обертку престижную локацию инфраструктуру и социальный статус Девелоперы активно пользуются этим трендом часть проектов сейчас просто получает вывеску бизнес класса и завышенный ценник хотя по своим реальным характеристикам почти не отличается от стандартного комфорта

Экономика6 дней назад

Высокобюджетные проекты вытеснят более доступные сегменты с первого места по количеству заявленных к строительству жилых корпусов среди новостроек Москвы к 2027 году Об этом РБК сообщили в компании Nikoliers которая консультирует различных девелоперов по рынку высокобюджетного жилья в столице Согласно прогнозу к следующему году высокобюджетный сегмент к которому относят новостройки классов премиум элит и делюкс займет первое место по числу запусков в столице На протяжении последних трех лет лидерство удерживал бизнес класс В первом квартале 2026 года бизнес класс остался на первом месте но его преимущество над высокобюджетными новостройками сократилось до 23 корпусов Где появятся премиальные проекты в столице рассказываем в материале РБК Недвижимость

РБК. Новости и главное

Высокобюджетные проекты вытеснят более доступные сегменты с первого места по количеству заявленных к строительству жилых корпусов среди новостроек Москвы к 2027 году Об этом РБК сообщили в компании Nikoliers которая консультирует различных девелоперов по рынку высокобюджетного жилья в столице Согласно прогнозу к следующему году высокобюджетный сегмент к которому относят новостройки классов премиум элит и делюкс займет первое место по числу запусков в столице На протяжении последних трех лет лидерство удерживал бизнес класс В первом квартале 2026 года бизнес класс остался на первом месте но его преимущество над высокобюджетными новостройками сократилось до 23 корпусов Где появятся премиальные проекты в столице рассказываем в материале РБК Недвижимость

Экономика6 дней назад

Объем предложения квартир в премиальных и элитных новостройках в российских городах миллионниках без учета Москвы за год вырос на 12 6 Высокобюджетное жилье единственный сегмент где объем предложения на первичных рынках крупных городов показал рост Количество квартир комфорт класса за год сократилось на 23 6 бизнес класса на 26 7 подсчитали в НДВ Супермаркет недвижимости и ГК Dars Аналитики Яндекс Недвижимости говорят что во всех российских городах миллионниках включая Москву предложение массового жилья в новостройках за год сократилось а элитного выросло Девелоперы рассматривают высокобюджетные проекты как более маржинальные из за меньшей зависимости от ипотеки Ъузнал

Коммерсантъ

Объем предложения квартир в премиальных и элитных новостройках в российских городах миллионниках без учета Москвы за год вырос на 12 6 Высокобюджетное жилье единственный сегмент где объем предложения на первичных рынках крупных городов показал рост Количество квартир комфорт класса за год сократилось на 23 6 бизнес класса на 26 7 подсчитали в НДВ Супермаркет недвижимости и ГК Dars Аналитики Яндекс Недвижимости говорят что во всех российских городах миллионниках включая Москву предложение массового жилья в новостройках за год сократилось а элитного выросло Девелоперы рассматривают высокобюджетные проекты как более маржинальные из за меньшей зависимости от ипотеки Ъузнал

Экономика2 дня назад