cian_realtor

Рост просрочки замедлился Объём просроченной задолженности по ипотеке в России почти в 2 раза выше прошлогоднего уровня 222 млрд руб а доля просрочки от общего долга на максимуме 1 04 Стремительный рост показателей начался во второй половине 2024 г на фоне ужесточения ипотечных условий отмены безадресной льготной ипотеки и повышения рыночных ставок и завершения гонки зарплат В 2026 г его темпы замедлились Если в 2024 2025 гг доля увеличивалась ежемесячно на 0 4 0 6 п п то сейчас только на 0 2 0 3 п п ЦБ принимает меры для сокращения выдачи рискованных кредитов поэтому и качество новых постепенно улучшается Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Треть квартир дешевле 5 млн рублей 30 объявлений на вторичном рынке в крупных городах подходит под заявленный бюджет В городах с самыми низкими расценками Новокузнецке Ульяновске Пензе и Тольятти такие квартиры составляют более половины всего предложения Крайне скудный выбор в этом бюджете будет в Сочи Петербурге Казани и Владивостоке В Москве в нем и вовсе остались лишь единичные студии и апартаменты полученные в результате перепланировок Из за устойчивого роста цен доля доступного предложения снижается год назад менее 5 млн руб стоили 38 квартир Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Покупатели уходят на вторичку В марте 2026 г на вторичке в миллионниках и столичных регионах было продано почти 43 тыс квартир по ДКП Это на 8 больше чем в феврале Рост зафиксирован во всех локациях т ч самый выраженный в Казани 25 Ростове на Дону 20 и Воронеже 15 Продолжается переток спроса из новостроек Его причины изменения условий семейной ипотеки и разрыв в ценах готовое жилье почти на четверть дешевле Стала прослеживаться и зависимость темпов продаж на вторичке от изменения цен в новостройках чем они выше и чем активнее они индексируются тем больше сделок стало проходить по ДКП а не по ДДУ Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Новости недели что произошло с 20 по 24 апреля Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным ЦБ обновил прогноз по ключевой ставке на 2026 год Регулятор ожидает средний уровень ставки в диапазоне 14 14 5 а к 2027 году снижение до 8 10 Средний чек покупки жилья вырос до 6 8 млн рублей За год показатель увеличился на 7 а в столичных регионах достиг 10 6 млн рублей На рынок постепенно возвращается спрос на фоне снижения ставок и роста доли ипотечных сделок ВС РФ одной заниженной цены недостаточно для отмены сделки Верховный суд указал сам по себе дисконт к рынку не делает продажу жилья недействительной При споре нужно оценивать все обстоятельства сделки и добросовестность покупателя Выдача льготной ипотеки за квартал снизилась вдвое К предыдущему кварталу объём просел на 54 но в годовом выражении вырос на треть В марте рынок начал восстанавливаться В Госдуме предложили ипотеку под 0 для молодых многодетных Инициатива касается семей до 35 лет с тремя и более детьми Эксперты считают её маловероятной без дополнительных расходов бюджета новости Циан для профи в MAX

Центробанк снизил ключевую ставку до 14 5 годовых на заседании совета директоров Банка России 24 апреля Для большинства участников рынка решение было ожидаемым Регулятор продолжает цикл плавного смягчения денежно кредитной политики запущенный в июне 2025 года Напомним на предыдущем заседании 20 марта ЦБ снизил ключевую ставку также на 50 базисных пунктов до 15 годовых По прогнозу президента Национальной ассоциации строителей Антона Глушкова к концу текущего года Центробанк может снизить ключевую ставку до 12 годовых Такой уровень ключевой ставки не будет заградительным для выдачи рыночной ипотеки подчеркнул эксперт В Совете Федерации рассчитывают что к концу 2026 года ЦБ снизит ключевую ставку до 10 годовых Согласно прогнозу Сбера ключевая ставка в 2026 году снизится до 12 годовых Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 19 июня 2026 года Циан для профи в MAX

Продажи новостроек разошлись по локациям 126 тыс квартир в новостройках было продано в РФ в 1 квартале 2025 Это на 13 больше чем год назад В абсолютном выражении это далеко не худший результат сопоставимый к примеру с темпами продаж 2023 года когда еще никто не задумывался об отмене льготной ипотеки для всех желающих Лучше всего продавалсь первичка за пределами миллиоников 29 в годовом выражении Особенно необычно на этом фоне снижение в Москве и Подмосковье почти на треть и нулевая динамика в Петербурге Чем крупнее город тем сильнее продажи в нем пострадали от ипотечных новшеств В столицах и больше инвесторов т е потециальных участников запрещенных донорских схем и случаев когда оба родителя и ребенок не зарегистрированы по одному адресу Сказалась и статистика по рассрочкам их год назад было особенно много именно в Москве Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Продажи от инвесторов оживили рынок вторички Петербурга В марте 2026 г в Cанкт Петербурге было зарегистрировано 8 6 тыс сделок в готовых домах 10 к феврлю 2026 Итоги квартала 21 9 тыс проданных квартир на 1 лучше прошлогодних показателей Хорошие продажи прошли синхронно с ростом предложения и увеличением доли сделок в недавних новостройках На рынок все активнее выходят те кто покупал жилье с инвестиционными целями но в 2023 2026 гг предпочитал сдавать его Цены предложения за квартал выросли на 5 цены сделок из обработки ДКП не изменились Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Население построило мало В 1 квартале 2026 г в России было введено 23 млн кв м жилья 28 в годовом выражении Объём ИЖС снизился на 38 до 5 летнего минимума 15 3 млн кв м Причины спада стагнация в экономике продолжение перехода на эскроу счета дорогая рыночная иптека в сочетании с ужесточениями льготной снежная зима 2025 2026 Девелоперы сдали на 5 больше чем в прошлом году 7 7 млн кв м сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Квартиры посуточно в 1 5 раза дешевле отелей Аналитики Циан сравнили стоимость размещения в отелях и в квартирах посуточно на период с 1 по 3 мая и выяснили что посуточная аренда выгоднее в среднем в 1 5 раза Размещение в отеле на первые майские праздники в этом году обойдётся в среднем на 55 дороже чем посуточная аренда квартиры Разница в городах миллионниках составляет от 24 до 88 Наибольший разрыв в Казани отель обойдётся в среднем в 18 1 тыс руб за 2 ночи а квартира в 9 6 тыс руб и Нижнем Новгороде 17 2 тыс руб против 9 4 тыс руб это крупные туристические центры где много современных дорогих отелей В Москве расценки в отелях в среднем на 40 выше чем в посуточной аренде 15 5 тыс руб против 11 1 тыс руб разрыв не такой большой как в Нижнем Новгороде и Казани но всё равно посуточная аренда выгоднее Минимальные различия в ценах между квартирами и отелями в Омске номер в отеле обойдётся в 7 5 тыс руб а квартира в 6 1 тыс руб где мало современных гостиничных комплексов и в Ростове на Дону 9 и 7 тыс руб где много квартир сдаётся в недавно построенных домах с высокими расценками здесь а также в Краснодаре одни из самых молодых рынков посуточной аренды Опрос проведённый исследователями Циан показал что более низкая стоимость одна из главных причин по которым респонденты предпочитают квартиру посуточно а не отель её отметили 39 опрошенных Также преимуществами квартиры оказались уют 42 и возможность самостоятельно готовить еду 36 Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Строящиеся ЖК стали дороже сданных Такая ситуация сложилось на рынке новостроек в Новой Москве и Московской области Квартиры в готовых ЖК от застройщиков там стоят 259 и 213 тыс за метр тогда как жилье с заселением в 2028 году на 19 и 30 дороже В старых границах столицы такого за счет больших непроданных запасов в премиальных ЖК нет проекты 2028 года дешевле сданных на 8 Но здесь есть иная проблема уже более 75 всех лотов внури МКАД продается по цене выше 500 тыс за квадрат Профинансировать такую сделку будет сложно как за счет ипотеки даже под гипотетические 12 для комфортного обслуживания выплат нужен будет доход от 360 тыс за однушку или 550 тыс за двушку так и продав вторичку где средний метр стоит 420 тыс Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX