Рост цен на строящиеся квартиры в Новой Москве и Подмосковье

В Новой Москве и Подмосковье наблюдается аномалия на рынке новостроек: строящиеся квартиры стоят дороже готовых. Разница в ценах достигает 30% в Новой Москве и 19% в Подмосковье. В то время как средняя стоимость квадратного метра в готовых жилых комплексах составляет 259 тысяч рублей в Новой Москве и 213 тысяч рублей в Подмосковье, цены на строящиеся объекты достигают 335 и 254 тысяч рублей соответственно. Аналитики компании Циан отмечают, что в старых границах Москвы ситуация противоположная: новостройки с будущей сдачей дешевле готовых объектов на 8%. Это связано с высоким объемом непроданных квартир в премиальных сегментах. В пределах МКАД более 75% предложений имеют цену выше 500 тысяч рублей за квадратный метр, что делает финансирование таких сделок затруднительным. Для комфортного обслуживания ипотечных выплат требуется доход от 360 тысяч рублей для однокомнатной квартиры и 550 тысяч рублей для двухкомнатной. Данная ситуация может привести к изменению предпочтений покупателей на рынке недвижимости. Сложности с финансированием и высокие цены могут снизить спрос на новостройки, что, в свою очередь, может вызвать корректировку цен. В условиях растущих цен на жилье и ограниченных доходов населения, эксперты предсказывают возможное замедление темпов строительства и дальнейшее падение цен на квартиры в будущем. Это может оказать значительное влияние на рынок недвижимости в регионе, а также на экономику в целом.