dwellercity

Пять изменений на рынке ипотеки По итогам работы крупнейших ипотечных банков в феврале 1 Выдача кредитов с господдержкой сократилась вдвое по сравнению с январем Причина исчерпание ажиотажного спроса на Семейную ипотеку 2 Рыночная ипотека выросла в 2 4 раза в годовом выражении Рост поддерживается постепенным снижением ставок 3 Доля готовых квартир в выдачах выросла до 50 максимум с июля 2023 г это следствие первых двух факторов 4 Средний размер кредита упал с 4 9 до 4 1 млн руб По рыночным программам они более дорогие люди берут меньшие суммы 5 На фоне снижения Семейной ипотеки выдачи по IT ипотеке и Дальневосточной программе в феврале показали рост на 40 50 м м

С 1 марта 2026 года в России начал действовать новый ГОСТ Р 72509 2026 Отделочные работы Требования к результатам работ Если коротко это попытка навести порядок в качестве серой и белой отделки и дать рынку прозрачные критерии оценки Раньше застройщик и дольщик часто смотрели на одну и ту же стену с разным пониманием слова ровно Теперь появилась единая линейка ГОСТ покрывает основные виды работ Штукатурка и облицовка Малярка и обои Устройство потолков и полов Методы контроля и измерений Подход максимально приземленный в хорошем смысле Например визуальный контроль окрашенных поверхностей предлагается проводить с расстояния двух метров при стандартном освещении То есть так как мы реально смотрим на стены в жизни а не под лупой эксперта Документ вводит 8 классов отделки 6 из которых предназначены для жилых помещений Это позволяет более гибко подходить к описанию объекта от базового варианта до премиум исполнения Важный нюанс стандарт добровольный ГОСТ не является обязательным с неба Он включается в работу только тогда когда на него есть прямая ссылка в документах Договор долевого участия ДДУ Проектная декларация Техническое задание Если ссылка есть требования ГОСТа становятся договорным обязательством и спросить за качество можно по всей строгости Для домов строительство которых началось до 1 марта 2026 года стандарт работает только по желанию Если застройщик не включал его в договор предъявить претензии по новому ГОСТу не получится суд будет смотреть на условия соглашения сторон Почему это важно для архитекторов и проектировщиков По сути стандарт фиксирует не только технологию но и ожидания Появляется легальный инструмент позволяющий обосновать заказчику или подрядчику почему полосатые стены или перепады штукатурки в 5 мм и это уже не норма а нарушение Хотя документ адресован строителям он неизбежно повлияет и на авторский надзор теперь архитектору проще ссылаться на формализованные требования а не только на эстетическое чувство

Семейная ипотека потеряла 47 спроса Люди перестали брать льготные кредиты Почему Февральская статистика удивила даже оптимистов Количество заявок на льготную ипотеку рухнуло почти наполовину по сравнению с январем Но дело не в том что люди разлюбили льготы Просто входной билет стал жестче Теперь чтобы взять семейную ипотеку дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями по одному адресу Казалось бы мелочь Но на практике оказалось что миллионы семей где дети прописаны у бабушек в других районах или городах просто не могут подтвердить соответствие новым условиям При этом рыночная ипотека под высокий процент неожиданно выросла 10 за месяц Люди либо берут что дают либо замирают в ожидании Все надежды сейчас связывают с поручением президента Правительство до июня прорабатывает идею дифференцированных ставок когда процент по ипотеке зависит от количества детей в семье Если механизм примут то спрос на семейную ипотеку вернется льготные кредиты снова станут рабочим инструментом а застройщики получат понятного и платежеспособного клиента Если де нет рынок продолжит стагнировать семейная ипотека останется нишевым продуктом для тех у кого всё сходится по прописке спрос окончательно уйдет либо в рыночные ставки либо в аренду Пока рынок замер в развилке Но второй квартал 2026 года станет переломным Следим за решениями правительства

Российский кредитный рынок особенно ипотечный переживает непростой период переходной эпохи Несмотря на то что Банк России уже трижды снижал ключевую ставку совокупно на 4 процентных пункта кредиты дешевеют куда неохотнее вкладов Это привело к тому что регулятор скорректировал прогнозы роста кредитования в сторону понижения Львиная доля выдач не менее 80 по прежнему обеспечивается государственными льготными программами в то время как рыночная ипотека едва демонстрирует признаки жизни Участники рынка единогласны для настоящего оживления спроса ключевая ставка должна опуститься как минимум до 15 что маловероятно до конца этого года Пока же банки по словам главы Сбербанка Германа Грефа вынуждены работать с льготными программами которые зачастую являются бесприбыльными или даже убыточными лишь бы не остановилось строительство жилья в которое они уже вложили огромные средства Однако первые робкие ростки восстановления уже видны После снижения ключевой ставки в июле и августе доля рыночных программ в новых выдачах начала постепенно увеличиваться приблизившись к 20 по итогам августа Некоторые крупные банки такие как ПСБ и вовсе сообщают о резком скачке доли классической ипотеки с 17 в первом полугодии до 42 в июле августе Этот рост хоть и обнадеживающий все же крайне хрупок и происходит с низкой базы Основная преграда все еще запредельные ставки которые даже после летнего снижения колеблются в диапазоне 21 23 годовых Банки объясняют эту инерционность тем что розничные кредиты всегда реагируют на послабления денежно кредитной политики с запаздыванием в несколько недель Большинство же потенциальных заемщиков предпочитают занимать выжидательную позицию рассчитывая на дальнейшее удешевление кредитов в будущем Перспективы устойчивого восстановления рынка эксперты связывают уже с 2026 годом когда согласно прогнозам ЦБ ключевая ставка может опуститься до 12 13 Это потянет за собой ставки по рыночной ипотеке до более приемлемых 17 18 пишем и слезы на глазах не может быть приемлемым для нормального человека такая ставка что наконец сможет разбудить спрос Важным позитивным фактором регуляторы называют улучшение здоровья ипотечных портфелей благодаря жестким макропруденциальным мерам доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой сократилась с 75 в 2023 году до около 30 сегодня Таким образом хотя текущий год вероятно завершится падением общего объема выдач на 20 фундамент для более стабильного и качественного роста в будущем уже закладывается Подпишитесь на dwellercity

Анализируя данные по индивидуальному жилищному строительству ИЖС в России и Санкт Петербурге можно выделить несколько ключевых тенденций основанных на актуальной статистике Региональные диспропорции в кредитовании и объемах ИЖС Санкт Петербург демонстрирует впечатляющий рост объемов ИЖС за первые семь месяцев 2025 года показатель увеличился на 34 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года достигнув 133 тыс кв м Однако в масштабах России доля Петербурга остается незначительной менее 0 32 от общего объема ИЖС При этом город занимает третье место по выдаче ипотечных кредитов на ИЖС 5 5 от общероссийского объема уступая только Москве 13 15 и Московской области 8 22 Это свидетельствует о высокой кредитной активности граждан хотя реальное строительство часто происходит за пределами города в основном в Ленинградской области где объем ИЖС вырос на 11 3 Общероссийский спад и региональные различия На контрасте с петербургским ростом общероссийский объем ИЖС за январь июль 2025 года сократился на 3 3 составив 42 16 млн кв м Это продолжение негативной тенденции наблюдаемой с апреля после резкого скачка в марте 43 5 последовало падение в апреле 10 3 мае 26 6 и июне 39 7 Региональная картина неоднородна в половине федеральных округов зафиксирован спад максимальный на 43 7 в Северо Кавказском ФО в то время как Сибирский ФО показал рост на 16 5 а Центральный ФО лидирующий по объемам 12 2 млн кв м прирост на 2 8 Ключевые факторы и будущие вызовы Основными причинами спада являются удорожание кредитов ипотека на ИЖС стала менее доступной рост стоимости строительных материалов и рабочей силы а также инфраструктурные ограничения Интересно что петербуржцы активно строят дома в Ленинградской области где больше доступных участков Совокупный объем ИЖС Петербурга и Ленобласти составляет около 7 от российского что подчеркивает агломерационный эффект Власти рассматривают меры поддержки включая продление сроков строительства с 12 до 24 месяцев для льготных кредитов что может стимулировать рынок в будущем Таким образом рынок ИЖС в России находится в противоречивой ситуации пока отдельные регионы как Санкт Петербург показывают рост общероссийская динамика остается отрицательной а будущее развитие будет зависеть от доступности кредитов и адаптации к новым экономическим условиям Подпишитесь на dwellercity

Итоги августа сентября 2025 года по рынку новостроек Москвы Подмосковья Санкт Петербурга и Ленинградской области Московский регион рост продаж на фоне адаптации рынка В августе сентябре 2025 года рынок новостроек Москвы и Подмосковья показал значительный рост продажи увеличились на 31 в годовом сравнении достигнув 10 6 тыс квартир Такой скачок обусловлен низкой базой прошлого года когда после отмены льготной ипотеки в июле 2024 года рынок пережил резкое падение Ключевыми драйверами роста стали семейная ипотека на которую приходится около 70 сделок и постепенное восстановление инвестиционной активности Девелоперы активно используют скидки и субсидирование ставок чтобы стимулировать спрос особенно в условиях высокой конкуренции и экономической нестабильности Средняя цена квадратного метра в Москве и области выросла на 9 год к году достигнув 374 5 тыс рублей Однако к сентябрю рост продаж в Московском регионе замедлился до 0 3 в месячном выражении а в Новой Москве и Подмосковье спрос начал стагнировать из за исчерпания эффекта от снижения ключевой ставки Санкт Петербург и Ленинградская область спад продаж и рост цен В контрасте с московским рынком Санкт Петербург и Ленинградская область демонстрируют иные тенденции За август 2025 года продажи новостроек в Петербурге упали на 10 по сравнению с июлем хотя остаются на 30 выше чем в августе 2024 года Основными причинами спада являются сокращение доступного предложения на 40 за год и высокие ипотечные ставки При этом средняя цена квадратного метра в массовом сегменте Петербурга достигла 365 4 тыс рублей 2 за месяц а доля ипотечных сделок выросла до 74 В элитном сегменте Петербурга также наблюдается падение спроса на 51 из за рекордного сокращения предложения хотя цены выросли на 18 за полугодие Девелоперы активно используют рассрочки и дисконты но этого недостаточно для компенсации общего спада Сравнительная динамика и инвестиционная активность Рынки Москвы и Петербурга демонстрируют разнонаправленную динамику в Москве рост продаж поддерживается инвестиционной активностью и адаптацией застройщиков в то время как в Петербурге сдерживающими факторами остаются ограниченное предложение и высокая стоимость кредитования Инвестиционный спрос в Москве обусловлен снижением доходности банковских вкладов что стимулирует переток средств в недвижимость В обоих регионах девелоперы вынуждены предлагать скидки и субсидировать ставки чтобы поддерживать спрос Однако эксперты сходятся во мнении что текущий рост не свидетельствует о полноценном восстановлении рынка а частично вызван сезонными факторами и низкой базой прошлого года Подпишитесь на dwellercity

Афера с недвижимостью в пригороде Мумбаи как коррупция и поддельные документы приводят к трагедиям В пригороде Мумбаи развернулась масштабная криминальная афера с недвижимостью где местные застройщики массово возводят незаконные здания используя поддельные сертификаты о начале работ и приеме в эксплуатацию Эти объекты продаются ничего не подозревающим покупателям которые верят в легальность сделок и безопасность жилья Мошеннические схемы включают подделку доверенностей свидетельств о праве на наследство договоров дарения и аренды а также постановлений о снятии ареста с имущества Процветающая коррупция позволяет строительным компаниям получать разрешения на строительство не заботясь о безопасности что приводит к катастрофическим последствиям Покупатели привлеченные заниженными ценами часто пропускают этапы проверки документов что делает их легкими жертвами аферистов Недавнее обрушение четырехэтажного жилого дома в комплексе Рамабай в районе Виджай Нагар которое унесло жизни 15 человек подчеркивает смертельные риски такой незаконной деятельности Среди погибших оказалась годовалая девочка чей день рождения праздновался в момент трагедии Это не единичный случай в Мумбаи регулярно происходят подобные инциденты например обрушение пятиэтажного дома где под завалами могли находиться до 60 человек и предыдущие катастрофы унесшие десятки жизней Спасательные операции включающие Национальные силы реагирования на стихийные бедствия NDRF местную полицию и пожарную службу часто оказываются затруднены из за хаотичной застройки и недостаточного контроля за соблюдением норм Власти Индии пытаются бороться с этой проблемой как демонстрирует пример с контролируемым взрывом двух незаконно построенных небоскребов под Нью Дели но этого недостаточно для решения системных проблем Для защиты прав покупателей и предотвращения будущих трагедий необходимо усилить проверку документов внедрить электронные запреты на регистрацию сделок без личного участия собственников как это делается в России через Росреестр и повысить ответственность застройщиков Однако без искоренения коррупции и улучшения контроля за строительными нормами подобные аферы будут продолжаться подвергая риску жизни тысяч людей Подпишитесь на dwellercity

С 1 марта 2025 года в России стартовали новые правила игры для владельцев земельных участков в населенных пунктах садах и огородах Согласно закону 307 ФЗ у собственников есть ровно три года с момента покупки или с 1 марта 2025 года для ранее приобретенных участков чтобы освоить свои владения провести выравнивание очистку от мусора прокладку временных коммуникаций и другие работы подготовив землю к использованию по целевому назначению Это не просто бюрократическая формальность правительство утвердило четкий перечень мероприятий по освоению и признаков неиспользования чтобы земля не простаивала впустую Например если участок захламлен более чем на 50 или зарос сорняками выше метра это уже сигнал для проверяющих органов Но не стоит паниковать строительство дома обязательно только для земель ИЖС а для садовых участков достаточно навести порядок и начать хозяйственную деятельность Росреестр активно включился в процесс разработав методическое пособие для граждан которое разъясняет все нюансы новых правил с 1 сентября 2025 года Например для участков под ИЖС необходимо построить и зарегистрировать дом в течение семи лет а для других капитальных объектов в течение пяти лет Если же собственник проигнорирует предупреждения и не устранит нарушения например не уберет мусор или не начнет восстановление разрушенных строений его могут ждать штрафы от 1 кадастровой стоимости участка а в крайних случаях изъятие через суд с последующей продажей на торгах Однако государство подчеркивает что это крайняя мера и главная цель не наказать а стимулировать эффективное использование земли чтобы вернуть ее в хозяйственный оборот и защитить интересы добросовестных соседей Так что теперь у дачников и землевладельцев есть все инструменты чтобы превратить заброшенные угодья в цветущие сады и ухоженные территории Подпишитесь на dwellercity

С 1 сентября 2025 года в России начал действовать исторический закон кардинально усиливающий защиту прав граждан отказавшихся от приватизации жилья в пользу других членов семьи Эти люди часто пожилые родители или супруги которые decades ago сознательно отказались от доли в собственности чтобы сохранить за собой пожизненное право пользования жилым помещением наконец то получили гарантии не остаться на улице в случае сноса аварийного дома или изъятия земельного участка для государственных нужд Раньше при расселении аварийного фонда их судьба могла повиснуть в воздухе так как они не являлись собственниками но теперь закон предоставил им право на внеочередное получение нового жилья по договору социального найма Это мощный шаг в реализации конституционного права на жилище и восстановление социальной справедливости по отношению к той категории граждан которая долгое время оставалась одной из самых уязвимых в жилищной сфере Для реализации этого права должны соблюдаться два ключевых условия изымаемое жилье должно быть для гражданина единственным а сам он должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на соответствующем учете Чтобы воспользоваться помощью необходимо было своевременно обратиться в уполномоченные органы до истечения срока действия решения об изъятии земельного участка При этом закон предусмотрел гибкий подход вместо жилья по соцнайму человек мог выбрать денежную компенсацию которую например можно было направить на первоначальный взнос по ипотеке Это не только защитило уязвимые категории граждан от произвола но и внесло ясность и порядок в процесс расселения аварийного жилья сделав его более человекоориентированным и справедливым Подпишитесь на dwellercity

Российский рынок новостроек столкнулся с беспрецедентным давлением к июлю 2025 года объём нераспроданных квартир достиг 320 тысяч единиц что в 1 5 раза больше чем полгода назад Этот рост обусловлен растущим дисбалансом между темпами ввода новых проектов и фактическими продажами что ведёт к перенасыщению рынка и расширению ассортимента Как отмечает руководитель ЕРЗ РФ Кирилл Холопик такая динамика может привести к торможению или даже остановке роста цен на недвижимость Однако эксперты опасаются что дальнейшее углубление кризиса способно спровоцировать более резкое падение цен особенно если инвесторы начнут массово избавляться от инвестиционных квартир в попытке минимизировать убытки Параллельно нарастает и кризис платежей объём просроченной ипотеки к концу июня превысил 145 млрд рублей удвоившись в годовом выражении Наибольшие масштабы проблемы наблюдаются в Москве где просрочка достигла 19 4 млрд рублей а также в регионах Кавказа Тыве Хакасии и Краснодарском крае где доля просроченной задолженности колеблется от 1 до 10 Тыва например продемонстрировала почти семикратный рост просрочки до 2 1 млрд рублей Это создаёт дополнительный риск для рынка банки стремясь вернуть средства могут начать изымать залоговые квартиры и выставлять их на продажу что ещё больше увеличит предложение на уже переполненном рынке В результате возникает замкнутый круг рост предложения на фоне ослабленного спроса может привести к дальнейшему снижению цен что в свою очередь спровоцирует новую волну продаж со стороны инвесторов опасающихся обесценивания активов Это создаёт угрозу для стабильности рынка недвижимости в целом особенно если учесть что многие покупатели использовали рассрочки которые могут не превратиться в полноценные сделки Таким образом текущая ситуация требует осторожного мониторинга так как сочетание высокого уровня непроданного жилья и растущей просрочки по ипотеке может стать катализатором более глубокой корректировки цен Подпишитесь на dwellercity