Рост предложения жилья в России при снижении спроса: анализ рынка недвижимости

Меньше покупают — больше выбор: в России на треть вырос объем предложения жилья в новостройках. В апреле 2024 года объем экспозиции на первичном рынке жилья России был на 31% выше, чем в аналогичный период прошлого года. При этом спрос на новостройки за год снизился на 22%, а цена квадратного метра выросла на 4%. Сильнее всего выбор увеличился в сегментах двухкомнатных квартир и объектов с четырьмя комнатами и более +36% в обоих . Предложение "трешек" выросло на 35%, "однушек" — на 32%, студий — на 25%. За год интерес россиян снизился ко всем форматам жилья. Так, спрос на студии сократился на 16%, на однокомнатные квартиры — на 22%, на двухкомнатные — на 23%, на "трешки" — на 25%, на квартиры с четырьмя и более комнатами — на 1%. Что касается цен, то за год стоимость квадратного метра снизилась только в студиях -1% , а в квартирах с четырьмя комнатами и более не изменилась. Цена «квадрата» в однокомнатных квартирах выросла на 8%, в двухкомнатных — на 3%, в «трешках» — на 2%.

Девелоперы зарабатывают, а граждане теряют жилплощадь В последние годы стоимость квадратного метра неуклонно растет. Но бюджет на покупку квартиры при этом прибавляется более медленными темпами. А все потому, что площади проектируемых квартир сокращаются. Особенно это касается многокомнатных лотов, размер которых тает буквально на глазах. С 2022 года, по данным ЦИАНа, студии и однушки прибавили 11% и 14% соответственно, а "двушки" и "трешки" - всего 2% и 3%. Такого эффекта достигают за счет уменьшения количества комнат и жилых зон, что постепенно превращает квартиры в небольшие коморки. Не удивительно, что все больше граждан выбирает ИЖС как альтернативу городскому жилью.

В последние годы стоимость жилья постепенно увеличивается, при этом бюджеты граждан не успевают расти на том же уровне. Это связано с уменьшением площадей квартир, особенно многокомнатных, что делает их пространство все более ограниченным. Согласно отчету ЦИАНа, студии и однокомнатные квартиры выросли на 11% и 14%, в то время как двухкомнатные и трехкомнатные - только на 2% и 3%. Это приводит к уменьшению комфортных жилых зон, и многие граждане предпочитают выбирать загородное жилье в качестве альтернативы городским апартаментам.

В Москве хотят запретить строить студии меньше 28 м² Если изменения примут, то ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу. Студии занимают 1/3 всех продаж застройщиков в Москве.

В Москве хотят запретят строить студии меньше 28 кв. м. Если изменения примут, то ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу. По оценкам экспертов, студии занимают около 1/3 всех продаж застройщиков в Москве и примерно так же в Санкт-Петербурге.

Меньше покупают — больше выбор: в России на треть вырос объем предложения жилья в новостройках. В апреле 2024 года объем экспозиции на первичном рынке жилья России был на 31% выше, чем в аналогичный период прошлого года. При этом спрос на новостройки за год снизился на 22%, а цена квадратного метра выросла на 4%. Сильнее всего выбор увеличился в сегментах двухкомнатных квартир и объектов с четырьмя комнатами и более +36% в обоих . Предложение "трешек" выросло на 35%, "однушек" — на 32%, студий — на 25%. За год интерес россиян снизился ко всем форматам жилья. Так, спрос на студии сократился на 16%, на однокомнатные квартиры — на 22%, на двухкомнатные — на 23%, на "трешки" — на 25%, на квартиры с четырьмя и более комнатами — на 1%. Что касается цен, то за год стоимость квадратного метра снизилась только в студиях -1% , а в квартирах с четырьмя комнатами и более не изменилась. Цена «квадрата» в однокомнатных квартирах выросла на 8%, в двухкомнатных — на 3%, в «трешках» — на 2%.

В наши дни цены на жилье постепенно увеличиваются, однако у граждан остаются трудности с покупкой квартир из-за того, что нет возможности увеличить свой бюджет для таких покупок в таком же темпе. Это связано с тем, что жилая площадь проектируемых квартир уменьшается, особенно в многокомнатных квартирах, которые становятся все меньше по размеру. Согласно данным ЦИАНа с 2022 года, площадь студий и однокомнатных квартир уменьшилась на 11% и 14% соответственно, а у двухкомнатных и трехкомнатных квартир это сокращение составило всего 2% и 3%. Эта тенденция достигается за счет уменьшения количества комнат и общей жилой площади, что делает квартиры все более узкими и малогабаритными. Именно поэтому все больше людей предпочитают приобретать земельные участки за городом в качестве альтернативы недвижимости в городе.

В России стало меньше новостроек: ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в первом квартале значительно сократился. Получается, что люди устали жить в огромных «человейниках» на сотни квартир и всё чаще делают выбор в пользу собственного дома. Повлияет ли это на цены? С этим вопросом наши коллеги обратились к экспертам. И вот что они ответили.

В Москве хотят запретят строить студии меньше 28 кв. м. Если изменения примут, то ни один проект с жильём меньшей площади больше не пройдёт экспертизу. По оценкам экспертов, студии занимают около 1/3 всех продаж застройщиков в Москве.

В Москве хотят запретят строить квартиры меньше 28 кв. м. Если изменения примут, то проекты с жильём меньшей площади больше не пройдут экспертизу. По оценкам аналитиков, студии занимают около трети всех продаж застройщиков в Москве.