Россияне активно покупают малогабаритные квартиры перед изменениями в ипотечных программах

Россияне во время ажиотажного спроса перед введением ограничений на льготные ипотечные программы в июле 2024 года и феврале 2026 года чаще всего покупали в ипотеку малогабаритные однокомнатные квартиры и студии выяснили аналитики сервиса Сбербанка Домклик Сильнее всего ажиотажный спрос отразился на основных характеристиках квартир которые в наибольшей степени определяют их стоимость количестве комнат и площади Перед сворачиванием программы Господдержка 2020 выросла доля однокомнатных квартир максимум 56 9 был достигнут за две недели до завершения программы 17 июня 2024 года Перед ужесточением условий выдач семейной ипотеки пик доли малогабаритных лотов также был достигнут за две недели введения новых правил с 19 по 25 января 2026 года их доля в выдачах достигла 60 говорится в сообщении сервиса В обоих случаях доля двухкомнатных квартир в ипотечных сделках с первичной недвижимостью опускалась до минимальных значений накануне отмены программы или введения новых правил Трехкомнатные и более габаритные квартиры также уступали свою долю рынка Квартиры студии и однокомнатные наиболее привлекательный актив на данном рынке так как они ликвиднее в аренде и продаже а также позволяют минимизировать бюджет и уложиться в лимиты считают аналитики сервиса Исследование сервиса показало что во перед сворачиванием Господдержки 2020 заметно поменялось распределение типов договоров при покупке первичной недвижимости Пикового значения достигли договоры долевого участия их доля перед прекращением программы достигла 86 3 а доля договоров купли продажи в сданных домах от застройщика упала до минимума и составила 8 6 процент приобретений по переуступке снизился до 5 1 Фактически ипотечные заемщики спешили приобрести любые подходящие лоты отдавая предпочтение наиболее доступным квартирам на начальных этапах строительства пришли к выводу аналитики Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Изменение условий льготной ипотеки сильно искажает рынок Домклик Как показало исследование сервиса перед окончанием программ или корректировкой их условий россияне резко наращивали покупки малогабаритных квартир студий и однушек В частности доля однокомнатных квартир достигла 56 9 перед завершением программы ипотека с господдержкой и 60 перед ужесточением условий предоставления семейной ипотеки чаще всего россияне покупали квартиры площадью 30 40 м² до 14 15 от всех выдач приходилось на миниатюрное жилье площадью до 30 м² Проще говоря россияне пытались любой ценой успеть воспользоваться программами независимо от того насколько приобретаемое жилье реально подходит для жизни их семьи nedvizhna

Льготная ипотека привела к ажиотажному спросу на малогабаритное жилье В периоды повышенного интереса к льготной ипотеке заметно увеличивалась доля покупок малогабаритного жилья следует из анализа Домклик Исследование охватило сделки с новостройками перед завершением программы 1 июля 2024 года и перед изменением условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года За две недели до окончания Господдержки 2020 однокомнатные квартиры заняли 56 9 ипотечных сделок на первичном рынке В период с 19 по 25 января 2026 года доля таких объектов достигла 60 а интерес к двухкомнатным вариантам снижался до минимальных значений Одновременно менялась структура первоначальных взносов в 2024 году около 80 заемщиков вносили минимальные 20 30 тогда как к концу 2025 года увеличилась доля кредитов с взносом 40 70 Это отражает переход от массового спроса со стороны покупателей без значительных накоплений к более обеспеченным участникам рынка Будем держать руку на пульсе не переключайте канал trubapodneglinnoy

Россияне скупали малогабаритные квартиры во время ажиотажного спроса перед введением ограничений на льготные программы Перед сворачиванием программы Господдержка 2020 выросла доля однокомнатных квартир максимум 56 9 был достигнут за две недели до завершения программы 17 июня 2024 года Перед ужесточением условий выдач Семейной ипотеки пик доли малогабаритных лотов также был достигнут за две недели введения новых правил с 19 по 25 января 2026 года их доля в выдачах достигла 60 Домклик В обоих случаях доля двухкомнатных квартир в ипотечных сделках с первичной недвижимостью опускалась до минимальных значений накануне отмены программы или введения новых правил отмечают аналитики После окончания обоих ажиотажей стал возвращаться более рациональный спрос росла доля квартир с двумя и более комнатами Люди возвращаются к покупке жилья под свои реальные жизненные сценарии а не под условия кредита а рынок постепенно приходил к равновесию Также после периода повышенного спроса многие застройщики снижали цены и делали скидки чтобы компенсировать снижение продаж

Ажиотажный спрос на льготную ипотеку предсказуемо разогнал продажи малогабаритного жилья в пиковые периоды доля таких квартир доходила до 60 Аналитики Домклик изучили как всплески спроса перед изменением условий госпрограмм влияли на характеристики покупаемой недвижимости Эти данные позволяют спрогнозировать структуру продаж в случае введения очередных ограничений по Семейной ипотеке Сильнее всего ажиотаж ожидаемо отражается на комнатности и метраже лотов которые напрямую определяют итоговый бюджет сделки Максимальный интерес к небольшим площадям стабильно фиксируется ровно за две недели до часа икс Перед сворачиванием Господдержки 2020 пик пришелся на 17 июня 2024 года когда доля выданных кредитов на однокомнатные квартиры достигла 56 9 Аналогичная динамика сложилась перед недавним ужесточением условий Семейной ипотеки с 19 по 25 января 2026 года доля малогабаритных лотов в выдачах составила рекордные 60 В оба периода на рынке доминировали объекты площадью от 30 до 40 кв м Если во время ипотечного бума 2024 года доля таких студий и однушек составляла 30 6 то перед ужесточением Семейной ипотеки в 2026 году она выросла до 33 7 Одновременно увеличивалось количество кредитов на микроквартиры до 30 кв м забирая 14 15 от всех продаж При этом доля просторного жилья от 70 квадратов в моменты ажиотажа закономерно проседала до 7 5 8 8 Читайте ЖБЗ в МАХ

Россияне активно приобретали малогабаритные квартиры на фоне ажиотажного спроса перед введением новых ограничений на льготные ипотечные программы Перед сворачиванием программы Господдержка 2020 выросла доля однокомнатных квартир максимум 56 90 был достигнут за две недели до завершения программы 17 июня 2024 года Перед ужесточением условий выдачи Семейной ипотеки пик доли малогабаритных лотов также был достигнут за две недели до введения новых правил с 19 по 25 января 2026 года их доля в выдачах достигла 60 В обоих случаях доля двухкомнатных квартир в ипотечных сделках с первичной недвижимостью снижалась до минимальных значений накануне отмены программы или введения новых правил заявляют аналитики После окончания обоих периодов ажиотажа стал восстанавливаться более рациональный спрос с увеличением интереса к квартирам с двумя и более комнатами Люди начали выбирать жилье исходя из своих реальных потребностей а не только условий кредита что помогло рынку вернуться к равновесию Дополнительно многие застройщики стали снижать цены и предлагать скидки чтобы компенсировать снижение продаж