8 мая, 10:31
Кризис на рынке новостроек: более половины квартир могут остаться без покупателей на два года
Редакционное саммари
На крупнейших рынках России наблюдается тревожная тенденция: значительная часть новостроек может оставаться без покупателей на протяжении более двух лет после ввода в эксплуатацию. По прогнозам аналитиков, от 49 до 67 процентов новых квартир не будут реализованы в течение этого времени, что создает риски для девелоперов и может негативно сказаться на рынке недвижимости в целом.
Согласно данным исследования, в Москве не распродано 49 процентов строящихся площадей, что составляет 6,9 миллиона квадратных метров. Из этого объема 44 процента, или почти 3 миллиона квадратных метров, будут продаваться дольше двух лет. В Подмосковье и Санкт-Петербурге ситуация аналогична: 53 процента нераспроданных квартир. Наиболее критическая ситуация наблюдается в Екатеринбурге, где 67 процентов новостроек могут остаться без покупателей, а также в Краснодаре и Ленинградской области, где доля нераспроданных объектов составляет 66 и 60 процентов соответственно.
Длительная реализация новостроек представляет собой серьезную угрозу для инвестиционных проектов, так как девелоперам придется обслуживать кредиты в условиях замороженных капиталовложений. При продолжающемся снижении спроса объем нераспроданного жилья будет только увеличиваться. Это может привести к затовариванию рынка и дальнейшему ухудшению финансового положения застройщиков, что, в свою очередь, может отразиться на экономике в целом.
СлежуЗа - Недвижимость
Половина новостроек рискует остаться без покупателей на два года От 49 до 65 квартир в строящихся ЖК на крупнейших рынках России будут продаваться дольше двух лет после ввода домов в эксплуатацию Длительная реализация после сдачи серьезный риск для инвестиционных проектов При текущем снижении оборотов объемы зависших остатков у девелоперов будут только расти Где скопилось больше всего нераспроданного жилья Екатеринбург свободно 67 площадей Краснодар не распродано 66 2 3 млн кв м Ленобласть 60 непроданных лотов Ситуация здесь оценивается как наиболее напряженная среди крупных рынков Москва доля свободных остатков достигла 49 6 9 млн кв м Почти половина из них уйдет в долгую реализацию сроком более 24 месяцев В Санкт Петербурге и Подмосковье пока не реализовано по 53 строящегося жилья Затоваривание рынка накладывается на рекордную долговую нагрузку застройщиков Девелоперам придется обслуживать дорогие проектные кредиты в условиях когда значительная часть капитала заморожена в готовых но не проданных квадратных метрах
Движение.ру
Половина новостроек может застрять в продаже на годы после сдачи эксперты На крупнейших рынках России значительная часть нового жилья может продаваться больше двух лет после ввода домов прогнозируют bnMAP pro Речь идет о 49 65 площадей в строящихся корпусах Для застройщиков проблема не только в самих остатках а в длинном сроке их реализации это замороженные деньги давление на экономику проекта и дополнительная нагрузка при снижении спроса Ситуация заметнее всего в Москве не распродано 49 площадей 6 9 млн м² Подмосковье 53 квартир 2 9 млн м² Санкт Петербурге 53 лотов 2 2 млн м² Ленобласти 60 Екатеринбурге 67 Краснодаре 66 Казани 63 Как объясняет директор bnMAP pro Сергей Лобжанидзе спрос распределяется между проектами неравномерно одни ЖК продаются быстро другие заметно отстают Среди причин ошибки в цене слабые характеристики объектов и высокая конкуренция в конкретной локации По оценке платформы при снижении оборота объем нераспроданного жилья будет расти Методология bnMAP pro основана на анализе нераспроданных остатков в строящихся корпусах и расчетных сроках их реализации с учетом текущих темпов продаж и динамики рынка за 2025 год В исследование вошли крупнейшие рынки новостроек России по объему выручки за 2025 год До форума недвижимости Движение осталось 39 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС
"Бизнес-Инсайды"
Российские застройщики продолжают заливать страну бетоном но покупатели уже не спешат разбирать квартиры По данным bnMAP pro от 49 до 65 жилья на крупнейших рынках страны будут продаваться больше двух лет после сдачи домов Об этом РИА Недвижимость рассказал глава платформы Сергей Лобжанидзе В Москве не распродано 49 новостроек это 6 9 млн кв м Почти 2 9 млн квадратов могут зависнуть в продаже дольше двух лет В Подмосковье не продано уже 53 жилья 64 1 тысячи лотов В Петербурге ситуация почти такая же а в Ленобласти 60 квартир всё ещё ищут покупателей Самый жёсткий перекос в Екатеринбурге и Краснодаре В Екатеринбурге не распродано 67 строящегося жилья а средний срок продажи растянулся до 2 лет и 5 месяцев В Краснодаре без хозяев остаются 66 квартир и 61 проектов рискуют застрять в продаже больше чем на два года В Казани тоже без ажиотажа 63 жилья пока никому не понадобилось Рынок постепенно приходит к простой мысли строить бесконечные премиальные коробки оказалось легче чем найти людей готовых за них переплачивать Мегаполис РФ
Монолит
На семи крупнейших региональных рынках России более половины нового жилья от 49 до 67 может не найти покупателя в течение двух лет после сдачи домов что создаёт риски для девелоперов bnMAP pro В Москве не распродано 49 строящихся площадей 6 9 млн кв м причём 44 из этого объёма будут продаваться дольше двух лет В Московской области не продано 53 квартир в Санкт Петербурге 53 в Ленинградской области 60 в Екатеринбурге 67 в Краснодаре 66 в Казани 63 В большинстве этих регионов от половины до двух третей нераспроданных остатков по прогнозам уйдут в долгую реализацию более 24 месяцев после ввода домов Наиболее напряжённая ситуация по оценке аналитиков сложилась в Ленинградской области Екатеринбурге и Краснодаре Монолит в Мах
ВТ - новости страхования, экономика, общество.
Половина новостроек в крупнейших регионах России уйдёт в долгую реализацию квартиры будут продаваться больше двух лет после ввода дома в эксплуатацию Такой прогноз дал директор bnMAP pro Сергей Лобжанидзе по семи ключевым рынкам Доля нераспроданного жилья на горизонте 24 месяцев после сдачи от 49 до 65 В Москве не распродано 49 площадей 6 9 млн кв м Из них 2 9 млн кв м 47 6 тысячи лотов уйдут за двухлетний горизонт В Подмосковье остатки 53 в Петербурге тоже 53 в Ленобласти уже 60 причём 63 из них будут экспонироваться свыше двух лет В городах миллионниках картина жёстче Екатеринбург 67 нераспроданного жилья срок реализации 2 года 5 месяцев Краснодар 66 почти две трети стройки рискуют зависнуть Казань 63 Затяжные продажи после ввода прямой риск для девелоперских проектов и маркер охлаждения спроса При падении оборота объём непроданных остатков будет расти Вот так и живём
Кролик с Неглинной
Более половины нового жилья в крупнейших регионах России рискует продаваться свыше двух лет после ввода в эксплуатацию Доля таких квартир и апартаментов на крупнейших рынках может составить от 49 до 65 В Москве нераспроданными остаются 49 новостроек 6 9 млн кв м 44 из которых могут продаваться дольше двух лет
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новостройки решили задержаться Девелоперы держитесь Аналитики bnMAP pro подсчитали долю нераспроданного жилья в новостройках на крупнейших рынках и пришли выводу что от 49 до 65 квартир и апартов в новостройках могут ждать своего покупателя более двух лет после срока сдачи В Москве нераспроданные остатки достигли ни много ни мало 49 6 9 млн квадратов При текущих темпах продаж и с учетом динамики 2025 го расчетный срок их реализации составляет примерно год и семь месяцев По словам директора платформы Сергея Лобжанидзе ситуация управляемая только на первый взгляд но примерно 44 из них т е около 2 9 млн квадратов или 47 6 тыс лотов будут реализовываться более 24 месяцев после ввода В Мособласти зависло 53 квартир 64 1 тыс лотов общей площадью 2 9 млн квадратов 45 из них будут играть в долгую это почти 1 3 млн квадратов или 28 8 тыс лотов Северная столица тоже не отстает здесь не распродано 53 нового жилья 51 5 ты лотов общей площадью 2 2 млн квадратов Из них 48 23 9 тыс лотов общей площадью 1 1 млн квадратов будут ждать Среди причин эксперты называют неверное ценообразование неудачные потребительские характеристики и высокую конкуренцию в конкретных локациях Что думаете Покупаем сейчас или ждем пока цены снизятся а уж как они за год снизились только только рассказал Dataflat novostroyman
Мослента
В Москве почти половина нового жилья остается нераспроданной сообщил директор bnMAP pro Сергей Лобжанидзе По его данным доля таких квартир достигла 49 или около 6 9 млн квадратных метров При текущих темпах продаж на реализацию этого объема уйдет около 1 года и 7 месяцев однако примерно 44 объектов будут продаваться более двух лет после ввода в эксплуатацию В целом по крупнейшим рынкам России более половины нового жилья может оставаться без покупателей свыше двух лет что повышает риски для застройщиков moscowlenta
Жирные коты
Продажа половины новостроек в регионах затянется на годы Более двух лет с момента сдачи от 49 до 65 квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек в регионах не смогут найти своего покупателя подсчитали в bnMAP pro Риски нераспроданности у девелоперов жилья и объемы нераспроданных остатков будут повышаться при снижении оборота В Москве по данным bnMAP pro доля нераспроданных остатков достигла 49 это 6 9 млн кв м При текущих темпах продаж и с учетом динамики 2025 года расчетный срок их реализации составляет примерно 1 год и 7 месяцев Почти половина крупнейшего рынка недвижимости страны уйдет в долгую реализацию Ситуация в Санкт Петербурге схожа с московской в настоящее время не распродано 53 или 51 5 тыс лотов общей площадью 2 2 млн кв м Ранее сообщалось что каждый пятый застройщик в России может не погасить кредит fatcat18 Мы в Мах
Похожие новости
+2
+1
+8
+3
+7
+2
Рост цен на вторичное жилье в Москве из-за изменения условий ипотеки
Экономика
16 часов назад +2Приморский край улучшил позиции в рейтинге по инвестиционно-строительному циклу благодаря цифровизации
Общество
1 день назад +1ВТБ сообщает об оживлении ипотеки на вторичном рынке жилья в России
Экономика
1 день назад +8Оренбург и Москва объявляют тендеры на благоустройство и реновацию
Общество
1 день назад +3Обсуждение поддержки бизнеса и новые инициативы на ПМЭФ
Экономика
1 день назад +7Россия запускает пилотный проект по учету строительных отходов в трех регионах
Общество
1 день назад +2