Верховный Суд РФ подтвердил права добросовестного приобретателя квартиры в наследственном споре

Верховный Суд РФ защитил добросовестного приобретателя квартиры сославшись на то что право продавца было зарегистрировано в ЕГРН Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 07 2025 5 КГ25 82 К2 касается спора о наследстве праве собственности на квартиру и статусе выморочного имущества Дело было направлено на новое рассмотрение из за того что нижестоящие суды не исследовали вопрос о мерах которые предпринял заявитель для выявления сохранения и оформления в собственность выморочного имущества Суть дела После смерти наследодателя в 2020 году открылось наследство включающее однокомнатную квартиру Его приняла уже в 2021 году сроки принятия наследства были пропущены некая Болурова как было указано являвшаяся женой сына наследодателя которая впоследствии продала квартиру Михеевой Паршина заявитель 1 подала иск о восстановлении срока для принятия наследства как наследница по завещанию признании недействительными свидетельства о праве на наследство Болуровой и договора купли продажи квартиры признании за ней права собственности на квартиру и истребовании имущества из чужого незаконного владения Она указала что покупатель Михеева была недостаточно осмотрительной Департамент городского имущества Москвы ДГИ г Москвы вообще предъявил встречный иск ко всем о признании права собственности на выморочное имущество и истребовании квартиры ДГИ обратил внимание на все нестыковки в этом деле в т ч что странно выглядело открытие наследства в Карачаево Черкессии тогда как наследодатель и сама квартира находились в Москве Т е ДГИ считал что все произошедшее после смерти наследодателя было незаконным Михеева заявитель 2 заявила встречный иск о признании себя добросовестным приобретателем т к наследство было надлежащим образом оформлено у нотариуса и право зарегистрировано в Росреестре никаких отметок о судебных споров не было ВС РФ в своем определении отметил что при разрешении спора следовало учитывать факт государственной регистрации права собственности на квартиру ВС РФ обратил внимание что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса т е это его епархия а там все было сделано с последующей регистрацией права Покупатель не должен оценивать действия нотариуса Также суд считает что стоит оценить действия органов ответственных за выморочное имущество Дело направлено на новое рассмотрение а решения предыдущих судов об отказе в удовлетворении иска Михеевой о признании ее добросовестным покупателем отменены Карточка суда судебныерешения наследство выморочноеимущество недвижимость риски

Интересный кейс о том как жилье записанное на ребенка попало в наследственную массу родителя или почему стоит оформлять дарение Квартира была зарегистрирована в Реестре недвижимости на имя сына Однако родители фактически купили и оплатили жилплощадь сын не внёс собственных денег и никак не участвовал в владении или распоряжении имуществом Родственница дочь подала в суд утверждая что жильё на самом деле принадлежало родителям и потому должно считаться их наследством Суд Мурсии подтвердил что жильё формально находилось на сыне но реальный собственник родители В Испании запись в Реестре недвижимости считается презумпцией собственности но это не окончательное доказательство Её можно опровергнуть предоставив доказательства обратного Суд учитывает кто в действительности платил за покупку кто внес первоначальный взнос и последующие платежи кто распоряжался имуществом Суд также отметил что здесь не произошло официальной дарственной donación нет подписанного нотариального акта и явного намерения дарить жильё сыну испания наследство дарение

Верховный суд разъяснил тонкости приватизации жилья Ситуацию с неприватизированным жильем разобрал Верховный суд РФ В этом гражданском споре речь шла о наследстве В каком случае в так называемую наследственную массу может попасть неприватизированная квартира У гражданки умерла дочь после которой осталась квартира Но свидетельство о праве на наследство не выдали потому что наследодательница при жизни не успела завершить приватизацию Она подавала заявление за несколько лет до смерти но тогда ей отказали правда об этом официально не сообщили Мать как наследница обратилась с иском к ДГИ В итоге все три местные судебные инстанции разошлись во мнениях Тогда в споре чиновников и наследницы пришлось разбираться Верховному суду РФ Одна гражданка обратилась в департамент имущества города с заявлением о приватизации своей однокомнатной квартиры Но не приложила к заявлению свой договор социального найма Поэтому чиновники ей отказали но об отказе не сообщили Прошло несколько лет и гражданка умерла После этого ее мать обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство потому что не нашел доказательств что квартира о которой шла речь принадлежала ее дочери Гражданка не приложила к заявлению о приватизации договор соцнайма И ей отказали не сообщив об этом Тогда наследница обратилась в суд с иском к департаменту городского имущества Районный суд выслушал всех и встал на сторону заявительницы В решении он указал что дочь гражданки при жизни выразила волю на приватизацию этого жилья а вот закончить этот процесс не смогла по независящим от нее причинам Кроме того чиновники департамента не отказывали нанимательнице в письменном виде как того требует закон Городская власть это решение оспорила И апелляция с решением районных коллег не согласилась Говорить о воле на приватизацию можно заявили во второй инстанции но только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов Здесь этого не было Нанимательница не приложила договор соцнайма следовательно не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке Апелляция отказала наследнице в иске Кассация с этим согласилась Вскоре истица умерла Правопреемником стал ее супруг Он обратился с жалобой в Верховный суд РФ и попросил разобраться в этом деле На заседание Верховного суда РФ явился представитель департамента городского имущества Он рассказал что в тот год действовало два постановления городских властей по поводу приватизации жилья Документы предусматривали разную форму заявлений Чиновник объяснил судьям ВС из заявления женщины на приватизацию ее однокомнатной квартиры следует что она просила только подготовить документы для последующей приватизации То есть она подала заявление которое не выражает волю гражданина на передачу квартиры в собственность Помимо этого представитель департамента заявил что гражданка почти пять лет не интересовалась судьбой своего заявления Она не предпринимала никаких необходимых действий а такое бездействие в любом случае не могло бы привести к приватизации Недостаточно подать заявление нужно еще подписать несколько документов подчеркнул чиновник Департамент должен был дать ей какой то письменный ответ уточнил у представителя городской власти судья докладчик Да он был обязан уведомить но после реорганизации в администрации нашему подразделению передали не все документы поэтому доказательств уведомления у нас нет ответил чиновник В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС изучив все документы с позицией городской власти не согласилась На взгляд ВС гражданка явно планировала приватизацию отправила документы в департамент а о том что там не хватает бумаг ей не сообщили Определение Верховного суда РФ 5 КГ21 144 К2

Реализация наследственных прав в судебном порядке Великолукским городским судом Псковской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению жителя Москвы к Администрации г Великие Луки об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования по закону Обращаясь с иском в суд истец указал что является единственным наследником по закону после смерти матери С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом 6 месячный срок он не обратился но полагал что принял наследство фактически забрал принадлежащие матери вещи на свои денежные средства произвел косметический ремонт в двух жилых помещения которые принадлежат его матери на праве собственности оплачивал коммунальные услуги В ходе рассмотрения дела суд установил что два спорных жилых помещения принадлежат наследодателю на праве собственности Кроме этого в собственности имеется земельный участок в отношении которого истец не заявлял требования о признании права собственности Истец является единственным наследником по закону первой очереди его право на наследство иными лицами не оспорено Совершение действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства подтверждено имеющимися в деле доказательствами В связи с чем решением суда исковые требования удовлетворены установлен юридический факт принятия истцом наследства после умершей матери за истцом в порядке наследования признано право собственности на два спорных жилых помещения Кроме того истцу разъяснено что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось и в последующем он может обратиться с самостоятельным иском для реализации наследственного права и в отношении земельного участка

Искусственный исполнительский иммунитет можно ли подарить долю и сохранить наследственную квартиру Определение о передаче от 27 01 2026 по делу А56 99903 2022 307 ЭС24 21877 3 Фабула дела Гражданин обратился с заявлением о собственном банкротстве ссылаясь в том числе на невозможность погашения долгов умершего отца перед Обществом в размере 9 126 574 руб 65 коп перешедших к нему в порядке наследования ввиду недостаточности наследственной массы Задолженность наследодателя установлена вступившими в законную силу решениями арбитражного суда о взыскании убытков произведено процессуальное правопреемство в связи с принятием наследства Кредитор обратился с заявлением о включении в конкурсную массу квартиры унаследованной должником По мнению кредитора на момент открытия наследства квартира не являлась для должника единственным жильем а должник совершил недобросовестные действия по созданию формально защищенного исполнительским иммунитетом объекта до принятия наследства он подарил матери 1 2 доли в другой квартире Позиции судов Суд первой инстанции отказал во включении квартиры в конкурсную массу исходя из того что спорная квартира является единственным пригодным для проживания жильем должника и защищена исполнительским иммунитетом договор дарения доли в иной квартире недействительным не признан Апелляционный суд отменил определение и включил квартиру в конкурсную массу указав на наличие судебного акта о признании договора дарения недействительным и на создание должником ситуации искусственного наделения квартиры статусом единственного жилья Суд округа отменил постановление апелляции и оставил в силе определение первой инстанции отметив что отчужденная доля являлась личным имуществом должника и не входила в наследственную массу а спорная квартира защищена исполнительским иммунитетом как единственное жилье Основания для передачи Кредитор указал что должник зная о наличии у наследодателя неисполненных обязательств до принятия наследства умышленно совершил безвозмездную сделку по отчуждению доли в жилом помещении с целью придания наследственной квартире статуса единственного жилья и вывода ее из под обращения взыскания Судья Е Н Зарубина Дата заседания 12 02 2026 Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ

ВС РФ определил пределы исполнительского иммунитета единственного жилья должника Житель Санкт Петербурга обратился с заявлением в арбитражный суд о собственном банкротстве ссылаясь на невозможность удовлетворения долговых обязательств умершего отца перед строительной компанией Сын унаследовал квартиру и одновременно долг перед организацией более 9 млн рублей Кредитор потребовал включить имущество в конкурсную массу чтобы продать его и погасить задолженность Суд первой инстанции отказал кредитору указав что спорная квартира единственное жилье должника и потому защищена от взыскания законом Апелляция решила иначе и включила квартиру в конкурсную массу посчитав что должник искусственно ухудшил свои жилищные условия подарив долю в другом жилом помещении матери Однако кассация отменила это решение Кредитор обратился с жалобой в Верховный Суд России указав что должник будучи осведомленным о наличии у наследодателя неисполненных обязательств перед кредитором до принятия наследства умышленно совершил безвозмездную сделку по отчуждению жилого помещения с целью придания квартире статуса единственного жилья Судебная коллегия по экономическим спорам признала доводы кредитора обоснованными и оставила в силе апелляционное постановление по которому спорное имущество включено в конкурсную массу vsrf ru press center news 35483

Верховный Суд РФ рассмотрел дело об исполнительском иммунитете Житель Санкт Петербурга унаследовав квартиру и долг отца более 9 млн рублей инициировал личное банкротство До принятия наследства он подарил матери долю в квартире после чего унаследованное жилье стало формально единственным и защищённым от взыскания Кредитор потребовал включить спорное имущество в конкурсную массу Обращаясь в судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации общество выражает несогласие с выводами судов первой и кассационной инстанции указывая что должник будучи осведомлённым о наличии у наследодателя неисполненных обязательств перед кредитором до принятия наследства умышленно совершил безвозмездную сделку по отчуждению жилого помещения с целью придания принятой в порядке наследования квартире статуса единственного жилья Коллегия по экономическим спорам поддержала кредитора и оставила в силе апелляционное постановление которым требования общества были удовлетворены Подробнее

Верховный суд встал на сторону кредитора в иске с уловкой должника о жилье Житель Санкт Петербурга унаследовал от отца квартиру и одновременно долг перед организацией в размере более 9 млн рублей