Снижение ввода гибких офисов в Москве в 2025-2026 годах

Приоритет на покупку: дефицит площадей и рост арендных ставок поддержат тренд на приобретение столичных офисов По итогам I полугодия 2025 года общий объем сделок в сегменте классических офисов в Москве составил 779 тыс. кв. метров. Из них 35% 269 тыс. кв. метров пришлось на сделки купли-продажи, а 65% 510 тыс. "квадратов" – на аренду. Доля сделок купли-продажи офисных площадей демонстрирует стабильное увеличение последние три года. Если в 2021 году доля таких сделок составляла всего 6,9%, то в 2022 году она увеличилась до 12,2%, а в 2023 году этот показатель достиг уже 20,4%. В 2024 году доля составила 51,9%, в основном за счет нескольких крупных сделок. Ожидается, что по итогам 2025 года доля сделок купли-продажи не превысит показатели предыдущего года. В рамках прогнозируемого общего объема сделок за год 1,45 млн кв. метров доля продаж, с учетом потенциальных сделок, составит порядка 35-40%. По прогнозам экспертов, в ближайшие три года возможно смещение спроса в сторону приобретения площадей.

Ввод гибких офисов в Москве в 2025 году сократится на 10 к прошлому а в 2026 м потеряет еще 31 Стоимость аренды рабочих мест в существующих проектах выросла в полтора раза год к году став неподъемной для бизнеса В бизнес центрах которые появятся на рынке в 2025 году для аренды доступны только 186 тыс м² это 15 от общего объема новых площадей Девелоперы предпочитают продавать а не сдавать существующие бизнес центры не оставляя в них места для коворкингов Строительство новых коворкингов осложняется дорогим заемным финансированием высокой стоимостью аренды и дорожающим строительством Это увеличивает сроки окупаемости проектов Москва и Бизнес

Вакантность на офисном рынке Москвы по итогам 2025 года может увеличиться на 0 6 п п до 6 1 Такой прогноз в рамках консервативного сценария в своем исследовании приводит консалтинговая компания Nikoliers Рост значения в этом случае произойдет впервые с 2022 года В дальнейшем негативная тенденция сохранится в 2026 году доля пустующих площадей может вырасти на 0 7 п п до 6 8 в 2027 году на 0 9 п п до 7 7 В консалтинговой компании Remain ожидают что объем сделок с офисами в Москве в 2025 году сократится на 43 год к году до 1 4 млн кв м Источник

Доля пустующих площадей на офисном рынке Москвы по итогам 2025 года может увеличиться впервые за последние три года Причины заключаются в сокращении деловой активности под влиянием макроэкономических факторов и высоких темпах строительства

МНЕНИЕ Объем ввода новых площадей на рынке гибких офисов Москвы в 2025 году может составить 32 тыс кв м что на 10 меньше г г В 2026 году снижение ускорится до 31 объем сократится до 22 тыс кв м Ъ smartlab news i 161447

Утренний админ нашего канала из совы превращается в жаворонка Все это ради того чтобы собрать для наших читателей короткий информационный дайджест утро с ЖБЗ Объем ввода гибких офисов в Москве в 2025 году составит 32 тыс кв м и сократится на 10 за год подсчитали в консалтинговой компании CORE XP на эти данные ссылается Коммерсантъ В следующем году негативный тренд усилится Аналитики прогнозируют ввод около 22 тыс кв м снижение по сравнению с 2025 м составит 31 В IBC Real Estate отмечают что в январе июне 2025 года в Москве появилось четыре новых сервисных офиса площадью 9 1 тыс кв м Год к году показатель сократился на 32 Интерес россиян к приобретению недвижимости в Лондоне продолжает снижаться рассказали опрошенные РБК консультанты По подсчетам Intermark Global число запросов на покупку объектов здесь и закрытых сделок по итогам первого полугодия сократилось на 20 по отношению к аналогичному периоду 2024 го А в Tranio указывают что доля заявок на объекты в Великобритании на столицу приходится 90 в общей структуре спроса составила всего 0 79 33 год к году Падение спроса эксперты объясняют сложностями проведения сделки из за санкционных ограничений Кроме того интерес состоятельных клиентов для которых Лондон был вторым домом охлаждает и серьезное изменение налогового законодательства в Британии Компания Бумеранг Проект принадлежащая инвесткомпании Бумеранг Капитал основанной в 2024 году Ваганом Гаспаряном бывшим и о главы Сбербанк Капитала приобрела 30 акций компании Шант Билдинг владеющей одноименным бизнес центром класса В в 1 м Щемиловском переулке Об этом солбщает канал Стройка и точка Бизнес центр построили в 1980 х а в 2000 х его реконструировали под офис класса B Сейчас здание обновляют чтобы превратить его в современный бутик офис что бы это ни значило класса A Проект реализует CODE Development специализирующаяся на сервисных гибких офисах в Москве и Дубае