cmwp_channel

Центробанк снизил ключевую ставку до 16 5 Это четвертое снижение за 2025 г Такое решение регулятора прокомментировал Никита Дронов заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Больше полугода инфляционные индикаторы находятся в зеленой зоне несмотря на некоторое восстановление внутреннего спроса осенью Кредитный импульс замедляется тем не менее текущий уровень ставок остается повышенным Игроки рынка сохраняют выжидательную позицию Следим за экономической ситуацией вместе с CMWP Большинство в нашем опросе проголосовало за сохранение ключа А ваш прогноз совпал с решением ЦБ ЦифраДня

Центробанк снизил ключевую ставку до 17 Решение ЦБ об умеренном снижении ставки соответствует ожиданиям экономистов опрошенных регулятором в начале месяца Хотя в российской экономике наблюдаются дезинфляционные тенденции их источником выступают сезонные факторы а для устойчивой стабилизации нужны более продолжительные жёсткие денежно кредитные условия отметил Никита Дронов Следим за экономической ситуацией вместе с CMWP ЦифраДня

За январь июль 2025 года на российский рынок вышло 20 новых брендов Из них 10 брендов представлены локальными игроками в 2 3 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г и 10 иностранными в 3 3 раза меньше Рост числа собственных торговых марок В 2024 2025 гг фиксируется значительное увеличение количества СТМ вышедших на отечественный рынок Так например в 2024 году из 51 нового бренда 45 представлено собственными торговыми марками При условии 100 го соблюдения анонсированных сроков по итогам 2025 г доля собственных торговых марок может достичь 55 Под выходом на рынок анонсом подразумевается Заявление от официальных представителей бренда или его авторизованных дистрибьюторов Открытие первого монобрендового магазина бренд ранее был представлен на российском рынке онлайн или в формате корнера в универмаге но впервые запускает собственный магазин В мониторинг брендов включаются товары широкого потребления тогда как специализированные товары реализуемые исключительно в профильных торговых предприятиях например автомобили медицинские изделия канцелярские принадлежности исключаются CMWPаналитика

По итогам 2025 г ожидается рекордный объем ввода торговых площадей в Москве 244 тыс кв м За первые 7 месяцев 2025 г было введено в эксплуатацию более 101 тыс кв м Рекордный ввод торговых объектов ожидаемый в Москве до конца 2025 г продиктован частым переносом сроков открытия ТЦ после 2022 г Уже в 2026 г мы ожидаем снижение показателя По нашим оценкам новое строительство торговых площадей в Москве за 2026 г составит 93 тыс кв м поделилась Полина Афанасьева старший директор руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Общее предложение торговых площадей в России зафиксировалось на уровне 26 487 227 кв м За январь июль 2025 г в России была введена 171 тыс кв м а по итогам года показатель ввода ожидается на уровне 303 тыс кв м Прогнозный объем нового строительства по итогам 2026 г 370 тыс кв м CMWPаналитика

Публикуем правильный ответ на опрос выше Новое строительство офисных помещений в столице в классах Prime A и B с 01 01 2025 по 25 08 2025 составило 168 843 кв м что на 55 7 ниже показателя за аналогичный период 2024 года Из них 22 063 кв м ввелось в I полугодии 2025 г согласно аналитическому отчету MARKETBEAT Q2 а 146 780 кв м в период с 01 07 2025 по 25 08 2025 Несмотря на то что по итогам I полугодия 2025 г объем нового строительства классов Prime A и B составил 22 тыс кв м за июль август были введены в эксплуатацию 4 объекта что позволило нарастить совокупный показатель Однако такой рост не компенсировал отставание от первоначально заявленного девелоперами плана ввода на 2025 г отмечает Наталья Никитина международный партнер руководитель департамента офисной недвижимости CMWP К концу года эксперты CMWP ожидают что объем нового строительства в классах Prime A и B составит 630 000 кв м что на 50 ниже совокупного объема заявленных девелоперами к вводу объектов CMWPаналитика

Инфляционные индикаторы. Долгожданное снижение по итогам I полугодия. На протяжении I полугодия 2025 г. инфляционные индикаторы показывали планомерное снижение, сопровождавшееся замедлением экономического роста. В результате, в июне ЦБ снизил ключевую ставку на 100 б.п., а в июле снижение продолжилось - еще на 200 б.п. Помимо снижения внутреннего спроса, сдерживающий эффект на рост цен оказало укрепление рубля. Аналитики ЦБ не исключают, что при стабилизации валютного курса этот эффект будет утрачен. Индекс потребительских цен В июне составил 0,2% к предыдущему месяцу, что соответствует 9,4% г/г. инфляция во 2 кв. 2025 г. находилась вблизи целевой траектории. Продовольственные товары Цены показали существенное снижение темпов роста в силу сезонности. Снижение роста цен на продукты питания из-за рубежа при этом было связано с эффектом укрепившейся национальной валюты. Непродовольственные товары Во 2 кв. наблюдалось снижение цен на товары с умеренной и сильной зависимостью от импорта, главным образом – на электронику. ‍ Сфера услуг Из-за слабой зависимости от импорта и кредитования динамика цен была определена ростом доходов. В результате рост цен продолжился и в мае-июне внес основной вклад в инфляционную динамику. «Кредитный импульс во втором кв. 2025 г. в целом продолжил снижение, несмотря на активизацию корпоративного кредитования. В это же время рост средств на депозитах стабилизировался. Снижение ключевой ставки может спровоцировать новые тренды в динамике кредитования и высвобождения ликвидности во второй половине 2025 г.», — отметил Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP. #CMWPаналитика

Спрос и новое строительство: итоги первого полугодия рынка офисной недвижимости и прогнозы на второе. На рынке офисной недвижимости фиксируется замедление деловой активности. Основным фактором давления является сжатый горизонт планирования, сложившийся на фоне экономической неопределенности Спрос в классах Prime, А и B – 709 тыс. кв. м, Это на 41% ниже показателя за аналогичный период 2024 г. За период январь-июнь было реализовано 44% прогнозируемого уровня спроса по итогам 2025 г. Прогноз CMWP: Спрос по итогам года снизится на 37% по сравнению с результатами 2024 г. и составит 1,6 млн кв. м, а ввод офисных зданий растянется на более длительные периоды, чем ожидалось. Структура спроса 52% суммы купленных и арендованных площадей пришлось на классы Prime&A, несмотря на то, что традиционно класс В превалирует в структуре спроса за счет масштаба рынка. Такая динамика связана с активными продажами. 35% в структуре спроса формируют продажи под конечных пользователей, превысив исторический максимум в 30% 2024 года и являясь фактором поддержки индикатора. Наибольший интерес со стороны игроков рынка приходился на площади менее 1 тыс. кв. м, как в сделках аренды, так и продажи. Новое строительство В классах Prime, A и B: • за 2 квартал 2025 г. — 17 663 кв. м • за 1 полугодие 2025 г. — 22 063 кв. м. За первое полугодие 2025 года офисный рынок Москвы пополнился 3 объектами, 2 из которых были введены во втором квартале. Прогноз CMWP: 630 000 кв. м нового строительства в классах Prime, А и B до конца 2025 г. Более подробную аналитику по сегменту читайте в отчете #MARKETBEAT Q2. #CMWPаналитика

Маркетплейсы продолжают вытеснять ТЦ с рынка: причины замедления офлайн-ритейла в первом полугодии. По итогам первого полугодия 2025 г. продолжается замедление потребительской активности. Снижение посещаемости ТЦ, рост доли онлайн-торговли и сокращение потребительских трат – ключевые черты, характеризующие отечественный ритейл во 2 кв. 2025 года Причины замедления офлайн-ритейла: Продолжающийся переход покупателей на маркетплейсы По данным Минпромторга, доля маркетплейсов в общем объеме розничной торговли составила 15% по итогам 2024 г., уже к 2030 г. можно ожидать увеличения значений до 30-35%. Единственной категорией, пока не способной перейти в e-com, остается сфера услуг. Климатические факторы Оборот розничной торговли в первом полугодии вырос на 11% до 23,9 трлн руб. год к году. Но замедление потребительской активности продолжается. На фоне аномально теплой зимы и холодной первой трети лета упали обороты в сегменте fashion. Сокращение потребительских трат В период майских праздников 5-11 мая посещаемость ТЦ Москвы снизилась год к году. Идет сокращение потребительских трат во всех категориях на фоне сохранения сберегательного поведения населения. Динамика реального роста ОРТ обратно пропорциональна ключевой ставке, таким образом, снижение «ключа» исторически способствовало оживлению потребительской активности. Более подробную аналитику ритейлу читайте в отчете #MARKETBEAT Q2. #CMWPаналитика

Волатильность валютных котировок возрастает: как ведет себя российский рубль? 29 июля Центробанк РФ резко повысил официальный внебиржевой курс на доллар США. Показатель впервые за июнь-июль превысил отметку в 82 рубля В начале августа произошла коррекция, в результате которой курс доллара снизился, но остается повышенным. Такая динамика продиктована как геополитическими, так и макроэкономическими ожиданиями игроков валютного рынка. Подробнее о том, какие факторы повлияли на движения валюты и укрепление рубля в I полугодии текущего года, рассказывает Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, в статье на Дзен. #CMWPэксперт

Что способствовало «мягкой посадке» российской экономики в 1 полугодии 2025 г. На протяжении полугодия инфляционные индикаторы показывали планомерное снижение, сопровождавшееся замедлением экономического роста. Среди основных причин – снижение внутреннего спроса и сдерживающий эффект переноса укрепления рубля. Прогнозы аналитиков по годовому показателю ВВП — 1,4%, что на 0.2 п.п. меньше по сравнению с 1 кв. По оперативным данным 2 квартала отмечается сохранение тенденций начала года: внутреннее потребление снижается в соответствии с целями ДКП; рост экономики обеспечивается за счет обрабатывающих отраслей, ориентированных на государственный спрос Обрабатывающая промышленность продолжила поддерживать рост ВВП, однако опережающая динамика по-прежнему была сосредоточена в сегменте инвестиционных отраслей, ориентированных на государственный спрос и на импортозамещение. Курс валют За первое полугодие 2025 г. отечественная валюта укрепилась на 23% на волне улучшения геополитических ожиданий. Курс доллара составил 78,5 рублей в конце июня. Прогноз аналитиков ЦБ — 87,3 рублей за доллар в среднем за год, что подразумевает ослабление национальной валюты в конце года. Подробнее о факторах, влияющих на динамику валюты, мы расскажем в следующем посте. #CMWPаналитика