Рост доли новостроек на рынке недвижимости в первом полугодии 2025 года

Ключевые тренды первого полугодия 2025 года на рынке недвижимости: исследование Наши аналитики изучили, как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья. Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объеме выдач +17 п.п. по отношению ко второму полугодию 2024 — единственный сегмент, показавший устойчивую положительную динамику. Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья -9 п.п. и ИЖС -8 п.п. . Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки, а сегмент ИЖС резко снизился после отмены программы господдержки-2020, однако весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться. Доля новостроек в общем объеме выдач с июля по декабрь 2024 года не превышала 57%, однако в период с января по июнь 2025 года составила 74%. Это связано с применением клиентами программ господдержки, в частности «Семейной ипотеки». Доля готовых квартир на рынке снизилась с 20% по итогам второго полугодия 2024 до 11% в первой половине 2025 года. Более 60% всех сделок без ипотеки приходится именно на готовые квартиры. Доля сегмента ИЖС в общем объеме выдач в прошлом полугодии в среднем находилась на уровне 13%, а в этом полугодии — со средним значением 8%. В последние месяцы намечается положительная тенденция.

В первом полугодии доля новостроек в общем объеме ипотечных выдач Сбера увеличилась на 17 п.п. до 74% – Домклик Такими данными делятся аналитики Домклик. По их оценке, спрос на «первичку» по итогам первого полугодия 2025 года вырос почти на 4%. Так, выдачи Сбера на покупку квартиры в новостройке подросли с 655 млрд рублей во второй половине прошлого года до 680 млрд рублей. «В среднем доля новостроек в общем объёме выдач с июля по декабрь 2024 года не превышала 57%, однако в период с января по июнь 2025 года средняя доля первичного жилья в выдачах составила 74% +17 п.п. ко второй половине 2024 года », - говорится в исследовании. В то же время в июне 2025 года аналитики отмечают снижение объемов выдач по новостройкам на -1,7% к маю до 130 млрд рублей , и их доли -6,1 п.п. . ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Домклик: доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до 74% в первом полугодии В общем объеме ипотечного кредитования Сбербанка в первой половине 2025 года доля новостроек увеличилась на 17 процентных пунктов по сравнению со второй половиной прошлого года и достигла 74%. Об этом свидетельствуют результаты исследования онлайн-сервиса «Домклик». Лидерами по спросу на первичное жилье стали Санкт-Петербург 81,8% , Москва 79,2% и Ленинградская область 78,1% . Объем выдачи ипотеки на первичное жилье вырос на 4%, превысив 680 млрд рублей, отметил директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи. Он также добавил, что новостройки – единственный сегмент, который показывает положительную динамику. Подробнее читайте в материале «Ведомости. Капитал».

Затишье спроса и стагнация цен: итоги полугодия на вторичном рынке Москвы В первом полугодии 2025 года спрос на вторичном рынке столицы снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости». Сейчас на вторичном рынке затишье и радикальные изменения маловероятны не только этим летом, но и до конца 2025 года, утверждают эксперты. Ключевая ставка Центробанка вряд ли снизится до того уровня, когда рыночная ипотека на вторичное жилье станет доступной, поясняют специалисты. Такого же мнения придерживается руководитель направления «Аналитика» компании Est-s-Tet Светлана Комиссарова. По ее словам, несмотря на то что спрос остался на уровне прошлого года, ситуация сильно отличалась по месяцам: максимальная положительная динамика была отмечена в январе, когда количество сделок было на 27% больше в годовой динамике; затем каждый последующий месяц показывал все худшую динамику по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; в мае количество сделок было уже на 23,1% меньше, чем в мае прошлого года. Фото: VLADJ55 / Shutterstock / FOTODOM #вторичка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Время строиться: подсчитан объем выданной с начала года ипотеки на ИЖС По данным Банка ДOM.PФ, с начала 2025 года ипотеку на индивидуальное жилищное строительство оформили 2500 семей, объем кредитования составил 15,7 млрд рублей. Чаще всего кредит на строительство дома за первое полугодие брали в Подмосковье 2,5 млрд рублей , Краснодарском 1,4 млрд рублей и Приморском 1,3 млрд рублей краях, Татарстане 1,1 млрд рублей и Ростовской области около 1 млрд рублей . Эксперты отметили традиционный для летнего сезона высокий интерес к сегменту частных домов. Только в июне свой дом начали строить около 650 семей, кредитов выдано в объеме более 4 млрд рублей. Наибольший рост к маю зафиксирован в Саратовской области в 5 раз , Республике Хакасия в 3 раза и Кировской области в 2 раза . Наиболее популярная программа для частного домостроения в первом полугодии – "Семейная ипотека", на нее пришлось 82% сделок на ИЖС. На втором месте – "Дальневосточная ипотека" – 14%. Программой для ИТ-специалистов воспользовались 3% клиентов.

Рынок недвижимости в 2025: главные тренды первого полугодия Аналитики Домклик изучили, как изменился спрос на жильё в условиях высокой ключевой ставки. Основные выводы Новостройки лидируют — 74% всех ипотечных сделок +17% к прошлому году Вторичное жильё теряет позиции — доля упала до 11% из-за высоких ставок Загородная недвижимость восстанавливается — сезонный рост выдач на ИЖС +17% в июне Топ-3 региона по спросу на новостройки Санкт-Петербург — 81,8% сделок Москва — 79,2% Ленинградская область — 78,1% Почему так происходит Семейная ипотека — 85% сделок по новостройкам Рыночные ставки — делают вторичку менее доступной Сезонный фактор — традиционный рост спроса на загородное жильё летом Читать полную версию исследования

Аналитики Домклик изучили, как изменился спрос на жильё в условиях высокой ключевой ставки. Основные выводы: Новостройки лидируют — 74% всех ипотечных сделок +17% к прошлому году Вторичное жильё теряет позиции — доля упала до 11% из-за высоких ставок Загородная недвижимость восстанавливается — сезонный рост выдач на ИЖС +17% в июне Почему так: Семейная ипотека дает 85% сделок по новостройкам Рыночные ставки делают вторичку менее доступной Сезонный фактор — традиционный рост спроса на загородное жильё летом ТОП-3 региона по спросу на новостройки % от сделок по региону : Санкт-Петербург — 81,8% Москва — 79,2% Ленинградская область — 78,1% ТОП-3 региона с наибольшей долей готового жилья не равно рыночные условия : Магаданская обл 64,8% , тут ипотека на вторичное жилье доступна в рамках Семейной ипотеки. Архангельская обл 56,9% , Мурманская обл 44,4% - тут «вторичку» брали в основном по рыночным условиям. ТОП-3 региона по готовым загородным домам: Калмыкия 31% , Адыгея 29% , Татарстан 22,3% . ТОП-3 региона по ИЖС: Якутия 34% , Забайкальский край 25,2% , Бурятия 21% . #аналитика #недвижимость #ипотека

Доля новостроек в общем объеме выдач ипотеки по итогам первого полугодия 2025 года выросла на 17 процентных пунктов п.п. по отношению к аналогичному периоду прошлого года, при этом сократились доли вторичного жилья минус 9 п.п. и ИЖС минус 8 п.п. .

Ипотека смещается в новостройки: доля в выдаче ипотеки в I полугодии выросла до 74%. ℹ По итогам первого полугодия 2025 года россияне всё активнее выбирают новостройки при оформлении ипотеки. Как сообщает сервис «Домклик», доля первичного жилья в общем объеме выдачи выросла сразу на 17 п.п. по сравнению со второй половиной 2024 года и достигла 74% — это стало главным трендом начала года. «Единственный сегмент, показавший устойчивый рост — это новостройки», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи. Он также отметил снижение доли вторичного жилья –9 п.п. и ИЖС –8 п.п. . Общий объём ипотечного кредитования на новостройки в Сбере за полгода вырос почти на 4%, превысив 680 млрд рублей. При этом 85% всех сделок на первичке пришлись на семейную ипотеку — льготную программу, остающуюся основным драйвером спроса. Доля вторички в ипотечных сделках составила лишь 11%, ИЖС — 13%. Это объясняется высокой ключевой ставкой: многие покупатели вторички либо ждут снижения ставок, либо обходятся без ипотеки. Уже более 60% всех покупок готового жилья совершаются за наличные. Интересно, что в июне 2025 года объёмы выдач по новостройкам начали слегка снижаться — до 130 млрд рублей –1,7% к маю , а доля сегмента упала до 66% –6,1 п.п. . Это связано со снижением доли льготных программ. Лидерами по доле новостроек в общем ипотечном спросе стали: Санкт-Петербург — 81,8% Москва — 79,2% Ленинградская область — 78,1% Ставка на первичку очевидна: девелоперы и банки продолжают подстраиваться под спрос, а россияне — выбирать комфортные условия на старте. Цены на новостройки не рухнули после отмены комиссий – рост +0,7% в мае. Выдачи по льготным ипотечным программам достигают почти 86%. Ипотеку без льгот — не берут: за год выдачи упали почти вдвое. Льготная ипотека захватывает малые города: 72% выдач за 2025 г. Недвижимость Live Чат

Тренды первого полугодия 2025 года на рынке недвижимости Доля новостроек в общем объеме выдач резко возросла, достигнув 74% против 57% во втором полугодии 2024 года. Этот скачок обусловлен популярностью программ господдержки, в особенности, «Семейной ипотеки», на которую пришлось более 85% всех выдач по новостройкам. Вторичный рынок жилья столкнулся с трудностями из-за высокой ключевой ставки, что заставило многих потенциальных покупателей отложить приобретение или рассматривать варианты без ипотеки. По данным Домклик, более 60% сделок с готовыми квартирами совершаются без привлечения ипотечных средств. На рынке загородной недвижимости наблюдается смена лидера: если в прошлом полугодии доминировал сегмент ИЖС 13% от общего объема выдач , то в текущем – готовые загородные дома 8% . Несмотря на то, что средняя доля ежемесячных выдач на ИЖС не превышает 5%, в последние месяцы отмечается положительная тенденция: в мае и июне выдачи превысили 10 млрд рублей. В июне 2025 года объемы выдач по новостройкам несколько снизились. Подробнее в инфографике «Домклик»