Рост доли новостроек на рынке недвижимости в первом полугодии 2025 года

Ключевые тренды первого полугодия 2025 года на рынке недвижимости: исследование Наши аналитики изучили, как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья. Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объеме выдач +17 п.п. по отношению ко второму полугодию 2024 — единственный сегмент, показавший устойчивую положительную динамику. Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья -9 п.п. и ИЖС -8 п.п. . Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки, а сегмент ИЖС резко снизился после отмены программы господдержки-2020, однако весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться. Доля новостроек в общем объеме выдач с июля по декабрь 2024 года не превышала 57%, однако в период с января по июнь 2025 года составила 74%. Это связано с применением клиентами программ господдержки, в частности «Семейной ипотеки». Доля готовых квартир на рынке снизилась с 20% по итогам второго полугодия 2024 до 11% в первой половине 2025 года. Более 60% всех сделок без ипотеки приходится именно на готовые квартиры. Доля сегмента ИЖС в общем объеме выдач в прошлом полугодии в среднем находилась на уровне 13%, а в этом полугодии — со средним значением 8%. В последние месяцы намечается положительная тенденция.

В первом полугодии доля новостроек в общем объеме ипотечных выдач Сбера увеличилась на 17 п.п. до 74% – Домклик Такими данными делятся аналитики Домклик. По их оценке, спрос на «первичку» по итогам первого полугодия 2025 года вырос почти на 4%. Так, выдачи Сбера на покупку квартиры в новостройке подросли с 655 млрд рублей во второй половине прошлого года до 680 млрд рублей. «В среднем доля новостроек в общем объёме выдач с июля по декабрь 2024 года не превышала 57%, однако в период с января по июнь 2025 года средняя доля первичного жилья в выдачах составила 74% +17 п.п. ко второй половине 2024 года », - говорится в исследовании. В то же время в июне 2025 года аналитики отмечают снижение объемов выдач по новостройкам на -1,7% к маю до 130 млрд рублей , и их доли -6,1 п.п. . ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Ипотека смещается в новостройки: доля в выдаче ипотеки в I полугодии выросла до 74%. ℹ По итогам первого полугодия 2025 года россияне всё активнее выбирают новостройки при оформлении ипотеки. Как сообщает сервис «Домклик», доля первичного жилья в общем объеме выдачи выросла сразу на 17 п.п. по сравнению со второй половиной 2024 года и достигла 74% — это стало главным трендом начала года. «Единственный сегмент, показавший устойчивый рост — это новостройки», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи. Он также отметил снижение доли вторичного жилья –9 п.п. и ИЖС –8 п.п. . Общий объём ипотечного кредитования на новостройки в Сбере за полгода вырос почти на 4%, превысив 680 млрд рублей. При этом 85% всех сделок на первичке пришлись на семейную ипотеку — льготную программу, остающуюся основным драйвером спроса. Доля вторички в ипотечных сделках составила лишь 11%, ИЖС — 13%. Это объясняется высокой ключевой ставкой: многие покупатели вторички либо ждут снижения ставок, либо обходятся без ипотеки. Уже более 60% всех покупок готового жилья совершаются за наличные. Интересно, что в июне 2025 года объёмы выдач по новостройкам начали слегка снижаться — до 130 млрд рублей –1,7% к маю , а доля сегмента упала до 66% –6,1 п.п. . Это связано со снижением доли льготных программ. Лидерами по доле новостроек в общем ипотечном спросе стали: Санкт-Петербург — 81,8% Москва — 79,2% Ленинградская область — 78,1% Ставка на первичку очевидна: девелоперы и банки продолжают подстраиваться под спрос, а россияне — выбирать комфортные условия на старте. Цены на новостройки не рухнули после отмены комиссий – рост +0,7% в мае. Выдачи по льготным ипотечным программам достигают почти 86%. Ипотеку без льгот — не берут: за год выдачи упали почти вдвое. Льготная ипотека захватывает малые города: 72% выдач за 2025 г. Недвижимость Live Чат

Наполните корзину всем необходимым и тратьте меньше благодаря нашим суперценам.

Рынок недвижимости в 2025: главные тренды первого полугодия Аналитики Домклик изучили, как изменился спрос на жильё в условиях высокой ключевой ставки. Основные выводы Новостройки лидируют — 74% всех ипотечных сделок +17% к прошлому году Вторичное жильё теряет позиции — доля упала до 11% из-за высоких ставок Загородная недвижимость восстанавливается — сезонный рост выдач на ИЖС +17% в июне Топ-3 региона по спросу на новостройки Санкт-Петербург — 81,8% сделок Москва — 79,2% Ленинградская область — 78,1% Почему так происходит Семейная ипотека — 85% сделок по новостройкам Рыночные ставки — делают вторичку менее доступной Сезонный фактор — традиционный рост спроса на загородное жильё летом Читать полную версию исследования

Аналитики Домклик изучили, как изменился спрос на жильё в условиях высокой ключевой ставки. Основные выводы: Новостройки лидируют — 74% всех ипотечных сделок +17% к прошлому году Вторичное жильё теряет позиции — доля упала до 11% из-за высоких ставок Загородная недвижимость восстанавливается — сезонный рост выдач на ИЖС +17% в июне Почему так: Семейная ипотека дает 85% сделок по новостройкам Рыночные ставки делают вторичку менее доступной Сезонный фактор — традиционный рост спроса на загородное жильё летом ТОП-3 региона по спросу на новостройки % от сделок по региону : Санкт-Петербург — 81,8% Москва — 79,2% Ленинградская область — 78,1% ТОП-3 региона с наибольшей долей готового жилья не равно рыночные условия : Магаданская обл 64,8% , тут ипотека на вторичное жилье доступна в рамках Семейной ипотеки. Архангельская обл 56,9% , Мурманская обл 44,4% - тут «вторичку» брали в основном по рыночным условиям. ТОП-3 региона по готовым загородным домам: Калмыкия 31% , Адыгея 29% , Татарстан 22,3% . ТОП-3 региона по ИЖС: Якутия 34% , Забайкальский край 25,2% , Бурятия 21% . #аналитика #недвижимость #ипотека

Доля новостроек в общем объеме выдач ипотеки по итогам первого полугодия 2025 года выросла на 17 процентных пунктов п.п. по отношению к аналогичному периоду прошлого года, при этом сократились доли вторичного жилья минус 9 п.п. и ИЖС минус 8 п.п. .