Снижение торгов жильем должников на 30% в первом полугодии 2025 года

Среднемесячное количество торгов жильем должников в рамках исполнительного производства сократилось по итогам первого полугодия 2025 года в сравнении с предыдущим годам на 30% - до 181 процедуры. В январе-июне 2025 года завершились успешно 1090 торгов. В процессе торгов совокупная стоимость реализованной жилой недвижимости выросла на 16% по сравнению с начальной, кредиторы вернули 3,43 миллиарда рублей. В среднем стоимость одного жилого помещения по стране на торгах достигла 3,15 миллиона рублей при выставленной на торги за 2,72 миллиона рублей. "Низкий спрос на жилье в целом повлиял и на арестованную жилую недвижимость. Бывшие собственники в результате принудительной реализации получили, возможно, меньше, чем рассчитывали. На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов 181 против 257 в течение 2024 года , уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при среднем 19% в прошлом периоде. Единственная позитивная тенденция – средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла на 3,4% ", – "Долговой консультант".

Продажа жилья должников в Черноземье принесла кредиторам более ₽192 млн В первом полугодии 2025 года в регионах Черноземья в рамках исполнительного производства проведено 58 торгов жилой недвижимостью, общая сумма сделок превысила 192 млн руб. Об этом говорится в аналитическом отчете коллекторского агентства «Долговой Консультант». Аналитики изучили данные ГИС «Торги» и пришли к выводу, что наибольшее количество сделок в макрорегионе пришлось на Воронежскую область — 36. При этом финальная стоимость недвижимости в регионе выросла на 36,2% по сравнению с начальной, до 132,2 млн руб. Средняя цена объекта составила 3,67 млн руб. Максимальный прирост цены зафиксирован в Курской области — 44,8%. Там девять квартир проданы в общей сложности за 33,3 млн руб., при средней цене 3,7 млн руб. за объект.

Цены на вторичную недвижимость Черноземья начали снижаться в первый месяц лета По данным сервиса Домклик от Сбера, в июне текущего года на рынке вторичной недвижимости Черноземья снизилась медианная цена предложения. Такую динамику можно наблюдать в ряде городов макрорегиона.

В 2025 году на торгах в Пермском крае продали 24 квартиры должников Начальная общая стоимость выставленной недвижимости составила 32,5 млн рублей. Однако по итогам аукционов кредиторы вернули 35,7 млн — это на 9,7% выше стартовой суммы. Для сравнения, по всей России прирост к начальной цене оказался выше — 16%. Средняя стоимость одной квартиры на торгах в Прикамье составила 1,4 млн рублей, тогда как в стране один объект жилья продавался в среднем за 3,15 млн рублей.

Доступность повысилась, но лишь на цифрах: составлен рейтинг городов по доступности жилья В 2025 году россиянину потребуется от 44 до 178 средних заработных плат для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке. Разброс цен на жилье в регионах достигает разницы в четыре раза, а разброс по зарплате – в три раза. Самое доступное жилье предлагается в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске – для покупки "однушки" потребуется 44-51 зарплат — около четырех лет. В аутсайдерах — Казань, Санкт-Петербург и Москва, где понадобится более 90 заработных плат почти восемь лет работы , а также Махачкала 109 зарплат , Севастополь 147 зарплат и Сочи 178 зарплат или почти 15 лет . Если сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад – 75. Заметнее всего срок накопления сократился в Севастополе на 18 месяцев , Ульяновске, Пензе и Ставрополе на 10 месяцев . Положительный тренд фиксируется во всех городах, кроме Иркутска. При этом по сравнению с ситуацией пятью годами ранее доступность жилья сейчас, наоборот, ниже. Тогда в среднем по городам на покупку "однушки" было необходимо 64 зарплаты. За пять лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам на 89%, а стоимость однокомнатных квартир — на 108%. "Формально доступность жилья за последний год повысилась, т.к. размер заработной платы увеличился сильнее, чем стоимость «однушек» – на 14% и 6% соответственно в среднем по городам. Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы", — комментирует эксперт "Циaн.Aнaлитики" Елена Бобровская.

На арестованную жилую недвижимость низкий спрос. В первом полугодии на торгах по исполнительным производствам продано 1090 квартир должников. Кредиторы вернули себе 3,4 млрд руб., сообщает агентство "Долговой Консультант" со ссылкой на данные ГИС "Торги". Интересное из исследования: • В среднем стоимость одного жилого помещения по стране на торгах достигла 3,1 млн руб. при выставленной на торги за 2,7 млн руб. • Низкий спрос на жилье в целом повлиял и на арестованную жилую недвижимость. На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов 181 против 257 в течение 2024 года . • Уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при среднем 19% в прошлом периоде. Средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла на 3,4% . • Наибольшее количество торгов состоялось в Москве 72 , Московской области 51 , Питере, Свердловской и Челябинской областях по 47 . • В течение прошлого года состоялись 3079 торгов. В 2023 году показатель был равен 4149 квартирам -26% к итогам 2024-го , в 2022-м — 3969 -22% , в 2021-м — 5073 -40% , в 2020-й — 4150 -26% , в 2019-м — 4296 -28% . • В условиях низкого спроса кредиторы вынуждены накапливать на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать. ™ Домострой

Челябинская область вошла в пятерку регионов России по числу проданных квартир с молотка В рамках исполнительного производства в январе-июне в регионе реализовано 47 квартир на сумму более чем 90 миллионов рублей, выяснили аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант». Столько же жилья было продано в Санкт-Петербурге и Свердловской области. «По сравнению с прошлым годом количество состоявшихся торгов в Челябинской области упало в два раза. В первом полугодии прошли торги по 97 объектам жилой недвижимости на 183 миллиона рублей. Уменьшение количества торгов объясняется тем, что должники и кредиторы начинают чаще общаться, находят компромисс, решают проблему, не доводя до торгов, итог которых предсказать невозможно. Вторая причина — сейчас на рынке низкий спрос на жилье», — пояснил гендиректор агентства Денис Аксенов.

В первый месяц лета в Черноземье снизились цены на вторичку Наиболее заметное падение цен зафиксировано в Воронежской области, где стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 103,7 тыс. рублей, что на 2 тыс. рублей ниже, чем в мае. Срок экспозиции жилья в Воронеже продолжает сокращаться, достигнув 58 дней, что является вторым подряд месяцем снижения. ↗ Прислать новость Подписаться

Ижевск лидирует в рейтинге городов с самым доступным жильем Рейтинг доступности жилья в разных городах составило агентство «ЦИАН. Аналитика», пишет Строительная газета. Эксперты оценивали, сколько средних зарплат жители разных городов должны откладывать на покупку однокомнатной квартиры. Жителям Ижевска, как выяснили в агентстве, в среднем нужно отложить от 44 до 51 зарплат для покупки «однушки». Лидерство в рейтинге городов с самым доступным жильем столица Удмуртии делит с Кемерово, Новокузнецком и Тольятти. В большинстве городов страны для покупки однокомнатной квартиры придется накопить 50-70 зарплат. «Формально доступность жилья за последний год повысилась, т.к. размер заработной платы увеличился сильнее, чем стоимость «однушек» – на 14% и 6% соответственно в среднем по городам. Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы», – отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. В целом за последние 5 лет ситуация с доступностью жилья ухудшилась. Тогда на покупку «однушки» необходимо было откладывать 64 зарплаты. #Ижевск