Рост предложения краткосрочной аренды в России на 28% при низком спросе

Предложение краткосрочной аренды выросло на 28% за год, но спрос — всего на 2%: конкуренция усиливается, цены почти не растут — Ъ Читать далее

Предложение краткосрочной аренды выросло на 28% за год, но спрос — всего на 2%: конкуренция усиливается, цены почти не растут — Ъ По итогам июня 2025 года количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду в России, выросло на 28% по сравнению с прошлым годом. В «ЦИАН.Аналитике» отмечают прирост базы на 40%, а в «Островке» — на 67%. Апартаменты теперь составляют 76% от всего инвентаря сервиса, а в некоторых регионах — до 90%. Основной источник прироста — покупатели-инвесторы, купившие жильё в период льготной ипотеки и получившие объекты в эксплуатацию. Также рынок пополняется за счёт владельцев, ушедших с долгосрочной аренды, и тех, кто не смог продать квартиру на «вторичке». Однако спрос за год вырос лишь на 2%, что говорит о переизбытке предложения. В «Островке» и OneTwoTrip также фиксируют стагнацию бронирований. Причинами называют замедление роста внутреннего туризма, плохую погоду в июне, проблемы с пляжами на юге и перебои с мобильным интернетом. В этих условиях конкуренция за арендаторов обострилась. По данным «ЦИАН.Аналитики», в миллионниках средняя стоимость аренды выросла на 13% — до 3870 руб. за ночь. В туристических центрах — на 17%, до 4500 руб. В «Яндекс Путешествиях» рост составил лишь 4%, до 5100 руб. Попов считает, что рост цен в основном объясняется инфляцией и выходом на рынок новых квартир с «свежим ремонтом». Ожидается, что из-за слабого спроса и переизбытка предложений ценовая конкуренция усилится, особенно на фоне замедления турпотока в регионы.

Базовая ставка краткосрочной аренды в Краснодаре выросла на 12% за год Базовая ставка краткосрочной аренды однокомнатной квартиры в Краснодаре на начало июля 2025 года составила 3,14 тысячи рублей в сутки. «Это на 12% больше, чем в июле прошлого года, когда цена суточной аренды однокомнатной квартиры была зафиксирована на отметке 2,8 тысячи рублей», — рассказал РБК Краснодар руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. #Стройка

Собственники просят более высокую цену за свежий ремонт. Количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, в России за год выросло на 28% за счет покупателей-инвесторов, заключавших сделки в период массовой льготной ипотеки, и дефицита гостиничного предложения. Но в условиях сдержанного темпа роста рынка внутреннего туризма конкуренция за арендаторов обостряется. Это сдерживает цены предложения. #Ъузнал

Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья В России набирает популярность новый инвестиционный тренд — апарт-отели. Основная причина — не только высокая доходность многие обещают до 30% годовых, но реально стоит расчитывать на 6-10% после вычета всех расходов , но и рост внутреннего туризма. Только за последний год россияне совершили рекордные 80 млн поездок по стране. Апарт-отели привлекательны для частных инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои активы в нестабильных экономических условиях. Они, как правило, на 15-20% дешевле обычных квартир, приносят больший доход от аренды и имеют потенциал роста стоимости в два-три раза за 10 лет. Большинство таких объектов 66% сосредоточено в Петербурге, где они демонстрируют высокую загрузку 81,8% и растущую рентабельность.

Ставки краткосрочной аренды в Махачкале и Кисловодске на начало июля выросли на 15-20% В Махачкале суточная аренда теперь стоит 3,54 тысячи рублей, в Кисловодске — 4,46 тысячи рублей. Рост связан с увеличением числа предложений и высоким спросом на летний отдых.