Аренда квартир в России: снижение цен в большинстве городов

Ожидания подтвердились: аренда квартир подешевела в большинстве городов По итогам января 2025 года аренда однокомнатных квартир подешевела в 46 городах, двухкомнатных – в 44, трехкомнатных – в 45. В среднем по стране за январь подешевели все типы квартир: с одной комнатой – на 1,2%, до 26,9 тыс. рублей в месяц, с двумя – на 0,6%, до 33,3 тыс. рублей в месяц, с тремя – на 1,3%, до 41,7 тыс. рублей в месяц. Наибольшее падение стоимости аренды наблюдалось в Орле –10,9%, –1,1% и –12,3% , Астрахани –5,4%, –5,6% и –12,4% , Кирове –0,6%, –7,3% и –13,4% и Ульяновске –5,4%, –5,8% и –7,8% . В Москве цены на однокомнатные квартиры снизились на 1,4%, до 57,7 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – на 0,9%, до 69 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные, наоборот, поднялись на 0,3%, до 85,1 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге это –1,4% 38,9 тыс. рублей в месяц , –0,9% 50,2 тыс. рублей в месяц и +0,5% 65 тыс. рублей в месяц . "Ставки аренды сейчас предсказуемо охлаждаются после осеннего ралли, когда они показывали беспрецедентный рост. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20-25%, так как собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем. Коррекция цен, скорее всего, продолжится до конца квартала, а потом снова начнется постепенный рост: инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял", — рассказывает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

В Челябинске начала дешеветь аренда квартир После регулярного роста цен на аренду квартир в прошлом году, аналитики в сфере недвижимости констатируют, что 2025 год начался с падения стоимости. Российская статистика выглядит так: за январь однокомнатные квартиры подорожали в 24 городах из 70 с населением свыше 300 тысяч человек, подешевели в 46; двухкомнатные подорожали в 26 городах против 44; трехкомнатные – в 25 против 45. Интересно, что в Челябинске подешевела аренда на весь ассортимент жилья, начиная от однокомнатных, заканчивая «трешками». Средний чек на «однушки» в областном центре Южного Урала снизился на 1,7%, до 26439 рублей. Двухкомнатные в январе подешевели на 3,9%, достигнув 32271 р., аренда трехкомнатной обойдется в 42859 р., что ниже декабрьского значения на 0,7%. На фоне дешевеющей аренды в Челябинске, второй по величине город Южного Урала демонстрирует совершенно иную картину. В Магнитогорске ценники наоборот выросли, исключением стали трехкомнатные, которые подешевели на 2,8% и сейчас их можно снять с ежемесячной оплатой в 32972 р. Но вернемся к подорожавшим лотам. Итак, «однушки» в городе металлургов увеличились на 5,6%, до 21381 рублей. «Двушки» стали дороже на 8,6%, достигнув ценника на уровне 27549 р. По сведениям портала Мир квартир данная динамика одна из самых высоких в стране по итогам января.

Рост цен на аренду в Москве отменяется, переинвестировали Второй месяц подряд арендный рынок в столице растет, но растет только предложение. В декабре к ноябрю: +23% в объявлениях, в январе к декабрю: +21%, сейчас экспонируется более 22,3 тыс. объектов, в ноябре было 15 тысяч. Большая часть предложения — однушки и студии, они и в декабре, и в январе, прибавили по 30% в экспозиции, сейчас выставлено 8,5 тыс. лотов. Наибольшее совокупное предложение, понятно, в ЦАО. Но если брать самый ходовой формат — студии, 1к — то на первом месте Новая Москва, более 1,1 тыс. квартир в объявлениях. А вот цены не растут, в декабре уже фиксировали снижение по студиям и однокомнатным в среднем -6%, а по двухкомнатным -4%, исключением были трешки +5% . В январе снижение замедлилось, но не прекратилось. Нулевая динамика по однокомнатным и студиям, -2% по двухкомнатным, -1% по трешкам. Это в среднем, детально — на таблицах. При таком росте предложения цены держатся, но держаться долго не смогут, тут больше вопрос инерции. Точно можно говорить о том, что какого-то роста ждать не стоит, расти не на чем. Где все те люди, которые, как нам обещали, после сворачивания льготки в отчаянии побегут арендовать квартиры — тоже непонятно. Да их просто нет, льготная ипотека предназначалась не для решения квартирных вопросов. Знаете, какую долю в предложении аренды сейчас занимают квартиры, сданные в 2020–2024 гг.? Каждая четвертая, 26% — это тот самый новострой под инвест и квартиры «про запас», которые отбивают свою ипотеку.

Хочешь удивить близких? Подари криптокарту! Жми за подробностями

Аренда жилья подешевела в двух третях городов Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь Мнение: То, что вслед за столичными мегаполисами аренда жилья подешевела в других российских городах, говорит об общей тенденции. Этот сегмент рынка жилья долгое время находился под давлением высоких цен. Сейчас он демонстрирует признаки изменения. Высокие ипотечные ставки, сохраняющиеся более года с осени 2023 года, привели к сокращению числа покупателей. И те, кто раньше планировал приобрести собственное жилье, стали ждать более выгодных ипотечных условий, поэтому вместо покупки предпочли аренду или банковские вклады под выгодные проценты. Увеличение числа арендаторов способствовало росту спроса, и это отразилось на росте цен на аренду. В ответ на это владельцы недвижимости начали активнее сдавать свои квартиры, что привело к увеличению предложения на рынке. Обычно рост предложения приводит к снижению цен и арендных ставок. Таким образом, сейчас мы видим, что рынок аренды выравнивается. И снижение цен на аренду в целом по России подтверждает эту тенденцию. Думаю, что в течение года снижение продолжится. Возможно небольшое увеличение спроса на аренду летом, когда проходят приемные кампании в учебные заведения. Также спрос может вырасти, если работодатели будут привлекать специалистов из других стран или регионов, потому что, как правило, именно приезжие арендаторы составляют значительную часть рынка. Эксперт: Елена Корнийчук, специалист агентства недвижимости «Инком-недвижимость», Москва

После бурного роста стоимости аренды квартир начался период «усушки и утруски» В январе аренда квартир снизилась в двух третях российских городов, рассказали #Банкирос в «Мир квартир». Однокомнатные квартиры подешевели в 46 городах из исследованных 70, двухкомнатные – в 44, трехкомнатные – в 45. В среднем по стране за январь подешевели все типы квартир: с одной комнатой – на 1,2%, до 26 923 рублей в месяц, с двумя – на 0,6%, до 33 280, с тремя – на 1,3%, до 41 709. #аренда #недвижимость Будь в курсе с Банкирос

Рынок недвижимости Кургана в феврале: однушки дорожают, трешки дешевеют. Скрин Анализ рынка недвижимости Кургана выявил интересную динамику цен на квартиры. Согласно последним данным, однокомнатные квартиры демонстрируют рост средней стоимости квадратного метра, в то время как трехкомнатные квартиры, напротив, дешевеют. Такие данные содержатся на сайте «Мир квартир». Подробнее на ura.ru

Курган обогнал Грозный и Сочи по росту цен на новостройки в январе Курган обогнал Грозный и Сочи по росту цен на новостройки в январе. За прошлый месяц прирост составил 2%. Такую статистику озвучили аналитики федерального портала «Мир квартир». Подробнее на ura.ru

За три года денежная масса выросла почти в 2 раза и на 20% за прошлый год Причины мы обсуждали много раз, например тут: Последние абзацы у Спайдела сходятся с моими размышлениями. Да и комментарии у него такие же. Посмотрим. А вы думали, что только льготная ипотека толкала квартиры вверх? Поэтому и аренда выросла… Но сейчас на рынке сильный дисбаланс - в аренде квартир много, а в продаже - мало. Часть квартир к осени должны перейти из аренды - в продажу, если рубль снова всех не напугает. Это поддержит аренду и даст нам выбор на вторичке, которого сейчас не хватает.