nporaschetu

Брежневки оказались одними из самых выгодных для сдачи под аренду в Москве За последние пять лет их показатель вырос на 0 4 п п По данным Циана доходность у кирпичных брежневок сейчас достигает 5 1 5 2 годовых Обьяснение простое купить такую квартиру все еще можно дешевле чем более современное жилье а сдавать почти по среднерыночной ставке За счет этого экономика у них оказывается сильнее чем можно было ожидать В среднем доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 5 годовых На первом месте недавние новостройки с 5 5 годовых Здесь все ожидаемо современный формат свежий ремонт актуальные планировки и более высокий чек аренды около 79 тыс против средних 67 тыс по рынку Примерно на том же уровне держатся и сталинки Их доходность выросла еще сильнее на 0 5 п п за пять лет Здесь срабатывают уже не низкие цены покупки а сильные арендные ставки в среднем около 71 тыс А вот часть более позднего фонда наоборот выглядит слабее Минимальная доходность у хрущевок и постсоветских кирпичных и монолитных домов 4 3 4 4 годовых В первом случае аренда слишком дешевая во втором квартира уже стоит почти как в современном доме но сдать ее по сопоставимой ставке не получается Как считали аналитики брали в расчет однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы и исходили из двух условий жилье куплено без ипотеки и сдается круглый год без простоя До форума недвижимости Движение осталось 60 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Новостройка по расчету в MAX

Новостройки в Старой Москве продолжают дорожать при этом продажи все еще низкие Даже странно В марте в Старой Москве заключили 2 945 сделок что на 3 1 больше чем в феврале Но отметим что тогда по сравнению с январем была просадка 26 То есть до уровня начала года еще далеко не говорим уже про конец 2025 го Другие показатели Цена м² в сделках с ДДУ выросла до 516 тыс 5 тыс м² и это без учета премиума и элитки Средний бюджет покупки увеличился до 32 5 млн за лот 0 8 млн Доля ипотечных сделок снизилась до 48 с 56 в феврале ну а в январе было 70 Топ 5 ЖК обновился полностью где ЛСР и Брусника Из старых осталься только Донстрой 1 СберСити в Рублево Архангельском 106 сделок 2 Остров от Донстрой 66 ДДУ против 54 в феврале 3 Родина Переделкино от Группы Родина 61 ДДУ 4 Преображенская площадь 60 сделок 5 Апсайд Тауэрс от Upside Development 58 ДДУ А вот в Новой Москве просадка продолжается 870 сделок по ДДУ 3 2 за месяц В феврале было 899 продаж а в январе 1 516 В лидерах снова Саларьево от ПИК 138 ДДУ Детали от Plus Development которые были на втором месте в феврале и лидировали по продажам в январе вообще выбыли из топа На второй позиции теперь 1 й Ясеневский от ДСК 1 со 120 сделками До форума недвижимости Движение осталось 68 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Новостройка по расчету в MAX

В Красносельском районе построят новый жилой и деловой квартал с собственным парком Москва согласовала проект планировки бывшего грузового двора Москва Товарная Рязанская на ул Новая Переведеновская скрин с карты Яндекса Общая площадь застройки ни много ни мало 11 5 га Работать будут напару Аквилон и Новая Эра дочка РЖД Недвижимости Что уже известно ЖК будет бизнес класса на 2 4 тыс квартир площадь жилья 165 5 тыс м² свой парк на 1 5 га деловой квартал класса А площадью 105 тыс м² Проект станет частью редевелопмента бывших грузовых дворов в Москве о чем мы уже рассказывали Напомним имеенно для их развития и создали компанию Новая Эра До форума недвижимости Движение осталось 75 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Новостройка по расчету в MAX

Квадрат в новостройках Москвы за год подорожал почти на 25 Средняя цена квадратного метра в столице март к марту выросла на 24 4 до 703 5 тыс Это абсолютный рекорд среди миллионников как по цене так и по темпам годового роста Связано это со снижением доли предложения самых доступных сегментов рассказали аналитики bnMAP pro Их место заняли дорогие лоты бизнес премиум и элит класса Вот средняя цена квадрата и пошла вверх Год к году сильнее всего новостройки также подорожали в Петербурге 20 9 до 379 2 тыс и Омске 15 7 до 176 1 тыс А самые доступные цены на квадратный метр зафиксировали в Волгограде 137 1 тыс в Воронеже 147 5 тыс Красноярске 160 3 тыс и Челябинске 163 5 тыс В исследовании принимали участие все новостройки в открытой продаже всех классов квартиры и апартаменты Новостройка по расчету в MAX

Между ТТК и МКАД сосредоточено большинство новостроек бизнес класса в Москве 100 новостроек бизнес сегмента строящихся в столице с 2021 года сосредоточены в поясе между Третьим транспортным и МКАДом Лишь 32 из них расположены внутри ТТК а оставшиеся восемь за МКАДом подсчитали аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости совместно с девелопером Dars Средняя стоимость квартиры в пределах третьего транспортного достигает 39 4 млн руб в то время как вблизи МКАД дешевле почти втрое 28 30 млн руб По мнению аналитиков проекты за пределами крупнейшей кольцевой чаще предлагают сопоставимый уровень благоустройства но без значительной переплаты за локацию Из за удорожания и усложнения строительства комфорт класс смещается в сторону Новой Москвы и области А освободившиеся площадки занимает бизнес сегмент пока внутри Садового и в поясе между Садовым и ТТК в основном представлены премиальные и элитные проекты Новостройка по расчету в MAX

Продажи новостроек в Москве продолжают падать В феврале заключили 2 852 сделки по ДДУ это на четверть меньше 26 чем в январе Напомним в первый месяц зимы просадка была значительнее почти в два раза Другие показатели Цена м² в сделках с ДДУ выросла до 489 тыс 3 тыс м² Средний бюджет покупки вырос до 31 6 млн рублей за лот 7 0 млн Доля ипотечных сделок снизилась до 56 с 70 в январе Топ 5 ЖК по данным Пульса продаж новостроек возглавил 1 ЖК Лучи от ЛСР 101 сделка против 300 в январе 2 Код Сокольники от дочки РЖД Недвижимости Новая Эра 57 сделок 3 Остров от Донстрой 54 ДДУ 4 Зиларт от ЛСР 51 сделка 5 Метроном от Брусники 45 ДДУ Таким образом из топа за месяц выбыл проект Молжаниново от Самолета и с декабря возвратилась на пятую строчку Брусника Остальные участники рейтинга прежние изменились лишь позиции В Новой Москве просадка сохранилась на таком же высоком уровне 899 сделок за февраль 40 8 к январю когда было 1 516 продаж В лидерах Саларьево от ПИК 91 ДДУ Прежний лидер Детали от Plus Development показал результат в 61 сделку против 142 в январе Новостройка по расчету в MAX

Цены на апарты в Москве застыли на уровне 2021 го 411 тыс м² Такие объекты подорожали за пять лет всего на 3 3 Это связано с запретом на их строительство в городе Квадрат здесь обойдется на 19 дешевле чем в ЖК Также в столице упало собственно количество апартаментов в продаже на 20 до 4 2 тыс лотов Девелоперы распродают остатки в апартаментных комплексах которые запустили в 2022 2023 х а спроектировали еще раньше А вот в Петербурге видим рост и цен и предложения за этот же период в 1 8 раза Цен до 289 тыс м² количества квартир до 4 4 тыс объявлений подсчитали Циан Напомним Конституционный суд РФ в феврале разрешил оформлять временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа Новостройка по расчету в MAX

Новостройки в Старой Москве немного подешевели в феврале Средняя цена за квадрат тут составила 814 9 тыс м² что на 2 3 ниже чем было в январе И это с учетом элитного сегмента выяснили аналитики НДВ Супермаркет недвижимости Сильнее всего подешевело 11 8 в Бабушкинском районе здесь новый объем комфорт класса по реновации 7 1 в Новогиреево за счет роста числа крупноформатных квартир в реализации 4 5 в Котловке и 4 4 в Останкинском тут изменилась структура предложения по типу квартир Аналитики не ждут роста цен в краткосрочной перспективе и говорят что в большинстве проектов девелоперы будут делать реальные скидки на лоты хотелось бы верить Новостройка по расчету в MAX

Стартовали продажи в башнях Страны Девелопмент в Москва Сити Комплекс получил название Aurus Residences Девелопер делает этот проект совместно с отечественным брендом премиальных автомобилей Aurus рассказали вчера на презентации Это будут башни на 83 и 95 этажей 395 метров Внутри квартиры площадью от 31 6 м² до 225 7 м² с потолками от 3 3 метров На лоты действует рассрочка с первоначалкой 30 и остатком равных платежей на четыре года Подробнее о ценах ст 31 7 м² от 40 8 млн 1к 36 м² от 50 млн 2к 72 7 м² от 75 9 млн 3к 120 м² от 120 млн Из продуктовых фишек индивидуальные кладовые для жителей приватный парк и даже мини море на 5 тыс м² на седьмом этаже Проект обещают ввести в эксплуатацию в 2031 году Это будут самые высокие небоскребы в России и Европе Ролик Страны Девелопмент Новостройка по расчету в MAX

Жирный декабрь прошел продажи новостроек в Старой Москве в январе просели За месяц заключили 3 809 сделок по ДДУ почти в два раза меньше чем было в декабре Смотрим что по другим показателям Цена м² в сделках с ДДУ выросла до 515 тыс 8 тыс м² без учета премиума и элитки Средний бюджет покупки был 24 6 млн за лот 3 4 млн Доля ипотечных сделок подросла до 70 с 64 в декабре Топ 5 по данным Пульса продаж новостроек 1 и 2 два проекта ЛСР Лучи 300 сделок и ЗИЛАРТ 111 ДДУ У обоих спад по сравнению с декабрем тогда было 702 и 204 ДДУ соответственно 3 Молжаниново от Самолета 83 ДДУ Этот ЖК и следующие два новички в топ 5 4 КОД Сокольники от дочки РЖД Недвижимости Новая Эра 80 сделок 5 Остров Донстроя 76 ДДУ Таким образом из лидеров вышли объекты Брусники и STONE проект ЛСР WAVE У них был ударный декабрь В Новой Москве тоже просадка по сделкам 1516 ДДУ в январе 44 к декабрю Лидером снова стали Детали Plus Development 142 ДДУ А вот Деснаречье от А101 откатились но остались в топ 5 75 сделок против 198 в декабре Новостройка по расчету в MAX не теряйте