Система эскроу упрощает индивидуальное жилищное строительство с 2025 года

Подрядчику не спрятаться, не скрыться Все «белые» компании, которые строят дома с эскроу, будут публиковать полную информацию о себе, проектах, условиях договоров, сроках строительства и банках-партнерах на сайте строим.дом.рф. В постановление Правительства РФ №319 о Единой информационной системе жилищного строительства внесли такое обязательство, которое вступит в силу вместе с законом об ИЖС с эскроу с 1 марта 2025 года. Требование, безусловно, необходимо для цивилизации. Однако эскроу — не гарантия качественного дома, а лишь защита денег. Текущая банковская оценка компании недостаточна для 100%-ой гарантии качества. В любом случае заказчику нужен стройконтроль. Органы госвласти и банков будут наблюдать за компаниями более пристально и в случае малейшего намека на #скам_ижс блокировать счета, лишать аккредитации и опускать репутацию на дно. Каждому подрядчику будет присвоен уникальный номер для его идентификации по установленным Минстроем России правилам. Тем временем, платформа уже собрала 8 тыс. проектов домов и 12 банков-партнеров.

Инструмент может применяться как с ипотекой, так и без, но льготный кредит на строительство семейная или ИТ-ипотека теперь будут выдавать только тем, кто выбирает эскроу. «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая в том числе возможность строительства индивидуального жилого дома, продлена до 2030 года. Ипотеку можно оформить в любом уполномоченном банке, а не только в том, где открыт эскроу-счёт. Если подрядчик работает в кредит, то эскроу открывается в том банке, который его выдал. Если же строительная компания не кредитуется, деньги остаются в банке покупателя. В сумму кредита разрешается включить покупку земельного участка. Банк обязательно проверит подрядчика и примет решение о необходимости его кредитования. Специальные кредиты выдаются по ставке от 1%. Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья. Подрядчиков, строящих дома по эскроу, освободят от НДС, что позволит снизить стоимость строительства. Например, если построить дом стоит 8 млн рублей, то экономия составит порядка 500 тысяч рублей. Заказчик может обязать подрядчика устранить выявленные замечания. В противном случае он не подпишет акт приема-передачи.

Строителей частных домов по эскроу обязали раскрывать информацию о себе С 1 марта 2025 года подрядчики, строящие индивидуальные дома с использованием эскроу-счетов, будут обязаны раскрывать информацию о себе на сервисе «строим.дом.рф». Поправки внесены в постановление правительства № 319, говорится в сообщении «Дом.РФ». Это повысит прозрачность механизма эскроу-счетов в сфере ИЖС для граждан и бизнеса. Каждый подрядчик получит уникальный номер. Его будут присваивать по правилам, установленным Минстроем. Выбрать подрядчика можно будет онлайн-режиме. Граждане смогут заключить с ним договор на строительство дома с применением механизма эскроу. При этом банки и органы власти получат доступ к информации и документам. На платформе уже сформирован реестр, включающий 4 тыс. подрядных организаций, там содержится 8 тыс. проектов индивидуальных домов.

Создана единая платформа для строителей и покупателей частных домов по эскроу. ℹ С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые требования для подрядчиков, занимающихся строительством индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов. Согласно изменениям, внесенным в постановление правительства № 319, все подрядные организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на новой платформе «строим.дом.рф». На данный момент на платформе уже сформирован реестр, включающий 4 тысячи подрядных организаций и 8 тысяч проектов индивидуальных домов. «Строим.дом.рф» станет ключевым инструментом для реализации закона об эскроу-счетах в сфере индивидуального жилищного строительства ИЖС , обеспечивая прозрачность и доступность информации о строительстве. Каждому подрядчику будет присвоен уникальный номер, что позволит гражданам легко выбирать и заключать договоры с ними в онлайн-режиме. Кроме того, банки и государственные органы получат доступ к необходимым данным и документам, что повысит уровень доверия и безопасности в сфере строительства. Недвижимость Live Чат

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm *Предложение ограничено

Прозрачное строительство С системой эскроу построить свой дом станет проще. С 1 марта 2025 года деньги, вложенные в строительство дома можно будет «заморозить» на эскроу-счёте до того момента, когда всё будет готово и оформлено право собственности на жилой дом. Строительство объекта подрядчик ведет на собственные или заёмные средства, а деньги заказчика лежат на безопасном счёте в банке. Новая мера должна повысить интерес к индивидуальному жилищному строительству ИЖС , обеспечить цивилизованное взаимодействие всех участников ИЖС и прозрачность сделки. Деньги граждан защищены, закон страхует средства до 10 млн рублей на эскроу-счёте на случай банкротства банка. Первая сделка с эскроу по ИЖС в Нижегородской области прошла в июне 2024 года: семья нижегородцев строит жилой дом по семейной ипотеке под 5% годовых. В регионе работают порядка 300 аккредитованных подрядчиков и несколько уполномоченных банков. С момента запуска программы они получили уже 25 заявок и подписали с подрядчиками кредитные договоры на сумму 274 млн рублей. ℹ Согласно исследованиям ВЦИОМ, спрос на услуги подрядных организаций при внедрении безопасного механизма взаиморасчетов вырастет втрое – с 13% до 39%. Министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев отметил, что система эскроу активно применяется при строительстве многоквартирных домов. «Применение этого механизма при строительстве частных домов положительно повлияет на развитие индивидуального жилищного строительства», - сказал Дмитрий Груничев.

Рязанцам важно знать: с 1 марта 2025 года вводится механизм эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 22.07.2024 г. № 186-ФЗ, который предусматривает введение механизма расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими строительство жилых домов по договорам строительного подряда, с использованием счетов эскроу. Работа проводится Минстроем России совместно с АО «ДОМ.РФ». Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между заказчиком и подрядчиком. Новый механизм нивелирует финансовые риски участников рынка, создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства. Цифровой базой для реализации нового механизма выступает портал строим.дом.рф. Подробная информация представлена на официальном сайте проекта.