weartrack

Средняя стоимость квадратного метра в частных домах в Московской области в октябре составила 119 тыс руб увеличившись на 5 за год Средняя цена домов возросла с 23 3 млн до 24 млн руб 3 ИЖС в России

Динамика цен на стройматериалы в 2025 году Рынок строительных материалов замедлился из за высокой ключевой ставки и осторожности девелоперов Потребление цемента и ЖБИ упало на 8 10 а в некоторых регионах до 12 Розничные продажи также снизились так как потребители реже делают ремонты Особенно затронуты материалы для массового домостроения где снижение спроса достигло 10 В I квартале спрос был стабильным но затем в мае июне снизился на 14 15 За 9 месяцев этого года потребление цемента в России уменьшилось на 9 5 и прогнозируется дальнейшее снижение Импорт цемента может вырасти что угрожает ряду заводов В оконном рынке наблюдается падение на 25 из за снижения индивидуального строительства но уменьшение ставок по депозитам начало оживлять ситуацию Инфраструктурные проекты поддерживают рынок в то время как коммерческое жилье ослаблено Производители адаптируются переходя к муниципальным проектам Цены на стройматериалы в этом году выросли на 2 42 но темпы роста замедляются С 2024 года средние цены снизились на 3 4 благодаря акциям однако ожидается сложность с прогнозированием цен из за растущих затрат Мнение секретаря комиссии по стройматериалам Общественного совета при Минстрое В целом рынок перешёл в фазу умного замедления объёмы снижаются но структура укрепляется Антон Солон ижс ИЖС в России

Основным фактором роста остаётся ипотека Начальник отдела продаж ЦИАН Евгений Белоглазов отметил важнейшие характеристики рынка загородной недвижимости в 2025 году Основным фактором роста остаётся ипотека в III квартале её выдачи увеличились на 1 4 по отношению ко второму но всё ещё в 3 раза ниже уровня прошлого года Средняя цена частного дома за год возросла на 3 с активным ростом в последние месяцы особенно в Северо Западе России Рынок земельных участков насчитывает около 142 тыс объявлений о продаже средняя цена снизилась на 4 но в последние месяцы отмечают небольшой рост По данным банка СПБ с января по сентябрь 2025 года суммарный объём ипотеки на загородную недвижимость составил 37 млрд из которых 3 ИЖС с высоким первоначальным взносом в 35 01 ижс ИЖС в России

Просрочка по ипотеке бьет рекорды Рост просроченной задолженности по ипотеке в России достиг 177 млрд руб по итогам III квартала 2025 года 22 к предыдущему кварталу что вдвое больше по сравнению с 2024 годом Доля просрочки в общем объёме задолженности увеличилась до 0 89 что является максимальным показателем с 2019 года Проблемы наблюдаются по всем сегментам рынка с рекордными значениями просрочки как на первичном так и на вторичном рынках Основными факторами роста задолженности стали снижение платежеспособности граждан и ужесточение условий ипотечного кредитования Больше всего просрочки в республиках Северного Кавказа Туве и Краснодарском крае Несмотря на ухудшение качества кредитного портфеля объёмы ипотечного кредитования выросли на 27 с наибольшими темпами в Якутии и Мордовии ижс ИЖС в России

Банки отказали 61 заёмщиков в ипотеке В сентябре банки отказали в выдаче ипотеки в 61 случаев что стало минимальным показателем за последние годы Все дело в ужесточении политики по управлению рисками банков из за регулирования ЦБ и требования к заемщикам с высокой ПДН Одобряется только 39 заявок а доля отказов растет особенно для тех кто вносит маленький первоначальный взнос Несмотря на снижение ключевой ставки высокие проценты по ипотеке до 24 остаются проблемой для заемщиков Таким образом банки осторожнее относятся к рискам что сказывается на их требованиях к заемщикам и объемах одобряемых заявок ижс ИЖС в России

В III квартале этого года объемы выдачи ипотеки на строительство частных домов выросло в 4 раза по сравнению с первым кварталом ИЖС в России

В Санкт Петербурге многодетные семьи начали получать до 1 млн руб на погашение ипотеки Важное условие 3ий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года ИЖС в России

Кому ипотеку с 2026 года будет получить сложнее В I квартале 2026 года потенциальным заемщикам с высокой кредитной нагрузкой будет сложнее оформить ипотечный ИЖС кредит По словам эксперта часть заемщиков с текущими кредитами не сможет получить ипотеку ЦБ сделал жестче макропруденциальные ограничения значит риски для банков повысятся Из за этого может снизиться интерес к ИЖС в эконом и комфорт классе которые более всего зависят от ипотеки С 2026 года банки смогут выдавать только 20 кредитов заемщикам с долговой нагрузкой более 80 сейчас 25 Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group Теоретически это может привести к некоторому сокращению спроса на ИЖС в сегментах эконом и комфорт класса так как именно эти классы в наибольшей мере зависимы от ипотеки и они же в наибольшей мере закредитованы Ольга Магилина ижс ИЖС в России

Когда ипотека станет выгодной Эксперты предполагают что выгодной ипотека станет не раньше II III квартала следующего года К концу 2025 года ставки по кредитам могут снизиться только на 0 5 1 0 п п Лучше подождать с кредитами если нет острой необходимости кроме льготных программ ипотеки с государственной поддержкой Мнение эксперт по финансам бизнес эксперт Pronline В текущих условиях высоких ставок сейчас брать нецелевые потребкредиты или ипотеку без субсидирования льготные программы невыгодно Ставки по кредитам начнут существенно снижаться только после того как Банк России перейдет к более активному циклу смягчения денежно кредитной политики в 2026 году Это связано с более лояльным прогнозом ЦБ на 2026 год который предполагает сохранение средней ключевой ставки в диапазоне 13 15 Дмитрий Трепольский ижс ИЖС в России

Владимир Путин поручил расширить программу Дальневосточная ипотека Теперь учителя и семьи с 3 или последующим ребенком рожденным после января 2024 года смогут получить льготные кредиты В регионах с нехваткой новостроек разрешат брать ипотеку и на вторичное жилье ИЖС в России