ЦБ вводит новые ограничения на ипотеку и потребкредиты до I квартала 2026 года

ЦБ ужесточил на первый квартал 2026 года регулирование выдачи ипотеки в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости Подписывайтесь на ПРАЙМ в МАХ

ЦБ ужесточил регулирование выдачи ипотеки в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости на I квартал 2026 года РИА nedvizhna

ЦБ ужесточает правила выдачи ипотеки под ИЖС с 2026 года Регулятор повышает требования к заемщикам чтобы снизить риски невозвратов и остановить недострои которые оставляют людей с долгами Всему виной ухудшение качества ипотеки и доля просрочек на более чем 90 дней которая к 1 октября 2025 года составила 4 6 это больше чем по ипотечному портфелю в целом 1 7 Теперь банки начнут выдавать меньше кредитов тем у кого долговая нагрузка выше 80 по плану число таких клиентов должно сократиться с 25 до 20 Для рынка это значит то что число проблемных клиентов уменьшится но количество сделок со строительством домов может упасть Движение ру в MAX

ЦБ затягивает ипотечный ремень особенно для частных домов и кредитов под залог ℹ Банк России объявил на I квартал 2026 года ужесточаются макропруденциальные лимиты МПЛ по ипотеке в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости Банк России ужесточил на первый квартал 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости сказано в релизе Регулятор объясняет в этих сегментах исторически много займов заемщикам с высокой долговой нагрузкой они чаще просрочивают В третьем квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80 составила 29 а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости 61 с ПДН от 50 до 80 19 сообщает ЦБ Качество портфеля действительно хуже Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4 6 от всего портфеля ИЖС это гораздо выше чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом 1 7 отмечено в релизе ЦБ уточняет планы МПЛ для ИЖС и нецелевых кредитов будут ужесточаться постепенно до уровней сопоставимых с классической ипотекой и необеспеченными потребкредитами соответственно В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов займов соответственно добавил регулятор В то же время для ипотеки на квартиры в многоквартирных домах для необеспеченных потребительских кредитов и для целевых автокредитов МПЛ на I квартал 2026 года сохранены никаких дополнительных надбавок регулятор не вводил цб bazaestate Недвижимость Live Max

ЦБ РФ с I квартала 2026 года ужесточит лимиты для банков на выдачу ипотеки в сегменте ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости Решение связано с тем что в этих категориях значительно выше доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой которые чаще допускают просрочки В дальнейшем лимиты будут постепенно ужесточены до уровней установленных для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов BankingTruth

А вот и ограничители подъехали ЦБ ужесточил на I кв 2026 года регулирование выдачи ипотеки в ИЖС и и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости Как отмечает регулятор для сегментов ИЖС и нецелевых потребкредитов исторически характерна большая доля кредитов выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой которые чаще допускают просрочки Доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80 в III кв 2025 года составила в сегменте ИЖС 29 в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости 61 с ПДН от 50 до 80 19 Высокая долговая нагрузка покупателей жилья наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС По данным ЦБ доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4 6 от всего портфеля ИЖС это гораздо выше чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом 1 7 Банк России ужесточает МПЛ в указанных сегментах кредитования на I квартал 2026 года по сравнению со значениями МПЛ действующими в IV квартале 2025 года В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов займов соответственно сообщает ЦБ

Просрочки уже 4 6 31 октября 2025 Банк России ужесточил на I квартал 2026 года МПЛ макро проденцуальные лимиты по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости Для сегментов ИЖС и нецелевых потребительских кредитов исторически характерна большая доля кредитов выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой которые чаще допускают просрочки В III квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80 составила 29 а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости 61 с ПДН от 50 до 80 19 Высокая долговая нагрузка покупателей жилья наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4 6 от всего портфеля ИЖС это гораздо выше чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом 1 7 Центробанк считает что все еще можно спасти После признания Сбербанка об увеличении роста числа процедур банкротств среди ипотечников в том числе на 83 выросшего количества мировых соглашений с кредиторами в 2024 году по сравнению с 2023 годом как то ситуация не выглядит ободряющей

ЦБ сохранил на I квартал 2026 года макропруденциальные лимиты по ипотеке на строящееся и готовое жилье в МКД Это ограничит рост рискованных кредитов в ипотеке сообщается в пресс релизе регулятора Также Банк России ужесточил на I квартал следующего года МПЛ по ипотеке на ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости Высокая долговая нагрузка покупателей жилья наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4 6 от всего портфеля ИЖС это гораздо выше чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом 1 7 уточняют в ЦБ Кроме того Банк России с 1 декабря 2025 года повышает с 20 до 40 надбавку к коэффициенту риска на прирост кредитных требований к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой За 9 месяцев 2025 года крупнейшие группы компаний с высокой долговой нагрузкой наращивали долговые обязательства перед банками быстрее 10 2 чем корпоративный сектор в целом 6 5 Увеличение надбавки будет мотивировать банки тщательнее оценивать риски компаний с повышенной долговой нагрузкой ЕРЗ РФ НОВОСТИ