В ИЖС создадут базу для банковской оценки домов Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС В правительстве разработают единую базу данных для оценки стоимости частных домов Состав разработчиков ДОМ PФ Росреестр Минстрой и Минэкономразвития Создание такой системы планируется на основе данных ЕГРН и ЕИСЖС о стоимости всех строящихся и уже введенных объектов ИЖС Интересно эксперты будут учитывать все построенные объекты то есть недострои и сараи в том числе войдут в базу Как неожиданно но банки признали что у них нет объективных критериев для оценки залогового имущества Поэтому прогноз по рыночной цене объекта в момент выдачи кредита может не соответствовать фактической стоимости после постройки Просто потому что построить могут не то что обещали ввиду слабых требований к проектной документации Также в процессе стройки заказчики могут просить изменить характеристики дома а сметы и декларации вырасти ввиду нестабильности в отрасли Синергетический эффект от объединения сведений из двух информационных систем позволит банкам при выдаче ипотечных кредитов на ИЖС более справедливо подходить к формированию прогнозной стоимости кредитуемых домов что будет способствовать минимизации числа отказов в предоставлении ипотечных кредитов на ИЖС а также случаев занижения размера кредита пояснили в ДОМ PФ ИЖС
Бизнес потратил рекордные 36 доходов на кредиты строительство в зоне риска Это исторический максимум сообщается в исследовании Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Ключевая ставка не пощадила Нагрузка процентных платежей на прибыль компаний за год выросла на 10 п п за первое полугодие совокупный корпоративный долг достиг 122 трлн руб В стройке максимальная нагрузка чистый долг превышает прибыль почти в шесть раз Сказалось сокращение и полное прекращение льготной ипотеки повышение ключевой ставки а в секторе ИЖС давление усилил ввод эскроу счетов Времена прошли в 2022 2024 население активно реализовывало отложенный спрос на недвижимость благодаря росту доходов и доступному кредитованию Охлаждение сектора привело к снижению мощностей в производстве связующего металлургии и деревообработке В последнем ситуация усугубляется сокращением выпуска мебели При ставке 16 21 инвестиции для таких массовых компаний становятся недоступны дорогие кредиты давят на рентабельность а слабый спрос не позволяет компенсировать рост издержек ИЖС
Авито вложит в ИИ ассистента 500 млн руб Площадка разрабатывает ИИ ассистента Ави который будет помогать пользователям в формате естественного диалога Сейчас идет тест модели полноценный запуск планируется на следующий год Стоимость разработки могла составить около 500 млн руб пишет Ъ Технология строится на базе большой языковой модели Ави будет уточнять для какой цели интересует товар или услуга их параметры объяснять отличия между вариантами и предлагать наиболее подходящие Всего до 2028 года Авито планирует вложить в развитие ИИ около 12 млрд руб и заработать с этого более 21 млрд Такие суммы вложений пугают учитывая что классифайд до сих пор полон фейковыми объявлениями Надеемся ИИ и борьба с мошенниками пойдут получат параллельное развитие ИЖС
10 лет за фиктивные дома Никогда такого не было и вот опять в Москве задержали пятерых человек подозреваемых в мошенничестве с ипотечными кредитами Ущерб 60 млн руб Подозреваемые по данным следствия направляли в банк заявки на получение льготной ипотеки в анкетах указывали ложные сведения о трудовой деятельности и доходах После одобрения кредитов они предоставляли банку фиктивные отчеты и фотографии домов но на самом деле на участках возводили макеты из фанеры и досок с отделкой пластиком имитировавшим кирпич Безусловно эти декорации были непригодны для проживания Затраты на возведение конструкций были малы в сравнении с суммой кредита в основном все деньги приватизировали В числе фигурантов двое женщин и трое мужчин возбуждено дело по ст 159 Мошенничество Тут хотя бы возводили новые а не переносили декоративный дом с места на место получая траншами льготные деньги от банка Сколько еще таких историй увидим покажет время ИЖС
Segezha вышла на рынок Мексики Лесопромышленный холдинг Segezha Group АФК Система начнет поставки продукции в Мексику Первый контракт на поставку фанеры холдинг уже заключил в рамках мексиканской выставки строительной и мебельной индустрии Expo CIHAC Объемы контракта компания не уточняет ранее она на мексиканском рынке не присутствовала Заявляется о поставке широкого ассортимента сортов и форматов Мексика представляет собой одну из ключевых стран Латинской Америки динамично развивающегося региона с растущим строительным и мебельным рынками Мы увидели большой интерес к нашей березовой фанере со стороны местных специалистов прокомментировал вице президент Segezha по коммерческой деятельности Дмитрий Береснев Отправка пробной партии первый шаг с целью развивать присутствие на перспективном латиноамериканском рынке сообщил он Компания по его словам рассчитывает что дальнейшие поставки в регион лесопромышленной продукции будут поддержаны за счет госсубсидий на покрытие части затрат логистических операторов в том числе FESCO или Трансконтейнера Тем временем инвесторы восприняли новость неоднозначно ИЖС
Объявлен рейтинг крупнейших по выручке компаний РФ РБК представил рейтинг в который вошли все банки участники рынка ИЖС и всего три компании которые строят или продают частные дома Банки Сбербанк занял 3 место с выручкой 9 4 трлн руб за 2024 год ВТБ 5 место 4 7 трлн руб выручки Газпромбанк 10 место и 2 4 трлн выручки Альфа банк 12 место с выручкой 1 7 мрлн руб Россельхозбанк занял 33 место 725 млрд руб а за ним Совкомбанк на 34 месте с выручкой 722 млрд Московский кредитный банк тоже играет в ИЖС оказался на 37 месте с выручкой 695 млрд ДОМ PФ только на 40 месте с выручкой 637 4 млрд руб Из стройки ГК Самолет заняла 63 место с выручкой 339 1 млрд руб за 2024 год ГК ФСК заняла 75 место с выручкой 295 3 млрд за тот же период Производственная компания ТехноНИКОЛЬ оказалась на 86 месте выручка 240 5 млрд Эти три организации обошли застройщиков сугубо МКД сегмента Level Group Брусника Донстрой Пионер ЛСР Сэтл Групп А101 и др ИЖС
470 млн руб на благоустройство сельских домов Правительство РФ направит более 470 млн на субсидирование программы льготного кредитования на благоустройство домовладений в сельской местности Эти деньги пойдут на субсидирование 21 5 тыс льготных кредитов выданных еще в 2020 2024 годах по ставке до 5 на благоустройство домов На что используют такие займы Подключение дома к электро газо и водоснабжению Проведение канализации и отопления Ремонт кровли и инженерных систем С учетом выделенных средств общий объем субсидирования этой программы в 2025 году превысит 1 2 млрд руб добавили в российском правительстве Оценить результаты выполнения плана возродить сельскую местность пока не представляется возможным ввиду отсутствия целевых показателей Просто знаем что число деревень и сел сокращается а инфраструктуру строить все дороже ИЖС
В Подмосковье обнаружена резиденция Бабы Яги Дом из архангельской сосны и дальневосточного дуба крыша дранка из осины Канадский стиль внутри все из дерева кроме бассейна русской печки джакузи котельной и другой бытовой техники Автор разобрал планировку на видео Также он сообщил что стоимость этого дома 125 млн руб ИЖС
Росреестр начнет штрафовать кадастровых инженеров Ведомство опубликовало законопроект который усилит ответственность и штрафы для кадастровых инженеров и ООО за нарушения например такие или вообще такие Штрафы 30 50 тыс руб за умышленное нарушение порядка согласования местоположения границ земельного участка 50 200 тыс руб за подготовку межевого плана технического плана акта обследования проекта межевания ЗУ карты плана территории лицом не обладающим правом на осуществление кадастровой деятельности Подробнее от 50 до 100 тыс для физлиц от 100 до 150 тыс для ИП от 150 до 200 тыс для юрлиц 30 50 тыс за подготовку описания местоположения объекта путем определения координат без выполнения измерений на местности Последний для тех случаев когда в плане указано что местоположение объекта определено геодезическим или спутниковым геодезическим методом По мнению Росреестра нынешняя система контроля абсолютно неэффективна а качество выполненных работ крайне неудовлетворительное ИЖС
Не все россияне хотят жить в лесу На первом заседании совета по демографической и семейной политике президент Владимир Путин ответил спикеру СФ Валентине Матвиенко что при наличии леса нужна инфраструктура это трубы дороги связь транспорт и т д Президент отметил ключевые точки развития акцент на создание комфортной среды с коммуникациями и объектами инфраструктуры Россия будет и дальше совершенствовать сферу ИЖС Глава государства отметил что эта работа уже дала хороший прирост строительства жилья в предыдущие годы Ранее президент поручил утвердить комплекс мер по развитию ИЖС в рамках нацпроекта Инфраструктура для жизни ИЖС
