Jelezobetonniyzames

Спрос на жилье в новостройках Краснодарского края рухнул, покупатели мигрируют в Крым #ЖБЗ_Регионы Застройщики жилья Крыма в январе—июне 2025 года реализовали 3,2 тыс. лотов, что на 31%, 5 больше год к году, говорится в аналитическом обзоре агентства недвижимости Nika Estate. А в Краснодарском крае — еще одном центре развития курортной недвижимости — происходит обратная тенденция: в первой половине текущего года спрос в этом регионе сократился на 37,7% год к году, до 8,9 тыс. реализованных квартир и апартаментов. Одним из признаков рецессии на рынке жилищного строительства Краснодарского края, по мнению аналитиков Nika Estate, выступает резкое уменьшение денежной массы, направляемой на финансирование ипотеки. В течение первого квартала 2025 г. покупателям жилья в новостройках Краснодарского края было выдано 15,7 млрд руб. За аналогичный период 2024 года размер кредитной поддержки измерялся 25,6 млрд руб. Еще одним фактором, предопределившими снижение покупательской активности в Краснодарском крае и разворот в сторону Крыма, эксперты называют усиливающийся разрыв в ценах и вымывание ликвидного предложения. Сейчас средний чек в Сочи достигает 975,6 тыс. рублей за кв. м. На ялтинском рынке расценки в 2,7 раза ниже, в Алуште – в 2,3 раза, в Евпатории – в 3,9 раза.

Подконтрольный Сбербанку Домклик рассказал, как заемщикам стало комфортно обслуживать жилищные кредиты. Оказалось, что дело — в доходах населения, которые растут быстрее платежей по займам Вот как аналитики аргументируют свои выводы. По их подсчетам, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тыс. руб. – это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Вряд ли эти данные актуальны для тех, кто взял ипотеку на покупку квартиры в Москве, где совсем другой ценовой расклад на рынке недвижимости. У них средний ежемесячный платеж по кредитам, взятым в июле 2025 года по рыночным ставкам, составил 97 тыс. руб. в месяц. Это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков, пишут аналитики Домклик. Стоимость обслуживания ипотеки падает для заемщика с каждым годом, утверждают аналитики. Так, те, кто взял бы кредит на покупку жилья пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в пять раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за девять лет, то клиенты рыночных программ – за 2,5 года.

Застройщики жилья Петербурга проиграли в июне москвичам в продажах В отличие от застройщиков Москвы и Подмосковье, для которых прошедший июль оказался урожайным, поскольку их совокупная выручка от продажи квартир в новостройках за этот период выросла на 7% год к году, до 200,79 млрд руб., у девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти ситуация противоположная. Застройщики этой агломерации в июле 20225 года выручили 42,39 млрд руб., что на 22% меньше год к году, а продажи за этот период упали на 28% год к году, до 4,33 тыс. сделок, свидетельствует данные Dataflat. При этом цены на первичке выросли на 5% в среднем до 244,69 тыс. руб. за кв. м. Сильнее всего продажи просели в Петербурге — на 33%, до 2,86 тыс. сделок, а совокупная выручка застройщиков снизилась на 28% год к году, до 31,82 млрд руб. В Ленобласти объем продаж за месяц составил 1,46 тыс. сделок, что на 14% меньше год к году. А вот общая выручка застройщиков подросла на 1%, до 10,56 млрд руб.

Леденящие душу данные по ипотеке, ощвученные ЦИАН. К концу первой половины 2025 года просрочка по ипотеке в России достигла 145 млрд руб. — это в два раза больше, чем год назад. Однако дальше не так страшно, так как в общем объеме жилищного кредитования сумма просрочки пока остается небольшой - 0,74% на конец июня, зотя год назад была на уровне 0,36%. В лидерах по просрочки региоеы Северного Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

ВТБ продал отель "Swissotel Resort Сочи Камелия" Победителем торгов стала компания "Правильные решения". Бенефициаром компании ООО "Правильные решения" является Тарас Демура, возглавляющий совет директоров туроператора FUN&SUN бывший TUI Россия . Он приобрел 75% долей компании в апреле 2022 года. Отель продан за начальную стоимость — 10 млрд руб.

Компания Андрея Маталыги, связанного с девелопером R4S Group, признана победителем торгов по продаже двух нежилых помещений "Аэрофлота" на Кузнецком Мосту в Москве. Согласно протоколу торгов на ЭТП ГПБ, ООО "Униссо" предложило почти 1,8 млрд руб. за помещения общей площадью в 338 и 654,4 кв м Кузнецкий Мост, дом 3, строение 1 и строение 2 , предлагавшие по начальной цене 900 млн руб.

Не все так плохо у застройщиков жилья Москвы и Подмосковья. В июле 2025 года число сделок хотя и сократилось на 4% год к году, до 10,66 тыс., зато совокупная выручка девелоперов выросла на 7% год к году, до 200, 79 млрд руб. за счет повышения цен в среднем на 11%, до 370 тыс. руб. за кв. м в целом по агломерации и до более 500 тыс. руб. за кв. м в старых границах Москвы.

Мособлсуд отклонил представление Генпрокуратуры, добивающейся истребования в пользу управделами президента России 8 га в элитном поселке «Сады Майендорф» в подмосковной Барвихе в частности у основателя «Уралхима» Дмитрия Мазепина, главы набсовета банка «Система» Алексея Богачева, жены ресторатора Аркадия Новикова Апелляционная инстанция Мособлсуда, рассмотрев представление Генпрокуратуры, признала незаконным решение Одинцовского горсуда, который в конце прошлого года отказал надзору в истребовании 13 участков общей площадью более 8 га. При этом, согласно новому постановлению, вынесенному уже самой апелляцией, иск был повторно отклонен. Мотивировочную часть решения суда стороны пока не получили. Однако адвокат, представляющий одну из сторон разбирательства — компанию «Консуэй Лимитед», заявил "Коммерсанту", что Мособлсуд, очевидно, усмотрел процессуальные нарушения, допущенные судом первой инстанции. Издание называет решение Мособлсуда неожиданным и приводит суть иска и контраргументы ответчиков. В иске говорилось, что часть земель санатория управделами президента незаконно выбыла из госсобственности и была продана по заниженной в 236 раз стоимости «под прикрытием реализации инвестиционного проекта» — реконструкции построенной в ХIX веке усадьбы баронессы Майендорф в поселке Барвиха. Ею занималось ООО «Кантри-Про», которое, по утверждению истца, не в полном объеме выполнило обязательства по реставрации памятника архитектуры. Ответчики же настаивали на законности сделки: по их мнению, земельные участки были переданы в счет возмещения понесенных инвестором затрат на реставрацию по исполненному договору. Кроме того, заключенный с компанией инвестконтракт предполагал не только реставрацию замка, но и выкуп участков в другом элитном селе — Знаменское — с последующей передачей их управделами и завершение строительства жилых домов на них. Фото: ЦИАН

Застройщики жилья испытывают резкое сокращение притока денег покупателей За январь-июнь 2025 года прирост средств граждан на эскроу-счетах составил 460,7 млрд руб. — это в 2,2 раза меньше, чем год назад. В июне показатель упал до 39,7 млрд руб., в 11 раз ниже прошлогоднего уровня. Общий объем средств на счетах достиг 6,8 трлн рублей — лишь +1% за год, следует из данных на ЦБ. Причина — падение спроса на жилье и резкое сокращение выдачи ипотеки. Объем новых займов — минус 47% к прошлому году, объём проданного жилья — минус 26% за полгода. Средняя ставка по проектному финансированию выросла с 6,9% до 10,75% год к году.

Рынок торговой недвижимости, демонстрирующий рекордные объемы ввода на протяжении всего 2025 года, можпт рухнуть уже в следующем году К концу 202г года в Москве появится всего 76 тыс. кв. м торговых площадей — на 70% меньше, чем в 2025 году, прогрозируют в консалтинговой компании CMWP. Текущий объем нового строительства — это завершение реализации всех заявленных ранее проектов, подчеркивают в IBC Real Estate. Активность девелоперов замедляется из-за высокой ключевой ставки ЦБ, что не позволяет им реализовывать рентабельные проекты. Арендаторы, впрочем, не особо нуждаются в новых помещениях: они, наоборот, стремятся оптимизировать количество магазинов. Ранее сообщалось, что, например, сеть парфюмерии и косметики «Иль де Ботэ» из-за снижения продаж и растущей конкуренции вынуждена была обратиться к операторам торговых комплексов с просьбой снизить арендные ставки на занимаемых площадках.