Снижение притока средств на эскроу-счета в сфере жилья

Застройщики жилья испытывают резкое сокращение притока денег покупателей За январь-июнь 2025 года прирост средств граждан на эскроу-счетах составил 460,7 млрд руб. — это в 2,2 раза меньше, чем год назад. В июне показатель упал до 39,7 млрд руб., в 11 раз ниже прошлогоднего уровня. Общий объем средств на счетах достиг 6,8 трлн рублей — лишь +1% за год, следует из данных на ЦБ. Причина — падение спроса на жилье и резкое сокращение выдачи ипотеки. Объем новых займов — минус 47% к прошлому году, объём проданного жилья — минус 26% за полгода. Средняя ставка по проектному финансированию выросла с 6,9% до 10,75% год к году.

Активность по изъятию пенсионных средств на лечение и жилье приобретает новые масштабы В июле число исполненных заявлений на единовременную выплату пенсионных накоплений с целью улучшения жилищных условий приблизилось к 110,9 тыс. ед., следует из данных ЕНПФ. Это на треть больше, чем было в июне, на 82% больше среднемесячного значения всего первого полугодия, и сразу в 2,7 раза больше, чем было год назад, когда актуальный бум изъятий только начинался. По суммам динамика чуть более сдержанная, но тоже внушительная. В июле объем исполненных заявлений составил 56,2 млрд тг, увеличившись номинально на 29% к июню. При этом уже не таким резким, как в случае с числом заявлений, оказался контраст со средним уровнем полугодия и результатом годичной давности: +34% и +25% без учета инфляции. Средняя сумма на одно заявление, соответственно, снижается, причем если месяц к месяцу динамика минимальна, то в годовом выражении это серьезное падение: 507 тыс. тг сейчас против 1,1 млн тг годом ранее. Самые популярные направления изъятий на жилье в июле – пополнение вклада в системе жилстройсбережений и частичное погашение задолженности по ипотеке в совокупности на эти цели приходится девять из десяти исполненных заявлений . Что касается изъятий на лечение, то здесь динамика по числу обращений даже более выраженная, чем в случае с жильем. Показатель за июль – 66,9 тыс. ед., что на 67% больше, чем в июне, в два раза больше, чем в среднем за месяц в первом полугодии, и в 3,2 раза больше, чем годом ранее. Опять же, по суммам динамика чуть скромнее. Объемы за июль – 51,9 млрд тг, это номинально на 63% больше, чем в июне, на 68% больше, чем в среднем в первом полугодии, и в 2,1 раза больше, чем годом ранее. Средняя сумма, соответственно, тоже снижается: по сравнению с июнем всего на несколько процентов, а в годовом выражении – на 36% без учета инфляции актуальный показатель 776 тыс. тг .

Средств на эскроу-счетах в 2025 году приросли вдвое меньше, чем годом ранее. По сравнению с маем и июнем 2024 года прирост замедлился в пять и одиннадцать раз соответственно, сообщил ЦБ. В июне этого года прирост был в 11 меньше, чем в июне 2024-го. На 1 июля общий остаток средств на эскроу-счетах составил 6,8 трлн рублей, увеличившись всего на 1% в годовом выражении. Аналитики связывают замедление динамики со снижением спроса на жильё, рассрочками и торможением ипотечного кредитования ― выдано ипотек на 47% меньше, чем в прошлом году. По данным Дом.РФ, застройщики реализовали на 26% меньше жилья по сравнению с прошлым годом. Замедляется и кредитование застройщиков. Новых проектов стало на 22% меньше в годовом выражении. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла за год с 6,9% до 10,75%.

Где-то здесь должен быть выкрик «Рассрочки!» от самого догадливого зрителя из зала. — Наиболее слабым месяцем стал июнь — средства на эскроу-счетах увеличились всего на 39,7 млрд рублей. — По сравнению с маем прирост замедлился в пять раз, а в годовом выражении — в 11 раз. — Общий остаток средств на эскроу-счетах на первое июля достиг 6,8 трлн рублей, прибавив лишь 1% в годовом сравнении. Треугольный метр

Российские застройщики столкнулись с резким сокращением притока средств покупателей: по данным ЦБ, пополнение эскроу-счетов в первом полугодии 2025 года составило всего 460,7 млрд рублей — более чем вдвое меньше, чем за аналогичный период 2024 года 1 трлн рублей , причем июнь стал худшим месяцем с приростом лишь 39,7 млрд рублей. Основными причинами стали обвал спроса на жилье и сокращение ипотечного кредитования на 47% до 1,5 трлн рублей , а также снижение объемов строительства на 26% до 10,4 млн кв м . Одновременно ухудшились условия кредитования застройщиков: объем кредитных лимитов в июне упал более чем вдвое до 235 млрд рублей , а средняя ставка по проектному финансированию выросла с 6,9% до 10,75%, что связано со снижением числа новых проектов на 22%.

Застройщики жилья испытывают резкое сокращение притока денег покупателей За январь-июнь 2025 года прирост средств граждан на эскроу-счетах составил 460,7 млрд руб. — это в 2,2 раза меньше, чем год назад. В июне показатель упал до 39,7 млрд руб., в 11 раз ниже прошлогоднего уровня. Общий объем средств на счетах достиг 6,8 трлн рублей — лишь +1% за год, следует из данных на ЦБ. Причина — падение спроса на жилье и резкое сокращение выдачи ипотеки. Объем новых займов — минус 47% к прошлому году, объём проданного жилья — минус 26% за полгода. Средняя ставка по проектному финансированию выросла с 6,9% до 10,75% год к году.