Снижение девелоперской активности может привести к дефициту жилья к 2026-2027 годам

​Предложение готового жилья от застройщиков, вероятно, будет сокращаться в связи со снижением девелоперской активности. Основной причиной этого является сложность привлечения заемных средств, что вынуждает компании откладывать запуск новых проектов или переключаться на коммерческую недвижимость. Также отмечается тенденция к придержанию новых объектов, что может привести к уменьшению экспозиции на рынке. В 2026–2027 годах не исключено формирование дефицита предложения, что создаст преимущества для девелоперов с накопленными товарными запасами. Однако ключевым фактором останется уровень спроса. В настоящее время не наблюдается устойчивого роста интереса покупателей к вторичному жилью, несмотря на незначительное снижение ставок по депозитам и ипотеке. Это пока не стимулирует активность потенциальных приобретателей и инвесторов. Рынок, скорее всего, продолжит стагнировать, а покупатели будут сосредоточены на поиске наиболее выгодных вариантов. Дальнейшая динамика во многом зависит от денежно-кредитной политики. При этом на вторичном рынке многие потенциальные покупатели откладывают сделки в ожидании снижения цен. В то же время отмечается увеличение числа инвесторов-рантье, рассчитывающих на рост арендных ставок. Активность проявляют и флипперы, приобретающие квартиры для последующей перепродажи после косметического ремонта. Такие сделки не всегда касаются недвижимости в плохом состоянии — иногда покупаются объекты от застройщиков с последующей перепродажей по более высокой цене. Например, в некоторых жилых комплексах квартиры без отделки предлагаются значительно дешевле, чем аналоги с ремонтом, что создает возможности для перепродаж с наценкой.

Торговые центры под угрозой: как ставки ЦБ и маркетплейсы убивают торговую недвижимость? В 2026 году ввод торговых площадей в Москве сократится до 76 тыс. кв. м -70% к 2025 году — минимум за 10 лет CMWP ; Срок окупаемости ТЦ вырос до 12-14 лет из-за ставок ЦБ и роста затрат на строительство +40% за 2 года ; Вакантность в новых объектах достигнет 7,2% +1,2 п.п. , а в свежепостроенных ТЦ пустует до 30% площадей. Девелоперы заморозили новые проекты — строят только то, что начали раньше Екатерина Ногай, IBC Real Estate Почему рынок в кризисе? Ключевая ставка сделала кредиты для девелоперов неподъемными + Wildberries и Ozon забрали 30% оборота традиционного ритейла. Теперь «Иль де Ботэ» и другие сети требуют снизить аренду из-за падения продаж.

В 2025 году в регионах России ожидается рост объемов ввода торговой недвижимости в 1,5 раза. Прогнозируемый объем нового предложения в России за исключением Московского региона и Санкт-Петербургской агломерации в следующем году увеличится в полтора раза до отметки в 315 тыс. кв. м. Крупнейшие объекты, заявленные к вводу, появятся в Барнауле, Ставрополе и Ростове-на-Дону. В целом, 60% открытий придется на крупные города с населением более 500 тыс. человек, 15% на населенные пункты менее 100 тыс. человек, 14% на города с населением 100-300 тыс. человек и 11% на города с населением 300-500 тыс. человек. Параллельно с ростом емкости рынка торговой недвижимости в стране, по прогнозам Nikoliers, вырастет и коэффициент обеспеченности торговыми площадями по сравнению с прошлым годом: с 214 до 220 кв. м на тысячу человек. Акционер

Рынок торговой недвижимости, демонстрирующий рекордные объемы ввода на протяжении всего 2025 года, можпт рухнуть уже в следующем году К концу 202г года в Москве появится всего 76 тыс. кв. м торговых площадей — на 70% меньше, чем в 2025 году, прогрозируют в консалтинговой компании CMWP. Текущий объем нового строительства — это завершение реализации всех заявленных ранее проектов, подчеркивают в IBC Real Estate. Активность девелоперов замедляется из-за высокой ключевой ставки ЦБ, что не позволяет им реализовывать рентабельные проекты. Арендаторы, впрочем, не особо нуждаются в новых помещениях: они, наоборот, стремятся оптимизировать количество магазинов. Ранее сообщалось, что, например, сеть парфюмерии и косметики «Иль де Ботэ» из-за снижения продаж и растущей конкуренции вынуждена была обратиться к операторам торговых комплексов с просьбой снизить арендные ставки на занимаемых площадках.

Торговую недвижимость в Москве перестали строить. Сейчас девелоперы почти не объявляют о старте строительства новых объектов. Объёмы ввода торговой недвижимости в Москве по итогам 2026 года могут снизиться на 70% год к году. Прогнозируемый показатель — это завершение реализации всех заявленных ранее проектов. Активность девелоперов замедлилась из-за высокой ключевой ставки, которая не позволяет им реализовывать рентабельные проекты. Срок окупаемости торгового комплекса составляет 12–14 лет. Также влияет и то, что сами арендаторы не особо нуждаются в новых помещениях: сейчас они стремятся оптимизировать количество магазинов. Компании закрывают точки в менее успешных объектах, запрашивают у операторов торгцентров пересмотр коммерческих условий, сокращают площади своих магазинов и приостанавливают развитие сетей. Москва и Бизнес

В Москве в 2026 г. появится намного меньше новых торговых центров — девелоперы введут всего 70 000 кв. м торговых площадей, по прогнозу CNWP. Для понимания: это примерно 16% от площади «Авиапарка». В 2026 г. девелоперы будут достраивать уже готовящиеся проекты, о старте новых пока они почти не объявляют. Причины — дорогие кредиты и резкое подорожание строительства. Доля свободных площадей в торговых центрах, несмотря на небольшой ввод объектов, вырастет. Ритейлеры активно конкурируют с маркетплейсами и стараются снизить расходы: они закрывают магазины в не самых популярных ТЦ, сокращают площади точек и договариваются о снижении арендных ставок. Больше про торговлю и потребителей — на канале Shopper s. Подписывайтесь!

В 2026 году ввод торговой недвижимости в Москве снизится на 70% По данным CMWP, в следующем году в столице появится всего 76 тыс кв. метров торговых площадей

Торговые центры в Москве становятся все менее привлекательным активом. После почти рекордного ввода в 2025 году 260 тысяч квадратов эксперты ожидают почти трехкратную просадку — до 76 тысяч квадратов. На рынок сейчас выводят старые проекты, строительство которых притормаживали или замораживали в 2022-2023 годах. По сути, ТЦ проиграли конкуренцию маркетплейсам — магазины в них массово закрываются, многие текущие арендные контракты не будут продлены — эксперты ожидают, что вакансия вырастет до 7,2% в 2026 году. В результате площади все больше отдаются под рестораны, кафе, спортзалы и развлечения. А это тянет за собой снижение арендной платы.

Ожидается резкое сокращение ввода торговой недвижимости в Москве Объем ввода торговой недвижимости в Москве может снизиться на 70% в 2026 году, до 76 тыс. кв. м, прогнозирует CMWP. Причина — снижение активности девелоперов из-за высокой ключевой ставки ЦБ и роста цен на оборудование и рабочую силу. В основном ожидается завершение ранее заявленных проектов, новых стартов почти нет. При этом к концу 2026 года доля вакантных площадей в ТЦ вырастет до 7,2% из-за рекордного ввода в 2025 году и конкуренции с маркетплейсами. Подпишитесь и будьте в курсе, что по недвижимости #коммерческаянедвижимость