Средний срок ипотеки в России достиг 25 лет, по данным ЦБ

Средний срок ипотеки в I полугодии 2025 года, по данным ЦБ, составил более 25 лет 308,4 месяца . Достижение этого порога в разрезе января–июня фиксируется впервые, как минимум за последние 7 лет. #ипотека

Сумма ипотечного платежа в России за квартиру в новостройке за восемь лет увеличилась всего на 29% и на 43,4% – на готовое жилье, что гораздо ниже роста доходов населения за тот же период, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик". "По данным "Домклик", ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тысяч рублей – это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Причем на этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года", - уточняется в нем. По данным сервиса, средний ежемесячный платеж комфортен для заемщиков, поскольку он растет несопоставимо медленнее дохода ипотечных клиентов и зарплат по всей стране. При этом в Москве доход клиентов, берущих ипотеку на вторичное жилье, а также ежемесячный платеж по таким кредитам растут быстрее, чем в целом по стране. Кроме того, стоимость обслуживания ипотечного кредита падает для заёмщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платёж по нему составлял бы 50% от зарплаты заёмщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в пять раз. Это даёт заёмщикам возможность гасить ипотеку досрочно, отметили в "Домклик". Также ипотечный платеж растет медленнее стоимости "квадрата", поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным ставкам. В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается. / Все наши каналы

Подсчитано, как вырос ипотечный платеж в России за последние восемь лет Стоимость ежемесячных ипотечных платежей за последние восемь лет увеличилась на 29% для новостроек и на 43,4% для готового жилья. Аналитики «Домклик» отмечают, что этот рост значительно отстает от роста доходов населения за тот же период, что делает ипотеку, всё таки, более доступной с течением времени. Несмотря на рост, доля ипотечного платежа в доходах заемщиков снижается с годами, стимулируя досрочное погашение кредитов. В то время как клиенты льготной ипотеки выплачивают кредит в среднем за 9 лет, заемщики, оформившие ипотеку по рыночным ставкам, закрывают долг в среднем за 2,5 года.

Платежи по ипотеке в новостройках России выросли на 29% за восемь лет Средняя стоимость ипотечного платежа в новостройках России увеличилась на 29% за восемь лет, на вторичном рынке – на 43,4%, сообщается в исследовании сервиса «Сбербанка» «Домклик». Данный рост оказался заметно меньше повышения доходов населения за этот же период, который составил 157%. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

​ За кадром новостей о росте просрочек по ипотекам до ₽145 млрд. стоит рекордный объём нераспроданных квартир 319 тыс. , что создаёт для банков и экономики в целом «ипотечный пузырь»: даже при проблемах с падением прибыли застройщиков и сокращении выдачи ипотечных кредитов, цены на недвижимость пусть и снижаются, но на уровне статпогрешности — увеличивая риск кризиса на рынке жилищного строительства, а за ним и банковского. Что это значит для вас: стоит ждать, что девелоперы до последнего будут держать высокие цены жилья в надежде дойти до ввода дифференцированных ставок по семейной ипотеке — но, судя по всему, на горизонте ~3-6 месяцев реалистично более заметное снижение цен на квартиры, но с ещё большим ужесточением условий по ипотекам от банков, пытающихся избежать формирования «плохих долгов» в капитале. вот о чём молчат экономисты

Средний срок ипотеки в России превысил 25 лет. По статистике Центробанка, жилищные кредиты оформляли в среднем на 303 месяца или 25 лет и три месяца. Вместе с тем в ЦБ признали, что при увеличении срока ипотеки значительно растёт переплата по процентам, а долговая нагрузка надолго ограничивает финансовую гибкость заёмщика. А заодно лишает возможности стать многодетными и родить третьего и последующих детей!

Подконтрольный Сбербанку Домклик рассказал, как заемщикам стало комфортно обслуживать жилищные кредиты. Оказалось, что дело — в доходах населения, которые растут быстрее платежей по займам Вот как аналитики аргументируют свои выводы. По их подсчетам, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тыс. руб. – это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Вряд ли эти данные актуальны для тех, кто взял ипотеку на покупку квартиры в Москве, где совсем другой ценовой расклад на рынке недвижимости. У них средний ежемесячный платеж по кредитам, взятым в июле 2025 года по рыночным ставкам, составил 97 тыс. руб. в месяц. Это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков, пишут аналитики Домклик. Стоимость обслуживания ипотеки падает для заемщика с каждым годом, утверждают аналитики. Так, те, кто взял бы кредит на покупку жилья пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в пять раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за девять лет, то клиенты рыночных программ – за 2,5 года.

Согласно данным сервиса Сбера «Домклик», средний ипотечный платёж в России за 8 лет вырос на 29% для новостроек и на 43,4% для вторичного жилья, что значительно ниже роста зарплат 157% за тот же период . В 2025 году ежемесячные выплаты составляют около 35-40 тыс рублей четверть дохода заёмщиков , при этом в Москве средний платёж достиг 97 тыс рублей. Аналитики отмечают, что повышение доходов позволяет заёмщикам чаще погашать ипотеку досрочно, несмотря на более быстрый рост платежей на вторичном рынке столицы из-за высокой стоимости жилья.

Ипотечный платеж за квартиру в новостройке за 8 лет увеличился на 29% – Домклик Об этом говорят результаты исследования Домклик. По данным аналитиков, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году по рыночным ставкам составили в среднем 35-40 тыс. рублей или примерно четверть от ежемесячного дохода заемщиков. При этом, по их оценке, ежемесячный платеж по ипотеке комфортен для заемщиков, поскольку растет «несопоставимо медленнее дохода ипотечных клиентов и зарплат по всей стране». «Ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата», поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным, т.е. низким ставкам. В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается», - уточняется в исследовании. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Ипотечные платежи за 8 лет выросли на 29% для новостроек и 43% для вторички Но доходы заемщиков растут быстрее, поэтому платить комфортно. Средний платёж — около ₽35-40 тыс. четверть дохода , в Москве — до ₽97 тыс. Со временем доля ипотеки в зарплате снижается, а старые дома на вторичке помогают снизить платёж. Монолит