chtogderealty

Как растут объемы сбережений на вкладах На 1 апреля средства физлиц в банках достигли рекордных 58 трлн руб. +20 трлн руб. за 2 года , по данным ЦБ. 58% приходится на депозиты до 1 года. А средний размер вклада составляет 413 тыс. рублей +7% за год , по данным «Агентства по страхованию вкладов». Понятно, что при первом же снижении ключевой ставки народ не снимет все сбережения, чтобы купить недвижку. Да и не у всех есть такая задача. Но все это время вклады уже поддерживали рынок жилья стабильный спрос на вторичке + покупки в рассрочку у застройщиков , и по мере снижения процентных ставок роль этого фактора будет возрастать. Как можно купить квартиру за 413 тысяч? Очевидно, что у потенциальных покупателей суммы существенно выше среднего, а еще разбиты на несколько вкладов. А кто-то копит не всю квартиру, а на первый взнос по ипотеке. Тем временем за последний месяц более половины крупных банков снизили ставки по вкладам. На 29 мая средняя максимальная ставка составляет 19,4% на 3 месяца и полгода, на год — 18,8%.

Гениальная инвесторша-флиппер Ирландка не просто отремонтировала дом, чтобы заработать x2, но еще вместо продажи разыграла его в лотерею. Билеты по 7 долларов суммарно принесли ей 960 тысяч. Изначально дом стоил в 6,5 раз меньше. Увы, в России темка не сработает. Негосударственные лотереи у нас запрещены, и за организацию можно получить штраф.

Соотношение распроданности и стройготовности в новостройках — по регионам и застройщикам Если показатель ниже 60% — есть риски затоваренности. Выше 80% — риски дефицита предложения. Сейчас среди крупнейших регионов риски затоваренности есть в Краснодарском крае, Башкортостане, Приморском крае, Красноярском крае, Воронежской, Калининградской и Челябинской областях. Среди крупнейших застройщиков — у ТОЧНО, Dogma, Расцветай, ЭНКО и АльфаСтройИнвеста.

Текущая ситуация у застройщиков — анализ «Дом РФ» Продажи жилья сократились умеренно за счет рассрочек и наличных. За 4 месяца 2025 застройщики продали на 10% меньше квартир, чем за аналогичный период 2024. А в денежном выражении продажи вообще увеличились на 7% — за счет выросших цен. 44% застройщиков выполнили планы по продажам -15 п. п. за год в I квартале 2025. 59% опрошенных компаний ожидают дальнейшего ухудшения ситуации на рынке. Покрытие эскроу-счетов опустилось до 72% -13 п.п. за год . Но в целом для рынка это нормальный показатель. Из-за этого средневзвешенная ставка по проектному финансированию увеличилась до 10,4% +3,5 п.п. . Доля кредитов по ставкам выше 20% у новых проектов выросла до 16% +12 п. п. . В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции. Но не дешевеет, т. к. продажи упали не настолько сильно. Тем временем в апреле банки увеличили выдачи ипотеки благодаря решению проблем с лимитами и маржой по льготным программам, а также снижению макронадбавок ЦБ. В общем, если брать не отдельные компании, а общую ситуацию на рынке, пока все более или менее нормально. Да, продажи сократились, но за счет высокой базы прошлого года. Если к июлю сделают хорошие условия по ипотеке для семей до 14 лет, негативные тренды и ожидания могут быстро переломиться.

‍ ‍ К 15 июня власти озвучат новые условия семейной ипотеки 1 Путин поручил расширить ее на семьи с детьми до 14 лет включительно, а также на семьи участников СВО. 2 Также должны ввести дифференцированное увеличение лимита ипотечного кредита исходя из количества членов семьи. 3 Возможность взимания банками доп. комиссий при предоставлении любых льготных ипотек должна быть исключена. Ни для кого не секрет, что меры направлены исключительно на поддержку застройщиков. В числе поручений президента есть такие пункты, как: — Снижение рисков банкротства строительных компаний. — Поддержание темпов жилищного строительства. — Временное субсидирование ставки по проектному финансированию для объектов с вводом в 2026 году. Прежде всего в малых городах. — А еще не очень приятные моменты по возможности переноса сроков строительства социальной инфраструктуры в рамках жилых комплексов. Т. е. в первую очередь дома, а школы, сады и поликлиники — потом. Как мы тут уже 100500 раз говорили, строительная отрасль государству важна и банкротиться застройщиков никто не оставит. Акции девелоперов уже растут на фоне поручений, то же будет и с ценами.

‍ ‍ В прошлом месяце на вторичку распространили семейную ипотеку — как результат? Так себе. За апрель банки выдали в этом сегменте 2 тысячи кредитов на 7 млрд рублей. Это всего лишь 5% от месячного объема по программе. Неудивительно — действует она в основном в небольших городах, где строится не более двух домов. А купить квартиру можно только в свежем доме не старше 20 лет. Короче, лишних денег у государства нет, поэтому формально семейную ипотеку расширили на вторичку, но в реальности завернули условия так, что воспользоваться могут немногие ‍ При этом, как пишет «Коммерсантъ», в апреле доля всей ипотеки на вторичке выросла до 56%, снова обогнав новострой. Семейка тут сыграла роль, но очень небольшую — всего банки выдали на вторичку 38 тысяч кредитов. Просто в целом на рынке выросли выдачи ипотеки, в том числе и рыночной +54% к марту . Банки объясняют это снижением ставок. Сейчас рыночные ставки по ипотеке составляют в среднем 26,7%, за месяц снизившись на символические 2,4 п. п. Но, видимо, кто-то плюнул и решил-таки взять в надежде на скорое рефинансирование.

Продажи у застройщиков продолжают падать Суммарно на 23% в апреле год к году и на 10% за первые 4 месяца 2025, по данным ЕИСЖС. В основном падение за счет бюджетных сегментов, т. к. там целевая аудитория — ипотечники. Так, в типовом классе и комфорте продажи в январе-апреле сократились на 13%. Среди топ-10 застройщиков по объему строящегося жилья продажи с начала года выросли только у «ПИК» +68% . За месяц прирост немного сократился в январе-марте было +78% . А вот «ЛСР», который в I квартале 2025 показывал положительную динамику, ушел в минус. В апреле у него упали продажи почти во всех проектах на 40-60%. Ждем скидок. Больше всего в продажах за первые 4 месяца просели ГК «Точно» и Setl Group — почти наполовину.

Москва больше не будет субсидировать девелоперам строительство складов Из программы МПТ создания мест приложения труда исключили склады, пишут «Ведомости». Ранее их строительство давало девелоперам право получать льготы на перевод участков под жилье. Сегодня столичные власти сосредоточены больше на поддержке капиталоемких проектов индустриального строительства. Как раз для производственных помещений технопарков и light industrial коэффициент увеличили с 0,7 до 0,8. К чему это приведет: Застройщики, планировавшие строить склады, переориентируются на light industrial. Производственные объекты все чаще появляются вместе с жильем на территориях КРТ, и этот тренд усилится. Еще год назад вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что в Москве нужно раскручивать коммерческую недвижимость. В Новой Москве складов станут строить меньше, т. к. земля там стоит дороже, чем на соседних территориях Подмосковья. Логистические площади, которые потенциально могли бы появиться в Новой Москве, перераспределятся на другие направления Московской области, например в Домодедово.

Сбер зафиксировал снижение средних цен на новостройки в ипотечных сделках в Москве Снижение небольшое — всего на 1,5% за апрель с 355 тыс. рублей за метр до 349,8 тыс. . Но это впервые за последние полгода. В среднем по России пока околонулевая динамика +0,1% в апреле к марту . Как обычно в Сбере говорят про стагнирующий разрыв цен в объявлениях и в сделках и что в ближайшие месяцы это должно привести к снижению цен. С ноября уже говорят И ведь знаете, у сберовских аналитиков есть шанс, что прогноз наконец сбудется. Комиссии-то банк отменил для застройщиков!

Спрос на вторичном рынке Москвы В апреле было зарегистрировано 11 411 сделок. Это на 7,6% меньше по сравнению с мартом и на 12,8% — с апрелем 2024. Однако говорить о падении рынка пока рано: +- такие же цифры Росреестр регистрировал половину прошлого года — см. на графике. Более того, пока что в целом на рынке прослеживается легкий восходящий тренд. За январь-апрель 2025 спрос вырос на 5% к прошлому году. Короче, на рынке все стабильно и «скучно», как на днях говорили в «Инкоме». Вероятно, дальше показатели будут сокращаться — из-за майских праздников и приближающегося летнего несезона. Плюс у многих сейчас есть причины отложить покупку до осени — ждут, пока вклады закончатся, ключевая ставка начнет снижаться есть вероятность, что в середине лета и рынок пополнится новыми квартирами. Пока что большая часть текущего предложения — это неликвид, который долго висит и не продается. Новых предложений выходит не так много. Особенно недорогих: как мы показывали, количество квартир до 12 млн на столичном рынке сокращается.