Москва отменяет льготы для девелоперов на строительство складов в пользу технопарков

Правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало девелоперам право получать льготы на перевод участков под жилье. Изменения, как следует из поправок в соответствующее постановление, начали действовать с 30 апреля. В департаменте инвестиционной и промышленной политики объясняют, что логистическая отрасль сегодня находится на подъеме, поэтому дополнительная поддержка города этой сфере не нужна. При этом меры не касаются тех объектов, которые ранее были внесены в программу создания мест приложения труда и находятся на стадии реализации. Столичные власти также повысили коэффициент с 0,7 до 0,8 в отношении объектов промышленного назначения. Это означает, что девелоперам станет выгоднее строить именно их. К ним относятся промышленные технопарки, заводы и фабрики, объекты light industrial. Из всего из этого можно сделать вывод, что девелоперы жилья теперь все реже будут заявлять о планах по строительству традиционных логопарков и все больше о возведении технопарков. Некоторые же заявленные склады, скорее всего, будут перепрофилированы под какой-нибудь light industrial. Впрочем, есть и небольшая хитрость: можно реализовать производственно-логистические комплексы, но доля складов там не должна превышать 25% от общей площади.

Мэрия Москвы отменяет льготы девелоперам за строительство складов Правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало девелоперам право получать от льготы на перевод участков под жилье. Опрошенные «Ведомостями» участники рынка никакой трагедии в изменениях правил игры не видят. Технопарки и проекты легкой промышленности позволяют Москве развивать собственное производство, поддерживать малый и средний бизнес, а также перспективные инновационные направления, рассуждает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Склады такие функции обеспечить объективно не могут. Подпишитесь на «Ведомости»

У строителей складов в Москве забирают льготы Чтобы стимулировать жилищных девелоперов на создание рабочих мест в городе, ранее правительство Москвы запустило программу предоставления преференций инвесторам за создание мест приложения труда. В рамках этой программы мэрия уже заключила 47 соглашений на строительство 1,4 млн кв. м складов. А всего застройщики жилья планировали в ближайшие 5-7 лет возвести более 3 млн кв. м логистической недвижимости 90% в новой Москве, сейчас там уже строится 530 тыс. кв. м складов . Но сейчас столичные власти исключили склады из списка объектов, строительство которых давало льготы на перевод участков под жильё. Позиция чиновников: "логистическая отрасль на подъеме, что позволяет бизнесу инвестировать собственные средства в реализацию таких проектов в полном объеме". Трагедии для складов здесь нет. Сегмент будет развиваться независимо от наличия господдержки. Такая недвижимость крайне востребована, и те же строители жилья проявляют к ней самостоятельный интерес. Если только непосредственно в новой Москве объёмы запланированного ввода просядут. ™ Грузопоток

Москва больше не будет субсидировать девелоперам строительство складов Из программы МПТ создания мест приложения труда исключили склады, пишут «Ведомости». Ранее их строительство давало девелоперам право получать льготы на перевод участков под жилье. Сегодня столичные власти сосредоточены больше на поддержке капиталоемких проектов индустриального строительства. Как раз для производственных помещений технопарков и light industrial коэффициент увеличили с 0,7 до 0,8. К чему это приведет: Застройщики, планировавшие строить склады, переориентируются на light industrial. Производственные объекты все чаще появляются вместе с жильем на территориях КРТ, и этот тренд усилится. Еще год назад вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что в Москве нужно раскручивать коммерческую недвижимость. В Новой Москве складов станут строить меньше, т. к. земля там стоит дороже, чем на соседних территориях Подмосковья. Логистические площади, которые потенциально могли бы появиться в Новой Москве, перераспределятся на другие направления Московской области, например в Домодедово.

Москва отменяет льготы за строительство складов, переориентируясь на промышленность Столичная мэрия исключила классические склады из перечня объектов, за которые девелоперы могли получать льготы на перевод земли под жилье. Решение объясняется устойчивым ростом логистического сектора, не требующего поддержки, и акцентом властей на развитие капиталоемких промышленных объектов — технопарков, заводов и объектов light industrial. Изменения не коснутся уже начатых проектов, однако эксперты прогнозируют сокращение объемов строительства складов в Новой Москве и переориентацию части девелоперов на другие форматы. Несмотря на это, интерес к логистической недвижимости сохранится из-за спроса со стороны e-commerce и устойчивости сектора.

Умный помощник, который всегда под рукой

В Москве отменили льготы для девелоперов за строительство складов Они позволяли проще переводить участки под жилье, но с 30 апреля преференцию упразднили. Причина — логистическая отрасль на подъеме и поддержка ей не нужна, заявили в мэрии. При этом льготы повысили для объектов light industrial — технопарков, проектов легкой промышленности. Для города они интереснее, т. к., в отличие от складов, помогают развивать малый и средний бизнес, считают эксперты. Ждем массовый рост интереса девелоперов к light industrial в Москве? Движение.ру

Склады исключены из списка объектов льготного строительства в Москве. В мэрии считают, что логистическая отрасль находится на подъёме, а потому необходимости в послаблениях нет. Бизнес в таких условиях может инвестировать собственные средства в реализацию объектов. Городские власти сейчас больше заинтересованы в поддержке промышленных объектов. К ним относятся технопарки, заводы и фабрики, например по выпуску пищевой и строительной продукции. В связи с этим город повысил коэффициент с 0,7 до 0,8 в отношении таких комплексов, позволяющих девелоперам получить больше льгот за перевод участков под жилье при их одновременном возведении. В новой Москве объемы строительства складов, скорее всего, сократятся, так как земля там стоит дороже, чем на прилегающих территориях Подмосковья. Москва и Бизнес

В столице девелоперам отменили льготы на перевод участков под жилье за строительство складов Соответствующие изменения в постановление № 1874-пп, которое регулирует предоставление преференций инвесторам за создание мест приложения труда МПТ на территории столицы, были внесены 30 апреля. «Логистическая отрасль сегодня находится на подъеме, что позволяет бизнесу инвестировать собственные средства в реализацию таких проектов в полном объеме»,— объясняет такое решение представитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы ДИиПП . По его словам, по этой причине дополнительная поддержка города этой сфере не требуется. В ГК «Гранель» полагают, что теперь застройщики жилья будут гораздо осторожнее относиться к инвестициям в логистическое направление. При этом в Parametr уверены, что изменения никак не отразятся на бизнесе компании. Старший директор департамента складской недвижимости Ricci Руслан Готыжев отмечает, что теперь для строительства логопарков в рамках программы МПТ девелоперы должны будут заявлять производственно-логистические комплексы, при условии что складская часть там не будет превышать 25% от общей площади. А те проекты, которые ранее заявлялись как складские, но при этом еще не начали строиться, теперь, скорее всего, будут переформатированы в объекты light industrial.

Правительство Москвы с одной стороны активно сносит промзоны по программе КРТ, а с другой стимулирует строительство объектов light industrial и производств! С 30 апреля Москва исключила классические склады из списка объектов, дающих девелоперам льготы при переводе участков под жилье. Зато повысили льготный коэффициент для промышленных объектов с 0,7 до 0,8. Проще говоря — строить технопарки, пром.производства и объекты light industrial для получения льготы по уплате ВРИ стало ещё выгоднее. Параллельно в пределах МКАД реализуется около 60 проектов КРТ на ~600 гектарах, а владельцы малых производств и складов получают уведомления о сносе. Большинство из них — 70% — хотят остаться в городе, но программа КРТ выдавливает их за МКАД. То есть город сначала выселяет малые производства из промзон, на их месте строится жильё, а потом где-то рядом возводится технопарк-LI-производство. Итого, в 2025 выселили и снесли в 2029 закончили строить LI часто на том же самом месте! Чем-то это напоминает адекдот: — Хаим, почем вы продаете вареные яйца? — По рублю штука. — А покупаете? — По десять рублей за десяток. — Так зачем вам все это надо? — Ну как же! Во–первых, навар с яиц, потом — деньги крутятся. Ну и без дела не сижу. К условному 2029 году выселенные компании уже переехали из Москвы в замкадный light industrial. Предполагается, что они обратно поедут? Это не так просто, у производственников переезд равносилен закрытию бизнеса. А зачем сносили промзону-то? Только чтобы избавиться от некрасивых зданий и на их месте построить новое жильё и промышленные здания поновее и покрасивее? Городу виднее. Главное - навар! Где логика?