Весной 2025 года на рынок Москвы вышло семь новых жилых комплексов, рекорды продаж установил 'Донстрой'

Девелоперы не торопятся: весной на столичный рынок вышло семь новых жилых проектов За март и апрель 2025 года на первичный рынок жилья Москвы вышло семь новых жилых комплексов общей площадью 272 тыс. кв. метров. Из новых проектов только один относится к комфорт-классу, четыре ЖК — к бизнес-классу, и по одному — к сегментам "премиум" и "элит". Самое недорогое предложение среди новых проектов реализуется в единственном в выборке жилом комплексе комфорт-класса — ЖК "Бунинская набережная" в Коммунарке. В реализации представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с черновой отделкой в бюджете от 7,17 до 22,8 млн рублей. Самая дорогая новинка на столичном рынке жилья весной — Дом Булошникова на пересечении Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка. В отреставрированном историческом здании XIX века представлено всего 18 квартир площадью от 64 до 83 кв. метров, с одной или двумя спальнями, в ценовом диапазоне от 115,3 до 334,2 млн рублей. "Весной 2025 года на московский рынок вышло в 2,5 раза меньше недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. Правда, относительно показателей января-февраля зафиксирован крупный прирост — на 128,7%. Рынок вошел в традиционный высокий сезон, плюс произошла адаптация к новым условиям ипотечного кредитования", — рассказала учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова.

«Донстрой» будучи, к слову, непубличной компанией опубликовал финансовые результаты по итогам первых четырех месяцев этого года. Вот что имеем: выручка — 55,5 млрд руб. Рост — 30% год к году. Плюс это самый высокий показатель за всю историю девелопера; второе место по выручке, но первое — по бизнес-классу и выше; объем проданного жилья увеличился на 3% до 88 000 кв.м 1090 лотов . Больше всего квартир продано в «Острове». Этот проект, как утверждают в «Донстрое», в целом сейчас является лидером по числу реализованных квадратных метров во всех ценовых сегментах старой Москвы. По словам председателя совета директоров компании Алены Дерябиной, в этом году девелопер планирует ввести в эксплуатацию и передать покупателям рекордное количество недвижимости — около 1 млн кв.м. Для кризисного периода вполне себе неплохо.

«Донстрой» установил рекорд по выручке за первые четыре месяца года В январе-апреле 2025 года «Донстрой» получил от продаж 55,5 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе девелопера. Это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а также рекордный показатель за первые четыре месяца года в истории компании. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

В Москве наблюдается замедление темпов открытия новых жилых комплексов: в апреле стартовал всего лишь четыре проекта, несмотря на значительный спрос. В апреле этого года в столице началось строительство лишь четырех новых жилых комплексов. Хотя Москва занимает третью позицию среди мегаполисов с населением более миллиона, она все же отстает по количеству новых проектов от Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Для сравнения, в Санкт-Петербурге в тот же период было запущено 7 проектов, которые предлагают 3,56 тыс. лотов общей площадью 148,2 тыс. квадратных метров. В Екатеринбурге стартовало 5 новых проектов, предлагающих 2,17 тыс. лотов и 115,6 тыс. квадратных метров жилья. В Москве же эти четыре проекта предлагают лишь 1,78 тыс. лотов общей площадью 86,4 тыс. квадратных метров. Такое замедление в запуске новых объектов происходит на фоне ранее обнародованных данных о рекордных темпах продаж новостроек в столице. В марте было указано, что жилые комплексы, которые планируется сдать в 2025 году, были распроданы на 70%, а проекты, запланированные на 2026 год, нашли покупателей на 40% своих площадей, что, как считают эксперты, не является пределом. Специалисты также подчеркивают высокий уровень готовности текущих объектов и активные продажи на первичном рынке Москвы. В этой связи становится все сложнее найти выгодное жилье, особенно на стадии, близкой к передаче ключей. Апрельские данные о начале новых проектов подтверждают продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остается ограниченным. В условиях стабильного высокого спроса это создает дефицит на рынке, что, по мнению аналитиков, не дает оснований для значительного снижения цен на новостройки в ближайшее время.

В Москве наблюдается снижение темпов запуска новых жилых комплексов: в апреле было объявлено всего о четырех новых проектах, несмотря на сохраняющийся высокий интерес со стороны покупателей. В течение апреля в столице было основано лишь четыре жилых комплекса. При этом Москва, занимающая третью позицию среди городов с населением более миллиона, уступает по количеству новых проектов Санкт-Петербургу и Екатеринбургу. В Санкт-Петербурге в тот же период стартовало 7 проектов, которые предлагают 3560 жилых единиц общей площадью 148,2 тысячи квадратных метров. Екатеринбург открыл 5 новых проектов с 2170 объектами общей площадью 115,6 тысячи квадратных метров. В Москве же упомянутые четыре проекта предлагают всего 1780 объектов общей площадью 86,4 тысячи квадратных метров. Такой спад в запуске новых жилых комплексов резко контрастирует с недавно опубликованными данными о рекордных продажах новостроек в городе. В марте сообщалось, что жилые комплексы, которые планируется сдать в 2025 году, на 70% распроданы, а проекты, предполагающие сдачу в 2026 году, были покуплены на 40% от общей площади. Эксперты утверждают, что это не предел. Аналитики также отмечают высокий уровень готовности существующих объектов и устойчивый спрос на первичном рынке жилья в Москве. В результате все труднее найти доступные варианты жилья, особенно на этапе, когда ключи уже на подходе. Данные о запуске новых проектов в апреле подтверждают устоявшуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остается ограниченным. На фоне устойчивого высокого спроса это создает дефицит на рынке, и специалисты полагают, что в ближайшее время не произойдет значительного снижения цен на новостройки.

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Когда не сидишь на жопе ровно, а работаешь, время летит незаметно. Вроде недавно Новый год отмечали, а уже середина мая, почти полгода пролетели, правда, все так же холодно, как и полгода назад, но не будем унывать, как не унывает «Донстрой». А чего ему унывать? Он подвел итоги 4 месяцев работы в нынешнем году и может спокойно радоваться: по выручке от продаж установили исторический рекорд компании – 55,5 млрд рублей, что на 30% больше, чем год назад. Давайте теперь более предметно: «Донстрой» продал 1090 квартир, то бишь 88 тыс. квадратов. Наибольшим спросом пользуется жилье в ЖК «Остров». А это значит, что девелопер вырвался в лидеры продаж люксовых столичных новостроек. Также в топ-5 самых продаваемых проектов бизнес-класса вошел «Символ» в Лефортово. Разбег в суммах сделок широк, что страна наша родная: от 10,6 млн руб. ЖК «Символ» до 831 млн руб. ЖК «Дом XXII» , что ясно показывает: несмотря на то, что все мы живем в очень интересное и непростое время, где, например, есть такая штука, как отмена льготной ипотеки, если ты хорош в своем деле, дело это продолжает развиваться, и без дохода ты точно не останешься. Разумеется, почивать на лаврах некогда. Председатель совета директоров «Донстроя» Алёна Дерябина заявила, что в 2025-м девелопер планирует ставить новые рекорды: ввести в эксплуатацию и передать клиентам около 1 млн квадратов, то бишь 10 тыс. квартир.

Российские девелоперы в апреле 2025 года сократили объем проданного жилья в годовом выражении на 23% - до 1,8 миллиона квадратных метров, но за счет элитного сегмента увеличили выручку от продаж на 3% - примерно до 440 миллиардов рублей, подсчитали в "Дом.РФ". "В прошлом месяце объем реализованной площади жилья снизился практически на четверть, а в деньгах продажи выросли. Это произошло из-за того, что более чем в три раза увеличились продажи жилья класса "элит". В апреле этого года квартир в таком сегменте было продано на 118 миллиардов рублей, что более чем в три раза больше, чем год назад. Практически весь этот объем - около 97% - пришелся на Москву", - говорится в сообщении госкомпании. По ее данным, в январе-апреле текущего года продажи новостроек выросли в годовой динамике на 7% - до 1,5 триллиона рублей. Однако в физическом выражении объем реализации упал на 10% - до 7,1 миллиона "квадратов". И если продажи первичного жилья элитного и бизнес-класса увеличились за этот период на 35% - до 0,5 триллиона рублей, то в массовом сегменте произошло снижение на 4% - до 1 триллиона рублей. "Динамика спроса в массовом сегменте определяется сохранением высоких заградительных ставок по ипотеке. В годовом выражении выдача ипотечных кредитов на рыночных условиях в течение прошедших четырех месяцев была на 40-60% ниже уровней прошлого года. При этом, если не учитывать массовую льготную ипотеку, действовавшую в прошлом году и отмененную с 1 июля 2024 года, выдача по льготным программам в количественном выражении не изменилась", - добавляется в сообщении.

Стартов больше, чем в столице: в Петербурге на рынок новостроек вышло 11 проектов За март и апрель 2025 года рынок новостроек Санкт-Петербурга пополнился рекордным объемом предложения — 330 тыс. кв. метров в 11 жилых комплексах. Это почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года, а также больше, чем за зимний период — на 90,4%. Из 11 вышедших на рынок Петербурга жилых проектов больше всего относятся к бизнес-классу — пять новостроек, еще четыре — принадлежат к комфорт-классу и одна — к премиальному сегменту. Элитного жилья в северной столице весной еще не выходило. В новом объеме превалирует предложение квартир, и всего два проекта представлены в формате апартаментов под управлением отельных операторов. "Весной 2025 года на первичном рынке Санкт-Петербурга произошло заметное оживление. Рынок активно пополнялся новым предложением, причем в отличие от столицы — достаточно равномерно с точки зрения географии новых проектов, ценовых сегментов и форматов", — отметила учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова.

В Москве наблюдается замедление темпов запуска новых жилых комплексов: в апреле стартовало лишь четыре новых проекта, хотя интерес у покупателей остаётся высоким. В течение всего апреля в столице началось строительство всего лишь четырех жилых комплексов. При этом Москва, находясь на третьем месте среди мегаполисов с населением свыше миллиона, уступает по числу новых инициатив Санкт-Петербургу и Екатеринбургу. Например, в Санкт-Петербурге за тот же период началось 7 проектов, предлагающих 3,56 тысячи жилых единиц общей площадью 148,2 тысячи квадратных метров. В Екатеринбурге было открыто 5 новых проектов, в которых представлено 2,17 тысячи объектов с общей площадью 115,6 тысячи квадратных метров. В то время как в Москве четыре проекта предлагают лишь 1,78 тысячи объектов общей площадью 86,4 тысячи квадратных метров. Такой замедленный темп открытия новых объектов противоречит ранее опубликованной информации о рекордных продажах новостроек в городе. В марте говорилось, что жилые комплексы с планируемым сроком сдачи в 2025 году были распроданы на 70%, а проекты, рассчитанные на 2026 год, нашли покупателей на 40% своей площади, и эксперты считают, что это не предел. Специалисты также отмечают высокий уровень готовности уже существующих объектов и активные продажи на первичном рынке жилья в Москве. В результате становится всё труднее найти выгодное жильё, особенно на этапе, близком к передаче ключей. Информация о запуске новых проектов в апреле подтверждает продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остаётся ограниченным. На фоне постоянного высокого спроса это создает дефицит на рынке, и, по мнению аналитиков, не даёт оснований для значительного снижения цен на новостройки в ближайшей перспективе.

В Москве наблюдается замедление темпов открытия новых жилых комплексов: в апреле были запущены всего четыре новых проекта, несмотря на постоянный интерес со стороны покупателей. За весь апрель в столице началось строительство всего четырех жилых комплексов. Несмотря на то, что Москва занимает третье место среди мегаполисов с населением свыше одного миллиона, по количеству новых инициатив она уступает Санкт-Петербургу и Екатеринбургу. Для сравнения: в Санкт-Петербурге в этот же период стартовало 7 проектов, которые предлагают 3,56 тысячи жилых единиц общей площадью 148,2 тысячи квадратных метров. В Екатеринбурге было открыто 5 новых проектов с 2,17 тысячи объектов и общей площадью 115,6 тысячи квадратных метров. В Москве же четыре проекта предлагают лишь 1,78 тысячи объектов с общей площадью 86,4 тысячи квадратных метров. Такое замедление в открытии новых объектов противоречит ранее опубликованным данным о рекордах продаж новостроек в городе. В марте сообщалось, что жилые комплексы с планируемым сроком сдачи в 2025 году были распроданы на 70%, а проекты, предназначенные для 2026 года, нашли покупателей на 40% своей площади, и эксперты предполагают, что это не предел. Также специалисты отмечают высокий уровень готовности уже существующих объектов и активные продажи на первичном рынке жилья в Москве. В результате, становится всё сложнее найти выгодное жилье, особенно на этапе, близком к передаче ключей. Данные о запуске новых проектов в апреле подтверждают продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остаётся ограниченным. На фоне постоянного высокого спроса это создает дефицит на рынке, и, по мнению аналитиков, не даёт основания для существенного снижения цен на новостройки в ближайшее время.