Активность на рынке жилья в России: ипотечные программы и рассрочка поддерживают спрос

В мае 2025 года рынок жилья в России демонстрирует устойчивую активность на фоне замедления роста цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране выросла лишь на 0,1%, достигнув 172 тыс. рублей. Ожидается, что по итогам месяца рост составит до 2% – в основном за счёт маркетинговых акций застройщиков и временного увеличения интереса к первичному рынку. Пермь на этом фоне выделяется агрессивной ипотечной политикой: один из крупнейших застройщиков предлагает ставку от 3,8% годовых на весь срок кредита. При цене квартиры от 3,2 млн рублей и ежемесячном платеже от 14 тыс. рублей предложение выглядит доступным для части горожан с доходом выше среднего. Потенциальная выгода по сравнению с рыночными ставками доходит до 2 млн рублей – немалый аргумент в пользу покупки на фоне растущих издержек на аренду. В Екатеринбурге упор делается на прямые скидки – до 23% при полной оплате или оформлении ипотеки. Это снижает реальную стоимость квартиры до 2,5–2,7 млн рублей, что позволяет застройщикам быстрее реализовывать объекты, особенно на фоне замедления ценового роста. В новых регионах и приграничных областях действует ипотека под 2% годовых. Максимальная сумма – 6 млн рублей, а программы охватывают как первичный, так и вторичный рынок. Это расширяет возможности приобретения жилья, включая частное строительство, и потенциально стимулирует развитие малоэтажной застройки. Программа «Семейная ипотека» с апреля также распространилась на вторичный рынок в городах с низкими объемами строительства. Семьи с детьми могут теперь претендовать на ставку до 6% годовых не только при покупке новостроек. Это расширение условий может частично поддержать спрос в малых и средних городах. В целом, май характеризуется высокой активностью со стороны застройщиков и разнообразием ипотечных программ, направленных на привлечение покупателей. Однако эффект этих мер может оказаться краткосрочным – часть спроса сформирована за счёт временных субсидий и снижения ставок, а общий потенциал для устойчивого роста остается ограниченным.

Рынок новых жилых проектов в Москве продолжает находиться в фазе снижения. Продажи сокращаются, а интерес к ипотечному кредитованию также падает: в апреле зафиксировано уменьшение на 6% по сравнению с мартовскими показателями. Граждане стали менее склонны к рисковым ипотечным схемам и чаще предпочитают программы рассрочки, которые теперь могут составлять до 10 лет, что почти соответствует срокам завершения строительства. Финансовая нагрузка на население увеличивается, в результате чего деньги остаются не в недвижимости, а на банковских счетах. Повышенные ставки по депозитам способствуют росту интереса к накоплениям, и вклады в рублях демонстрируют стабильный рост. Властям стоит искать "альтернативы ипотеке", однако это не проясняет ситуацию для застройщиков. Цены на новые квартиры начали замедляться: вместо резкого роста наблюдается стагнация, а в некоторых случаях даже снижение. На фоне высоких цен и значительных кредитов девелоперы теряют клиентов, и рынок постепенно начинает терять те бурные темпы, которые имел в последние годы.

Московский рынок жилья в новостройках продолжает демонстрировать спад активности. Продажа квартир снижается, а привлекательность ипотечных программ падает — в апреле было отмечено уменьшение на 6% по сравнению с мартом. Люди стараются избегать рисков, связанных с ипотекой, и все чаще выбирают рассрочки, срок которых может достигать 10 лет, что практически совпадает со временем, необходимым для завершения строительства. Финансовая нагрузка становится всё более тяжёлой, и люди предпочитают хранить свои средства не в недвижимости, а на банковских счетах. Высокие ставки по депозитам способствовали нарастанию интереса к накоплениям — рублевые вклады продолжают уверенно расти. Властям предстоит разработать «альтернативы ипотеке», которые пока не вызывают большого энтузиазма у застройщиков. Цены на новые квартиры уже начали замедляться: вместо бурного роста наблюдается затишье, а в некоторых случаях даже снижение. На фоне высоких цен и повышенных кредитных ставок девелоперы теряют покупателей, а рынок постепенно отходят от ажиотажа последних лет.

В Москве снижается активность на рынке жилой недвижимости. Объемы продаж квартир уменьшаются, а интерес к ипотечным программам также падает: данные за апрель показывают снижение на 6% по сравнению с мартом. Люди стремятся минимизировать финансовые риски, связанные с кредитами, и все чаще отдают предпочтение рассрочкам, которые могут длиться до 10 лет и совпадают с окончанием строительства объектов. Финансовая нагрузка на граждан продолжает расти, и всё больше людей выбирают хранение своих сбережений на банковских счетах, а не инвестиции в недвижимость. Высокие процентные ставки по вкладам становятся привлекательной альтернативой для накоплений, что, в свою очередь, способствует росту рублёвых вложений. Государственным органам необходимо разработать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако это предложение пока не вызывает особого интереса у застройщиков. В то же время темпы увеличения цен на новое жилье начинают замедляться: наблюдается период стабилизации, а в некоторых случаях даже снижение цен. Увеличивающиеся фоновые расходы и растущие процентные ставки приводят к потере клиентов у девелоперов, и рынок постепенно возвращается к снижению спроса, который наблюдался в предыдущие периоды.

Московский рынок жилой недвижимости в новых домах продолжает демонстрировать снижение активности. Объемы продаж квартир уменьшаются, а интерес к ипотечным программам падает — в апреле зафиксировано снижение на 6% по сравнению с мартом. Люди стараются минимизировать риски, связанные с ипотекой, и все чаще отдают предпочтение рассрочкам, срок которых может достигать 10 лет, что практически совпадает с периодом, необходимым для завершения строительства объектов. Финансовая нагрузка становится все более заметной, и люди предпочитают держать свои сбережения не в недвижимости, а на банковских счетах. Высокие процентные ставки по депозитам способствуют росту интереса к накоплениям — рублевые вклады продолжают стабильно увеличиваться. Властям необходимо разработать «альтернативы ипотечным кредитам», хотя они пока не вызывают большого интереса у застройщиков. Цены на новые квартиры начали замедлять свой рост: вместо стремительного увеличения наблюдается затишье, а в некоторых случаях и снижение. На фоне высоких цен и повышенных кредитных ставок девелоперы теряют покупателей, и рынок постепенно отоходит от повышенного спроса последних лет.

Умный помощник, который всегда под рукой

Продажи новостроек упали на 9%, но рынок держится на рассрочке! ℹ Согласно данным дом.рф в I квартале 2025 года продажи новостроек сократились всего на 9% г/г — зарегистрировано 111 тыс. ДДУ. «Рынок держится на рассрочке: доля сделок за наличные выросла, а ипотека просела до 66%» — отмечают аналитики. Главные цифры: Доля ипотеки упала до 66% –12 п.п. к 2024 г. из-за завершения «Льготной ипотеки». 90% госпрограмм пришлось на «Семейную ипотеку» 61 тыс. ДДУ, +24% г/г . Рыночная ипотека в загоне: всего 5 тыс. ДДУ 5% сделок из-за ставок под 20%. Рассрочка спасает рынок: сделки за наличные выросли до 38 тыс. ДДУ +42% г/г . Застройщики vs спрос: Новых проектов запущено на 42% больше, чем продано в IV кв. 2024 разрыв был 95% . Распроданность снизилась до 74% –11 п.п. за год , но пока в норме 60-80% . Срок реализации непроданного жилья вырос до 3 лет против 2,1 в 2024 г. . «Рынок балансирует на грани: спрос падает, но рассрочка и семейная ипотека не дают ему рухнуть. Однако рост запасов жилья — тревожный сигнал» — комментируют эксперты. Застройщики притормозили: запуск новостроек в России упал на 24%. Цены на новостройки замерли: апрельский рост — самый слабый за год! Ипотека в свободном падении: в I квартале 2025 года выдача кредитов упала в 2 раза! Почти половина новостроек продается без ипотеки: россияне выбирают наличные и рассрочку. Недвижимость Live Чат

У страха глаза велики — это об ипотеке. Потому что, несмотря на ставки, продажи квартир в ЖК "Мичуринский" на Широкой речке выросли на 150%. В апреле. Район вошёл в топ-10 самых продаваемых проектов Екб . Скоро застройщик "Группа ЛСР" сдаст два последних дома. А инфраструктура уже готова: тут и тропа здоровья, и собственный образовательный кластер, и спортивные площадки, и детские, и магазины — есть всё. Согласно исследованию Пульса Продаж Новостроек "число ДДУ по проектным декларациям за март и Апрель 2025"

Московский рынок жилья в новостройках продолжает демонстрировать снижение активности. Продажи квартир падают, а интерес к ипотечным программам уменьшается: в апреле было зафиксировано снижение на 6% по сравнению с мартом. Граждане стараются уменьшить риски, связанные с займами, и всё чаще выбирают рассрочки, срок которых может составлять до 10 лет, что почти совпадает с периодом завершения строительства. Финансовая нагрузка на население продолжает возрастать, и люди предпочитают держать свои сбережения не в недвижимости, а на банковских счетах. Высокие процентные ставки по депозитам стали привлекательными для накоплений — рублевые вклады продолжают уверенно расти. Власти должны разработать «альтернативы ипотечным кредитам», хотя пока что они не вызывают значительного интереса у застройщиков. Цены на новые квартиры начали замедлять свой рост: вместо стремительного увеличения наблюдается затишье, а в некоторых случаях даже снижение. На фоне высоких цен и выросших ставок по кредитам девелоперы теряют покупателей, и рынок постепенно возвращается к снижению спроса, который был характерен для предыдущих периодов.

На московском рынке жилой недвижимости наблюдается снижение активности. Продается меньше квартир, а интерес к ипотечным программам уменьшается: по данным апреля, зафиксировано уменьшение на 6% по сравнению с мартом. Граждане стремятся снизить финансовые риски, связанные с заемными средствами, и все чаще предпочитают рассрочку, срок которой может достигать 10 лет и совпадать с окончанием строительных работ. Финансовое бремя на население продолжает увеличиваться, и всё больше людей выбирают хранить свои средства на банковских счетах, а не инвестировать в недвижимость. Высокие процентные ставки по вкладам становятся привлекательными для накоплений, и рублевые депозиты уверенно растут. Государству следует разработать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако на данный момент это предложение не вызывает большого интереса у застройщиков. Цены на новые квартиры начинают замедлять свой рост: вместо резкого повышения наблюдается затишье, а в отдельных случаях – даже падение. На фоне высоких цен и возросших процентных ставок девелоперы теряют клиентов, и рынок постепенно возвращается к снижению спроса, который был заметен в более ранние периоды.

На рынке жилой недвижимости в Москве наблюдается уменьшение активности. Продажи квартир снижаются, а интерес к ипотечным программам ослабляется: согласно данным за апрель, зафиксировано падение на 6% относительно марта. Люди стремятся сократить финансовые риски, связанные с займами, и всё чаще выбирают рассрочку, срок которой может доходить до 10 лет и совпадать с окончанием строительных работ. Финансовая нагрузка на граждан продолжает увеличиваться, и всё больше людей предпочитают хранить свои средства на банковских счетах, а не инвестировать в недвижимость. Высокие процентные ставки по депозитам становятся привлекательной альтернативой для накоплений, и рублевые вклады уверенно растут. Государству необходимо создать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако в настоящее время данное предложение не вызывает большого интереса у застройщиков. В то же время цены на новые квартиры начинают замедлять свой рост: вместо резкого увеличения наблюдается затишье, а в некоторых случаях – даже снижение. На фоне высоких цен и растущих процентных ставок девелоперы теряют покупателей, и рынок постепенно возвращается к снижающимся тенденциям спроса, которые были заметны в предыдущие периоды.