Спрос на вторичном рынке жилья в Москве и Петербурге вырос на 7% в 2025 году

На вторичке спрос растёт быстрее цен По итогам первых 4 месяцев 2025 года спрос на вторичном рынке число ДКП в годовом выражении вырос несмотря на заградительные ставки по ипотеке. В Москве и Санкт-Петрбурге было заключно 75 тыс. договоров + 7% г/г . Суммарные цифры за январь-апрель — на уровне фоновых значений 3 последних лет. Драйверами роста продаж стали: ⏺ увеличение доли частично безденежных альтернативных сделок ⏺ регистрации ДКП в недавно сданых новостройках ⏺ продажи по аукционам в от Правительства Москвы ⏺ сделки с получателями годовых бонусов ⏺ околонулевой рост цен предложения +2% с начала года на фоне их заметного увеличения в новостройках +8% Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В январе-апреле 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве выросла до 70%, а в целом по России — до 85%, что стало рекордом за последние 5 лет. Такие данные приводят аналитики инвесткомпании «Флип» и сетей агентств недвижимости. Альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры напрямую связана с покупкой другой, стали особенно популярны на фоне недоступности ипотеки. Средняя ставка по ипотечным кредитам в мае достигла 26,74% против 16,95% годом ранее. Одновременно цены на жилье продолжают расти: в России — в среднем на 5,3%. Для многих граждан это единственная возможность улучшить жилищные условия без крупных собственных накоплений, отмечают во «Флип». Особенно востребованы такие схемы при покупке 2-4 комнатных квартир, где требуется значительный первоначальный взнос. По данным ЦИАН, 15% объявлений на вторичном рынке сейчас предусматривают альтернативные схемы. Эксперты отмечают усложнение цепочек: в сделках могут участвовать до 4-5 покупателей и продавцов одновременно. Ранее стало известно, что в апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка, за месяц рост составил 8,5 процентного пункта п. п. . По данным института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс. — на вторичное жилье и 35 тыс. — на первичное. В денежном выражении, по оценке ОКБ, доля кредитов на вторичное жилье пока остается ниже, чем на новостройки — 43% рост на 8,5 п. п. , хотя это и является максимумом с октября 2024 года. При этом в доля семейной ипотеки при покупке вторичного жилья снизилась с 16,9% в апреле до 8,7% в мае,

Альтернативные сделки заняли 70% вторичного рынка жилья в начале 2025 года Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье в январе—апреле 2025 года выросла до 70% — это на 30 п.п. больше, чем год назад и максимум за последние пять лет, подсчитали в инвестиционной компании «Флип». Такой формат предполагает, что продавец одновременно покупает новое жилье, не привлекая дополнительных заёмных средств.

На вторичном рынке жилья доля альтернативных сделок достигла рекордного уровня. По оценкам гендиректора группы «Плюс» управляет сетью офисов «Самолет Плюс» Александра Попова, в январе-мае в целом по РФ доля сделок с применением такой схемы составила 80–85%, что является рекордным значением с 2016 года, в то время как годом ранее она не превышала 45–60%. Схожую динамику заметили в компании «Этажи», оценивающие показатель в 80–85%. Для многих граждан альтернативные сделки стали единственной возможностью улучшить жилищные условия, считают эксперты. #недвижимость #вторичка

Умный помощник, который всегда под рукой

Ключевым драйвером вторичного рынка жилья стали альтернативные сделки. За январь—апрель их доля в Москве и Подмосковье выросла до 70%, а по всей России — до 85% — максимум с 2016 года — Ъ Читать далее

В январе-апреле 2025 года на вторичном рынке жилья доля альтернативных сделок выросла на 30 процентных пунктов п. п. год к году, достигнув рекордного уровня. В Москве и в России в целом этот показатель вырос год к году до 70% и 85% соответственно. Такие сделки были популярны в середине 2000-х годов из-за недоступности ипотеки, после отмены льготной ипотеки и периода высоких ставок этот фактор снова актуален. #Ъузнал

За первые четыре месяца 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья достигла рекордного уровня. В целом по стране доля сделок с применением такой схемы составила 80–85%, что является рекордным значением с 2016 года, в то время как годом ранее она не превышала 45–60%. Такие сделки были популярны в середине 2000-х годов из-за недоступности ипотеки. После отмены льготной ипотеки и периода высоких ставок для многих граждан альтернативные сделки стали единственной возможностью улучшить жилищные условия.

В первые четыре месяца 2025 года на вторичном рынке жилья наблюдается значительный рост количества альтернативных сделок, достигший рекордных показателей. По всей стране их доля составила от 80 до 85%, что является самым высоким уровнем с 2016 года; для сравнения, в предыдущем году этот показатель находился в диапазоне 45–60%. В середине 2000-х такие сделки пользовались популярностью из-за ограниченного доступа к ипотеке. После отмены льготных ипотечных программ и в условиях высоких ставок альтернативные сделки стали для многих единственной возможностью улучшить жилищные условия.

Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в 2025 году выросла. В январе—мае в целом по России доля сделок с применением такой схемы составила 80–85%, что является рекордным значением с 2016 года, в то время как годом ранее она не превышала 45–60%. На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья доля альтернативных сделок в январе—апреле выросла на 30 п.п. год к году, до 70%, говорят эксперты рынка, и за последние 5 лет это тоже рекорд. Такие сделки были популярны в середине 2000-х годов из-за недоступности ипотеки, после отмены льготной ипотеки и периода высоких ставок это снова стало актуальным. Альтернативные сделки подразумевают схему, при которой взамен выставленной на продажу квартиры собственник сразу приобретает другое жилье. #аналитика #вторичка #жилье #недвижимость

В начале 2025 года российский рынок вторичного жилья отметил рост альтернативных сделок, достигнув 70% в Москве и Подмосковье. Увеличение связано с ростом ипотечных ставок и цен на жилье. В целом по стране на альтернативные схемы приходится 80-85% сделок, что является максимальным показателем за девять лет.