ibcrealestate

Ввод офисных площадей в Санкт Петербурге увеличился в три раза По итогам I полугодия 2025 года объем введенных площадей на офисном рынке Санкт Петербурга составил 101 тыс кв м офисов что в три раза превысило аналогичный показатель прошлого года При этом 43 от объема ввода пришлось на II квартал 2025 года К концу года суммарный объем нового строительства может составить 156 тыс кв м офисов В целом по рынку доля свободных площадей продолжает снижаться По итогам первых шести месяцев уровень вакантности составил 3 9 или 184 тыс кв м качественных площадей

Средняя цена за люксовый номер в Москве выросла на 24% ⁣⁣ Среди всех сегментов московских гостиниц лидерами по росту суточной цены на номер стали люксовые отели — показатель вырос до 37,1 тыс., что на 24% больше, чем год назад. Загрузка в «люксе» сократилась на 5 п.п. — до 53%. Причина в снижении потока основных постояльцев обеспеченных туристов из Турции, ОАЭ, Китая и др. — на 19%. Доходность люксовых номеров выросла на 13% — до 19,8 тыс. руб. Однако, если загрузка и дальше будет снижаться, цена за номер может измениться. В целом по рынку гостиниц Москвы средняя цена на номер увеличилась на 11% год к году — до 12 тыс. руб. Загрузка при этом стабилизировалась на уровне 72%, но не во всех сегментах — в люксовом и экономичном показатель снизился. Причины — изменение направлений турпотоков. «По итогам 6 месяцев 2025 года московский гостиничный рынок демонстрирует позитивные показатели доходности и средней цены на номер, несмотря на незначительное снижение загрузки. При дальнейшем стремительном повышении тарифов на проживание уровень загрузки может продолжить снижение, что будет отражаться на доходности объектов», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.⁣⁣

На топ-20 игроков по объему онлайн-продаж приходится четверть складской недвижимости России Рынок онлайн-торговли в России продолжает консолидацию: за год 20 крупнейших ритейлеров увеличили онлайн-продажи на 29%. Рассказываем о том, как ритейлеры формируют логистическую инфраструктуру страны. Крупнейшие ритейлеры наращивают онлайн-продажи. За 5 месяцев 2025 года объем онлайн-продаж в России достиг 5,4 трлн руб. Из них 90% пришлись на 20 крупнейших ритейлеров — 4,9 трлн руб., что на 29% больше, чем год назад. Игроки онлайн-продаж делают ставку на рост складских мощностей. На участников упомянутого Топ-20 приходится 17 млн кв. м складских площадей. Это 26% от общероссийского объема качественных складских объектов. Многоканальные и онлайн-ритейлеры формируют 67% спроса на качественные складские объекты в России. Мультикатегорийные маркетплейсы уже имеют широкую географию присутствия. Они фокусируются на наращивании базы активных потребителей и усилении логистики в развивающихся регионах. Продуктовый онлайн-ритейл, несмотря на высокую стоимость логистики последней мили, также выходит в новые регионы. Его развитие происходит за счет «витрин» партнерских сервисов вроде «Деливери» и «Яндекс.Еда» , а также игроков, ориентированных на онлайн «Самокат», «Яндекс.Лавка» . #IBCонлайнритейл

Складская недвижимость в России: итоги I полугодия 2025 На рынке складской недвижимости России по итогам I полугодия отразилось общее замедление роста экономики страны, однако объем инвестиций в этом сегменте остается сравнительно высоким. Знакомим с результатами нашего отчета за полугодие. Складские площади нужны многоканальным ритейлерам. Объем спроса на склады в I полугодии 2025 года по стране — 1,7 млн кв. м, год к году показатель снизился на 51%. Лидеры спроса — многоканальные ритейлеры 36% от общего объема , которые активно расширяют свои портфели в развивающихся регионах. За полугодие в РФ построили на 67% больше складов, чем в I полугодии 2024. Всего в январе-июне 2025 года в России ввели в эксплуатацию 2,7 млн кв. складских площадей. Причем 64% из них — за пределами Москвы и МО. Причина — реализация крупных BTS-проектов и собственных объектов онлайн-операторов. Инвестиции в склады в РФ сократились, но остались на высоком уровне. В I полугодии 2025 инвесторы вложили в складскую недвижимость 69 млрд руб. Показатель снизился на 25% по сравнению с прошлым годом, однако превзошел результаты всех предыдущих полугодий. Особенно популярны у инвесторов вложения в склады, которые планируется включить в состав ЗПИФ. В карточках представлены ключевые цифры по главным логистическим хабам страны, а в отчете вы можете увидеть подробный обзор всех регионов.

В Москве растет спрос на аренду производственных площадок⁣⁣ ⁣⁣ В 2024 гг. в столице на 57% вырос объем запросов на современные производственные объекты, особенно для высокотехнологичных компаний. Департамент предпринимательства и инновационного развития города Москвы в лице Дирекции технологической инфраструктуры Москвы вместе с нашей командой изучили тенденции спроса в этом секторе. ⁣⁣ ⁣⁣ Технопарки — драйверы промышленного и инновационного роста. Всего за 2023-2024 гг. объем запросов на локализацию по данным городского сервиса составил 1,2 млн кв. м. Так, в 2023 году показатель составил 496 тыс. кв. м., а уже в 2024 году — 777 тыс. кв. м +57% г/г . ⁣⁣ Структура запросов на размещение. Лидерами в структуре запросов являются производители машин и оборудования, в том числе робототехники 30% и пищевая промышленность 17% .⁣⁣ ⁣⁣ Спрос на качественные площади для производства опережает предложение. В Москве существует 47 технопарков с общей площадью 2,6 млн кв. м, но доля свободных помещений в них — всего 0,2%. Основной интерес компаний сосредоточен на площадках формата Light Industrial — 70% запросов.⁣⁣ ⁣⁣ Подробности и география рынка технопарков Москвы — в наших карточках.

Иностранные бренды замедляют экспансию⁣⁣ ⁣⁣ В I полугодии 2025 года на российский рынок вышло 7 международных брендов, что на 46% ниже показателей аналогичного периода 2024 и на 59% – 2023 года. К концу года ожидается дальнейшее снижение динамики на 35% год к году.⁣⁣ ⁣⁣ Кроме того, ряд международных ритейлеров, которые вышли на рынок в 2023 году, начали отказываться от торговых площадей — за первые 6 месяцев 2025 года они освободили 6,2 тыс. кв. м в Москве и Санкт-Петербурге.

24 июля в Москве состоялась конференция, организованная Авито Недвижимость, посвященная ключевым итогам первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости.⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ Спикером стал Артем Соломеннов, заместитель руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. В рамках выступления Артем представил основные показатели и тенденции офисного рынка Москвы.⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ ⁣⁣ Благодарим организаторов и коллег за содержательный диалог. До встречи на следующих мероприятиях! Делимся кадрами с места событий.

Ставки аренды низкотемпературных складов в Московском регионе стабилизировались Продолжаем делиться аналитикой, на этот раз — о рынке низкотемпературных складов. После бурного роста 2023-2024 годов ситуация изменилась. Краткий обзор ниже. Ставки аренды низкотемпературных складов варьируются от 15 до 22 тысяч рублей. Внутри сегмента ставки различаются: — Для холодильных складов — 15-17 тыс. ₽ /кв. м в год. — Для морозильных — 20-22 тыс. ₽ /кв. м в год. Предложения стало больше, строительство растет. Доля свободных площадей выросла с 0,3% до 2,8% из-за появления на рынке крупного объекта в субаренду от продуктового ритейлера. При этом объемы нового строительства уже сейчас превысили прошлогодние почти в 8 раз — введено 202 тыс. кв. м. К концу года ожидается ввод еще 108 тыс. кв. м. Подробнее – в картинках и нашем отчете.

В Москва-Сити стало теснее и дороже Найти свободный офис в Москва-Сити стало почти невозможно. Доля свободных площадей в Москва-Сити упала до критического уровня в 1,2% по итогам I полугодия 2025 года. Это на 1,2 процентных пункта меньше, чем год назад. За 10 лет вакансия сократилась в 14 раз. Уровень вакантности в целом по рынку московских офисов составил 4,4%, что на 2,1 п.п. меньше, чем год назад. Ожидаем, что к концу 2025 года показатель сократится до 4%. На фоне дефицита качественных офисов ставки аренды достигли исторических максимумов. Средняя цена на офисы класса Prime достигла 70 тыс. руб. за кв. м в год рост +21% за год , а на класс А — 60,5 тыс. руб. +24% за год . Некоторые премиальные офисы в Москва-Сити предлагаются уже по ставкам до 80 тыс. руб. за кв. м в год.

Штаб-квартиры становятся собственностью⁣⁣ ⁣⁣ Почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москвы представлены штаб-квартирами в собственности: на июнь из 2,4 млн кв. м существующих в Москве офисных площадей класса А на продажу доля штаб-квартир составила 22%. За 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза — с 0,5 млн кв. м в 2015 г. до 1,3 млн кв. м. ⁣⁣ ⁣ По прогнозам наших аналитиков в период с 2025 по 2027 гг. в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. м офисов класса А: 22% составят объекты в аренду и 78% — на продажу, из которых 28% — будут штаб-квартиры в собственность.⁣⁣ «В условиях дорогих денег и растущей стоимости строительства конъюнктура рынка офисной недвижимости постепенно меняется, как с точки зрения стратегий реализации девелоперских проектов, так и с точки зрения предпочтений конечных пользователей», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.