Аренда офисов в Москве выросла на 26% в первом полугодии 2025 года

Аренда офисов в Москве подорожала на 26%, до конца года рост ставок не превысит инфляцию, рассказала ТАСС старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Она отметила, что показатель вырос до 28,1 тыс. рублей за кв. м в год. / Москва

В США пустует каждый пятый офис: вакантность подскочила до 20,4 %, это антирекорд по Moody’s. В Москве «Газпром» после убытков выставил на рынок 31 здание за 10,34 млрд ₽, хотя ещё пару лет назад такие активы держали «про запас». Новые офисные проекты строят медленнее допандемийных темпов, а гибридная модель работы оставляет в кабинетах полумрак. Компании массово сокращают метраж и переходят на коворкинги или сервисы «офис по подписке». Зачем платить за пустые коридоры и рецепции, если можно бронировать место за пару кликов и не заморачиваться с обслуживанием? «Офис должен работать на бизнес, а не бизнес — на офис», — как часто говорю я. В 2025-м владельцам офисов придётся либо резко снижать ставки, либо трансформировать свои башни в гибкие пространства с микроселами и зонами для нетворкинга. Иначе растущие ставки по кредитам и скромный спрос оставят современные бизнес-центры пустыми.

Аренда офисов в Москве подорожала на 26% всего за полгода Не лучшее время для смены офиса — ставки стремительно летят вверх. Аналитики CMWP провели исследование рынка в первом полугодии 2025-го и выяснили, что за шесть месяцев ставки аренды увеличилась на 26% — до 28,1 тыс. рублей за кв. м в год. Во втором полугодии, впрочем, ожидается замедление роста. В чем причина такого резкого скачка цен? Аналитики утверждают, что сработал отложенный рост ставок. Долгое время он отставал от уровня инфляции, в 2022-м ставки даже снижались на 6%. И лишь начиная с 2023 года рынок начал расти. За 2024 год и первую половину 2025-го реализовалась часть отложенного роста.

В Москва-Сити стало теснее и дороже Найти свободный офис в Москва-Сити стало почти невозможно. Доля свободных площадей в Москва-Сити упала до критического уровня в 1,2% по итогам I полугодия 2025 года. Это на 1,2 процентных пункта меньше, чем год назад. За 10 лет вакансия сократилась в 14 раз. Уровень вакантности в целом по рынку московских офисов составил 4,4%, что на 2,1 п.п. меньше, чем год назад. Ожидаем, что к концу 2025 года показатель сократится до 4%. На фоне дефицита качественных офисов ставки аренды достигли исторических максимумов. Средняя цена на офисы класса Prime достигла 70 тыс. руб. за кв. м в год рост +21% за год , а на класс А — 60,5 тыс. руб. +24% за год . Некоторые премиальные офисы в Москва-Сити предлагаются уже по ставкам до 80 тыс. руб. за кв. м в год.

В Москву и Петербург возвращается удалёнка Рост арендных ставок и дефицит офисных площадей в Москве вынуждают компании возвращаться к удалённому формату работы. По оценкам экспертов, до 10% предприятий уже рассматривают или реализуют перевод сотрудников на удалённый режим, сообщает «ДП». Параллельно, в Петербурге наблюдается острый дефицит офисных площадей, уровень вакантности составляет всего 4%, несмотря на увеличение ввода новых площадей в 3 раза по сравнению с прошлым годом. В первом полугодии 2025 года в Петербурге арендные ставки в классе А выросли на 8% до 2882 руб./м²/мес., а в классе B – на 21% до 1931 руб./м²/мес. Ожидаемый ввод 55 тыс. м² новых площадей до конца года частично сгладит ситуацию, однако 81% этих объектов уже законтрактованы. Эксперты прогнозируют дальнейший рост числа компаний, переходящих на удалёнку, в ближайшие 2-3 года.

Наполните корзину всем необходимым и тратьте меньше благодаря нашим суперценам.

В первом полугодии 2025 года средневзвешенная арендная ставка качественных офисов в Москве выросла на 26% до 28,1 тыс. рублей за кв. м в год. Это увеличение связано с долгосрочным восстановлением ставок после падения в 2022 году и частичным отложенным ростом 2024–2025 годов. Во втором полугодии 2025 года ожидается почти неизменный рост на 0,2%, который не перекроет инфляцию 6-7% по прогнозу ЦБ РФ . Рост ставок в ключевых деловых районах столицы более выражен: Ленинградский деловой коридор +36% до 34,3 тыс. руб./кв.м/год Садовое кольцо ТТК +30% до 35,3 тыс. руб. Москва-Сити +28% до 59,1 тыс. руб. Эксперты отмечают, что рост замедляется из-за сдержанной деловой активности и снижения экономического роста, поэтому в 2025 году резкого повышения ставок не ожидается. Прогноз на 2026-2027 гг. – ставки увеличатся до 29,1 и 29,6 тыс. рублей соответственно. Таким образом, рынок переживает умеренный рост после периода стагнации, с заметным дефицитом качественных офисных площадей и концентрацией спроса в премиальных локациях.

Аренда офисов в Москве выросла на 26% Средневзвешенная ставка аренды качественных офисов в столице по итогам первого полугодия 2025 года достигла 28,1 тыс. ₽/м² в год, показав рост на 26% к аналогичному периоду прошлого года, сообщила CMWP. Динамика по районам: - Ленинградский деловой коридор — +36%, до 34,3 тыс. ₽/м²/год; - Садовое кольцо – ТТК — +30%, до 35,3 тыс. ₽/м²/год; - Москва-Сити — +28%, до 59,1 тыс. ₽/м²/год. Несмотря на скачок, во втором полугодии рост ставок замедлится до 0,2%, что не превысит инфляцию 6–7% . Прогноз: - 2026 год — 29,1 тыс. ₽/м²/год, - 2027 год — 29,6 тыс. ₽/м²/год. Эксперты отмечают, что рынок вышел из падения 2022 года, но сейчас "замер" из-за сдержанной деловой активности и замедления экономики.

Пора по домам: в Москву и Петербург вернулась удалёнка Из-за дорогой аренды и дефицита офисов крупные компании в Москве начали массово отправлять сотрудников на удалёнку. Вскоре тренд дойдёт и до Петербурга. Пока таких компаний немного, но эксперты прогнозируют рост их числа в ближайшие 2–3 года, пока не появятся новые офисы и не снизятся ставки аренды. Реальное предложение офисов в Петербурге остаётся критически низким. Хотя суммарный объём нового строительства за первое полугодие 2025 года вырос втрое 101 тыс. м² , 81% объектов уже занят. Стоимость аренды в классе А достигла 3 тыс. руб./м2 в месяц, а в классе B+ выросла до 2 тыс. рублей +25% за год , сообщает Bright Rich. До 2027 года ситуация вряд ли изменится, а единственный крупный объект 2026 года — первая очередь многофункционального комплекса "Скороход" — может быть законтрактован ещё до завершения строительства, рассуждают эксперты. "На наш взгляд, удалёнка может вполне стать трендом, а точнее — решением в безвыходной ситуации на офисном рынке не только в Москве, но и в Петербурге. При этом нужно учитывать, что гибридный формат работы или частично удалённой возможен тогда, когда это действительно позволяет функционал сотрудника и умение работодателя грамотно организовать процесс, удобство и контроль удалённого формата работы. Первая причина нехватки площадей связана с тем, что уровень вакансии офисного рынка Петербурга класса А и В сейчас порядка 4%, и мы периодически сталкиваемся с запросами от клиентов, которые долго не могут найти офис. Вторая причина — высокие ставки в объектах, которые предлагаются на рынке. Ставки значительно выросли, за год в классе А в среднем на 13%, в классе В — на 6%", — считает директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёна Бердиган.