Стабилизация ставок аренды низкотемпературных складов в Московском регионе

Склады Москвы и области пустеют на фоне падения спроса Объем свободных складских площадей в столичном регионе за год вырос более чем в 5 раз и достиг 1,1 млн м², что сменило острый дефицит на избыток. Причинами стали сокращение спроса со стороны e-commerce, высвобождение площадей, ранее занятых под временные нужды, и активный ввод новых объектов. Девелоперы уже вынуждены предоставлять скидки до 15% для привлечения арендаторов. Рост вакантности стабилизирует ставки аренды: с начала 2025 они выросли всего на 4%, до ₽12 450 за м² в год. На рынке сохраняется конкуренция за крупных клиентов, а владельцы складов ожидают либо легкого снижения цен, либо сохранения их на текущем уровне.

В Москве и Подмосковье пустеют склады Рынок складской недвижимости перешел от дефицита к избытку. Объем свободных площадей в Москве и Подмосковье достиг 1,1 млн кв. м — в 5,3 раза больше, чем год назад, пишет «Ъ». Речь идет как о прямом предложении, так и о субаренде. Основные причины — сокращение спроса со стороны e-com, освобождение площадей, ранее занятых под временные нужды, и активный ввод новых объектов. Снижение спроса подтверждается динамикой сделок: по данным NF Group, за январь-июль 2025 года в Московском регионе заключено сделок на 525 тыс. кв. м — это в 4,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Общий показатель по стране снизился в 2,6 раза, до 1,19 млн кв. м. Дополнительно на рынок давит спекулятивное строительство. По подсчетам NF Group, до конца 2025 года в Москве ожидается ввод около 1 млн кв. м незаконтрактованных складов. Аренда с начала года подорожала всего на 4%, но темпы роста ставок резко замедлились по сравнению с 2023−2024 годами. Эксперты прогнозируют стабилизацию цен, а в некоторых случаях и снижение — чтобы привлечь арендаторов, девелоперы уже вынуждены предоставлять скидки до 15%. Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых 5 месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным, спрос от ажиотажного перешел к стабильно высокому, что повлияло на изменение коммерческих условий. Ставки аренды в начале I квартала 2025 стабилизировались, а во II квартале стали постепенно снижаться. К концу года мы ожидаем, что арендные ставки аренды будут находиться на уровне 10 000-10 500 рублей за кв. метр в год, без учета операционных расходов и НДС. — рассказал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Индустрия

Объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона в январе-июне 2025 года сократился относительно аналогичного периода прошлого года на 18%, до 640 тысяч квадратных метров, рассказали в CORE.XP. "Почти треть всего объема сделок пришлась на проекты площадью 30–50 тысяч квадратных метров. При этом средний размер сделки снизился с 10,5 тысячи квадратных метров до 8,6 тысячи". По ее данным, в первом полугодии по доле сделок со складами лидируют компании сегмента e-commerce, на втором месте - ритейлеры 20% , на третьем - производственные компании 18% .

Объем сделок на рынке складской недвижимости в Москве и области в I полугодии упал на 63% г/г, до 792 тыс. кв. м. Основная причина — резкое замедление активности маркетплейсов, ранее являвшихся ключевыми арендаторами — Ъ Читать далее #OZON

Не упустите шанс заказать продукты и товары домой с максимальной экономией.

Склады Москвы и области пустеют на фоне падения спроса. Объем свободных складских площадей в столичном регионе за год вырос более чем в 5 раз и достиг 1,1 млн м², что сменило острый дефицит на избыток. Причинами стали сокращение спроса со стороны e-commerce, высвобождение площадей, ранее занятых под временные нужды, и активный ввод новых объектов. Девелоперы уже вынуждены предоставлять скидки до 15% для привлечения арендаторов. Рост вакантности стабилизирует ставки аренды: с начала 2025 они выросли всего на 4%, до ₽12 450 за м² в год. На рынке сохраняется конкуренция за крупных клиентов, а владельцы складов ожидают либо легкого снижения цен, либо сохранения их на текущем уровне. Акционер

Объем строительства на рынке складской недвижимости в Петербурге вырос на 5% По итогам первого полугодия 2025 года объем нового строительства складов в Петербурге и Ленобласти составил 233 тыс. кв. м. Это на 5% выше, чем годом ранее, по данным Commonwealth Partnership CMWP . Рост связан с вводом объектов под клиента BTS . Крупнейшие — «Ozon Порокшино» 117 тыс. кв. м и «Давыдово» 38 тыс. кв. м . Доля свободных площадей в Петербурге во втором квартале выросла на 1,8 п. п. к 2024 году, при этом субаренда составила 75% вакансии. Куплено и арендовано 40 тыс. кв. м площадей класса А и В в регионе, текущая доля свободных площадей — 2,6%. Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Ставки аренды низкотемпературных складов в Московском регионе стабилизировались Продолжаем делиться аналитикой, на этот раз — о рынке низкотемпературных складов. После бурного роста 2023-2024 годов ситуация изменилась. Краткий обзор ниже. Ставки аренды низкотемпературных складов варьируются от 15 до 22 тысяч рублей. Внутри сегмента ставки различаются: — Для холодильных складов — 15-17 тыс. ₽ /кв. м в год. — Для морозильных — 20-22 тыс. ₽ /кв. м в год. Предложения стало больше, строительство растет. Доля свободных площадей выросла с 0,3% до 2,8% из-за появления на рынке крупного объекта в субаренду от продуктового ритейлера. При этом объемы нового строительства уже сейчас превысили прошлогодние почти в 8 раз — введено 202 тыс. кв. м. К концу года ожидается ввод еще 108 тыс. кв. м. Подробнее – в картинках и нашем отчете.

Объем сделок на рынке недвижимости Московского региона в январе-июне 2025 года сократился относительно аналогичного периода прошлого года на 18%, до 640 тысяч квадратных метров, рассказали РИА Недвижимость в CORE.XP. Почти треть всего объема сделок пришлась на проекты площадью 30–50 тысяч квадратных метров. При этом средний размер сделки снизился с 10,5 тысячи квадратных метров до 8,6 тысячи. Во втором квартале спрос оставался сдержанным, а доля свободных площадей продолжала расти, однако во втором полугодии ситуация может измениться, если снижение ставки ЦБ станет драйвером реализации отложенного спроса. / Все наши каналы

Спрос на склады в Москве упал на 63% — до 792 тыс м². Основная причина резкого снижения связана с замедлением активности маркетплейсов, которые ранее активно арендовали и покупали площади. Доля сделок built-to-suit строительство под заказчика упала до 5% против 32% годом ранее. А арендные ставки остаются высокими — в среднем ₽12,1 тыс. за 1 м². Компании, которым не хватает площадей под хранение, стараются оптимизировать имеющиеся склады. Девелоперы приостанавливают спекулятивное строительство, ожидая якорных арендаторов. В то же время инвестиции в московские офисы со стороны частных инвесторов выросли на 17%. Частные инвестиции размером до ₽500 млн в строящиеся бизнес-центры Москвы по итогам первого полугодия 2025 г. составили ₽38 млрд. По итогам первого полугодия 2025 г. бизнес-центры класса А в Москве подорожали год к году на 10% до ₽410 тыс. за 1 м² без НДС . Объекты класса В за тот же период выросли в цене на 15% до ₽ 285 тыс. за 1 м². Москва и Бизнес

Рынок складской недвижимости Москвы и Подмосковья столкнулся с резким падением спроса: за первое полугодие 2025 года объем сделок сократился на 63% год к году, до 792 тыс. кв. м. Основная причина — замедление активности маркетплейсов, которые ранее активно арендовали и покупали площади. По данным CMWP, доля сделок built-to-suit строительство под заказчика упала до 5% против 32% годом ранее. Арендные ставки остаются высокими — в среднем 12,1 тыс. руб. за кв. м в год, что также сдерживает спрос. Компании предпочитают оптимизировать имеющиеся площади из-за дорогого кредитования. Вакансия в складских помещениях растет и к концу года может достичь 3,5%. Девелоперы приостанавливают спекулятивное строительство, ожидая якорных арендаторов. В стадии строительства сейчас находится 1,9 млн кв. м — втрое больше, чем год назад.