forumrostov

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Ростова на Дону в феврале 2026 года составила 136 3 тыс рублей что на 1 3 ниже чем годом ранее Такие данные приводит РБК Недвижимость со ссылкой на инвестиционно консалтинговую группу SRG На фоне этой динамики донская столица вошла в топ 5 крупных городов России где вторичное жилье за год подешевело сильнее всего Аналитики связывают снижение цен с коррекцией рынка после предновогоднего ажиотажа Многие продавцы увидев что всплеск спроса закончился стали более трезво оценивать свои квартиры и выставлять их по более рыночным ценам В результате часть переоцененных объектов просто подвинулась вниз по цене В ряде других городов также наблюдалась коррекция стоимости жилья однако в целом изменения по стране были разнонаправленными При этом Ростов оказался среди крупнейших рынков где снижение оказалось наиболее заметным пусть и относительно умеренным При этом аналитики выяснили что в 35 из 50 исследованных городов вторичка подорожала Первое место по росту цен занял Курск он занимает его уже больше года Там цена за квадратный метр вторичного жилья в феврале выросла на 3 1 до 133 3 тыс руб Три города разделили второе место по росту цены Иркутск Оренбург и Набережные Челны цена выросла на 2 2 до 149 4 тыс 98 8 тыс и 128 тыс руб соответственно Третье место досталось Балашихе где в феврале стоимость квадрата на вторичке увеличилась на 1 9 и достигла 178 4 тыс руб Для получения данных аналитиками использовалась автоматизированная система оценки недвижимости SRG которая с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала как менялась средняя стоимость квадратного метра в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в феврале 2026 года В статистику была включена средняя цена квадратного метра на основных платформах объявлений и в региональных базах было проанализировано свыше 100 источников Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Общественный транспорт Ростова на Дону продолжает сдавать позиции Ростов на Дону с трудом удержался в пятом десятке рейтинга российских городов по качеству работы общественного транспорта Город набрал лишь 55 2 балла из 100 возможных что говорит о серьезных проблемах системы Такие данные приводит исследование центра компетенций SIMETRA по итогам четвертого квартала 2025 года В общероссийском списке донская столица заняла только 52 е место результат мягко говоря тревожный для города миллионника Причём ситуация постепенно ухудшается Если в 2022 году Ростов занимал 34 ю строчку то за три года город потерял 18 позиций в рейтинге И негативная динамика продолжается текущий показатель оказался на 3 2 балла ниже чем годом ранее 58 4 балла Эксперты SIMETRA оценивают транспортные системы городов по пяти ключевым направлениям от доступности маршрутов до эффективности работы инфраструктуры Однако в случае Ростова аналитики отмечают тревожный тренд городу не удаётся удержать даже прежний уровень а ключевые параметры работы транспорта постепенно ухудшаются Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Квартиры становятся компактнее а рынок осторожнее К марту 2026 года средняя площадь квартир в новостройках Ростова на Дону составляет 36 7 кв м следует из данных аналитической системы bnMAPpro на которые ссылается РБК Недвижимость По этому показателю донская столица заняла третье место среди российских городов миллионников Средняя стоимость такой квартиры сегодня оценивается примерно в 5 7 млн рублей Если сравнивать с другими крупными городами Ростов выглядит относительно сбалансированным Самые компактные однокомнатные квартиры строят в Санкт Петербурге в среднем 32 2 кв м но при этом их цена входит в число самых высоких в стране около 10 6 млн рублей Дороже только в Москве и Казани На втором месте по компактности Уфа средняя площадь однокомнатной квартиры здесь 34 9 кв м а средняя стоимость 6 4 млн рублей Далее идет Краснодар где однушки в новостройках в среднем занимают 35 9 кв м и продаются примерно за 7 млн рублей Для сравнения в большинстве российских миллионников средняя площадь однокомнатных квартир сегодня находится в диапазоне 36 40 кв м Лишь в трех городах она превышает 40 кв м а самые просторные однокомнатные квартиры предлагают в Красноярске в среднем 41 8 кв м при цене около 6 6 млн рублей В среднем по стране в новостройках крупных городов однокомнатная квартира занимает 37 8 кв м а ее цена достигает 8 1 млн рублей Но куда более показательная тенденция резкий рост предложения маленьких квартир в Ростове По данным аналитиков количество однокомнатных квартир на первичном рынке города почти удвоилось Если в 2024 году в продаже было около 17 3 тыс лотов то уже к январю 2026 года их число выросло до 32 4 тыс Это важный сигнал для рынка Девелоперы явно адаптируются к новой реальности при высокой ипотечной ставке и ограниченной покупательной способности спрос смещается в сторону более компактных и доступных квартир Проще говоря покупатель сегодня голосует кошельком лучше меньше квадратных метров но реальная возможность купить жилье Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рыночная ипотека сможет снова стать по настоящему массовой только после устойчивого снижения инфляции Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина По ее словам доступность ипотечных кредитов напрямую связана с общим уровнем инфляции и ожиданиями граждан Действительно доступность ипотеки важнейший фактор Но на наш взгляд она станет массово доступной когда инфляция устойчиво снизится И что не менее важно когда люди убедятся что низкая инфляция это всерьез и надолго отметила Набиуллина Глава регулятора пояснила что ставки по рыночной ипотеке формируются из стоимости денег для банков Сейчас финансовые организации привлекают средства граждан и компаний под 13 15 годовых Если к этому добавить плату за кредитный и процентный риск а также операционные расходы банков итоговая ставка по ипотеке и выходит на уровне 18 20 годовых Таким образом ключевой фактор это ставки по депозитам а они напрямую зависят от инфляции и инфляционных ожиданий населения Когда человек открывает вклад он ожидает что ставка защитит его деньги от инфляции Если ожидания по инфляции находятся около 14 то и ставка по депозиту должна соответствовать этим ожиданиям Поэтому в условиях высокой инфляции ипотечные ставки не могут быстро снижаться подчеркнула глава ЦБ По прогнозу Банка России инфляция должна стабилизироваться вблизи 4 в 2027 году Однако для реального снижения ставок по ипотеке важно чтобы низкая инфляция продержалась некоторое время и люди поверили в ее устойчивость Нужно время чтобы инфляция оставалась на низком уровне Тогда это начнет отражаться и на доступности ипотеки резюмировала Набиуллина ипотека недвижимость Как думаете когда ипотека снова станет доступной Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

По оценке аналитического центра ДОМРФ в феврале было выдано около 71 тыс ипотечных кредитов на сумму 285 млрд рублей Это на 35 больше по количеству и на 26 больше по объему чем в феврале 2025 года Если исключить льготные программы то на рыночную ипотеку приходится примерно 42 тыс кредитов на 120 млрд рублей Интересно посмотреть на средний размер займа По льготным программам он составляет около 5 7 млн рублей 165 млрд руб на 29 тыс кредитов В сегменте рыночной ипотеки средний кредит заметно ниже около 2 9 млн рублей 120 млрд руб на 42 тыс займов Таким образом льготная ипотека в среднем почти вдвое крупнее рыночной В итоге складывается довольно необычная структура рынка Льготные программы формируют около 41 всех кредитов по количеству но при этом занимают уже 58 от общего объема выдач То есть меньше половины сделок аккумулируют большую часть ипотечных денег Это говорит о том что льготную ипотеку сегодня чаще используют для крупных покупок жилья тогда как рыночные кредиты нередко выступают как инструмент доплаты к собственным средствам В целом февральская статистика показывает что сегмент рыночной ипотеки постепенно начинает оживать несмотря на сохраняющиеся высокие ставки Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ипотека на всю жизнь жители Ростовской области все чаще берут кредиты почти на 30 лет Жители Ростовской области все чаще оформляют ипотеку на максимально возможный срок К концу 2025 года средний срок жилищного кредита для покупателей новостроек в регионе достиг 28 лет и 6 месяцев практически приблизившись к установленному законом пределу 30 лет Более длительные ипотечные займы банки выдавать уже не могут Об этом сообщает издание Движение ру За год срок кредитования заметно увеличился Если в четвертом квартале 2024 года ипотеку в регионе в среднем брали на 27 лет и 10 месяцев то к концу 2025 го показатель вырос еще на восемь месяцев В результате Ростовская область вошла в число 15 регионов России где средний срок ипотечных кредитов уже превышает 28 лет Общероссийская динамика выглядит схожей В среднем по стране ипотеку сегодня оформляют на 27 лет и 4 месяца это также исторический максимум Самые длинные сроки фиксируются в Адыгее и Тыве где кредиты берут почти на предельный срок 29 лет и более Соседний Краснодарский край демонстрирует практически такую же тенденцию там средний срок ипотеки достиг 28 лет и 10 месяцев увеличившись за год еще на два месяца Эксперты объясняют происходящее просто стоимость жилья растет быстрее чем доходы населения Чтобы ежемесячный платеж оставался посильным покупатели вынуждены растягивать выплаты на десятилетия В итоге ипотека для многих жителей Ростова на Дону и области превращается в обязательство почти на всю трудовую жизнь Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростовская область демонстрирует уверенный рост среди регионов лидеров по объемам строительства жилья Пока половина субъектов из топ 10 сокращает темпы донской регион напротив наращивает обороты портфель строящегося жилья увеличился на 8 в годовом выражении следует из данных ДОМРФ По состоянию на 1 марта 2026 года в регионе возводится 4 9 млн кв м жилья это один из самых высоких показателей в стране и подтверждение устойчивого спроса на новостройки на Дону В целом по России ситуация неоднородная Общий объем жилищного строительства достиг 117 8 млн кв м 1 6 за месяц и 4 за год Более половины всех новостроек по прежнему сосредоточено в десятке крупнейших регионов однако в пяти из них зафиксировано снижение активности девелоперов В частности в Москва объем строительства сократился на 4 в Тюменская область на 8 Одновременно усиливаются другие крупные рынки Свердловская область прибавила 15 Ленинградская область 11 Краснодарский край 9 В результате доля регионов за пределами первой десятки выросла до 46 Это указывает на постепенное перераспределение строительной активности по стране рынок становится менее концентрированным а региональные центры включая Ростовскую область укрепляют свои позиции в общероссийской структуре жилищного строительства Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рыночная ипотека подаёт признаки жизни Ставки опустились ниже 20 и спрос постепенно начинает восстанавливаться Об этом в интервью ТАСС рассказал глава аналитического центра ДОМРФ Михаил Гольдберг По его оценке ключевой вопрос доступность первоначального взноса Сегодня стандарт 20 от стоимости жилья Если ориентироваться на среднюю цену 1 кв м около 200 тыс рублей то квартира площадью 54 кв м обойдётся чуть дороже 10 млн рублей Значит на стартовый взнос нужно порядка 2 млн Расчёт ведётся на семью из двух работающих человек со средней зарплатой около 100 тыс рублей на каждого Совокупный доход чуть более 2 млн рублей в год Банки считают безопасным направлять на ипотеку до 35 дохода это примерно 70 80 тыс рублей в месяц По словам Гольдберга если семье требуется менее трёх лет чтобы накопить на первоначальный взнос ипотеку можно считать доступной Сейчас срок накопления немного вырос но стабилизировался на уровне 2 2 5 лет С моей точки зрения этот срок неплохой отметил эксперт Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростовская область по итогам 2025 года заняла шестое место среди крупнейших рынков новостроек России По данным ДОМРФ за год в регионе реализовано 950 тыс кв м жилья на 19 больше чем годом ранее В денежном выражении рост еще заметнее поступления от дольщиков увеличились на 32 и достигли 137 млрд рублей Для сравнения в Ленинградской области продажи выросли на 17 в Московской области на 11 тогда как в Москве зафиксировано снижение на 3 Санкт Петербург потерял 14 по объемам Краснодарский край 18 В целом по топ 10 регионов продажи в метрах сократились на 1 но выручка выросла на 8 за счет подорожания жилья

Марат Хуснуллин обозначил новый вектор для стройотрасли будущее рынка жилья будет определяться не только мерами господдержки но прежде всего ростом реальных доходов граждан и технологическим удешевлением строительства По словам вице премьера доступность квадратного метра уже нельзя обеспечивать исключительно льготной ипотекой Ключевая задача снижать себестоимость Сделать это планируется за счет массового внедрения домокомплектов и технологий быстровозводимого жилья Нам нужно научиться технологически строить более дешевое жилье это домокомплекты подчеркнул он При этом государство готово поддержать производителей таких конструкций включая компании в сфере деревянного домостроения через механизмы субсидирования Фактически речь идет о смене модели от стимулирования спроса к удешевлению предложения Если снижать себестоимость до предела главное чтобы в погоне за цифрами не получилось минус качество Иначе мем про говно и палки станет техническим регламентом Раньше говорили строим из говна и палок Теперь похоже палки это уже излишняя роскошь строительство ростов новостройкиростова Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону