Развитие рынка гибких офисных пространств и коворкингов

Запуск гибких офисов в Москве активизировался В условиях восстановления спроса на гибкие офисы операторы коворкингов вернулись к запуску новых проектов. В 2024 году объем предложения таких объектов в Москве может вырасти на 11% год к году, до 448 тыс. кв. м. Аренда готовых сервисных пространств помогает компаниям сократить издержки на отделку офисов, но увеличение стоимости строительства и нехватка площадок будут ограничивать экспансию формата, отмечают эксперты.

Рынок гибких офисных пространств, таких как коворкинги, продолжает развиваться. К концу текущего года планируется введение в эксплуатацию 46 000 кв. м новых проектов, что увеличит общий объем до 448 000 кв. м, согласно данным Commonwealth Partnership CMWP . Большинство из них, а именно 84%, строятся по индивидуальным запросам и не станут доступны для общего рынка. Несмотря на сомнения в 2022 году о том, что популярность гибких офисов падает из-за доступности скидок на премиальные офисные помещения класса А, спрос на них остается высоким. Иностранные инвесторы быстро приобрели многие пространства, после чего нашлись заинтересованные стороны для аренды. Потому что многие компании выбирают именно гибкие форматы офисов, переводя своих сотрудников на удаленную работу и приглашая в офисы только определенное количество сотрудников.

IBC Real Estate: До конца 2027 года в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей, более половины из которых составит объем на продажу. С учётом строительного цикла около 2,5-3-х лет, решение о строительстве этих офисов было принято, скорее всего, уже после начала СВО. Девелопмент снова оживает после нескольких лет низких объёмов нового строительства особенно во время пандемии 2020-2021 . Тренд прошлого года – покупка офиса, а не его аренда – только усилится: «При этом для 1,7 млн кв. м или 62% из них основной стратегией реализации станет продажа». Денег у крупных компаний сегодня так много, что они видят нормальной стратегией «заморозку» части из них в офисных проектах. Экономический фронт.

Развитие рынка гибких офисных пространств и коворкингов Спрос на офисы в Москве вырос до пятилетнего максимума Оживление экономики отражается в спросе на офисы. В Москве он в ... читать полностью IBC Real Estate: До конца 2027 года в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей, более половины из которых с... читать полностью Рынок гибких офисных пространств, включая коворкинги, продолжает демонстрировать рост. По данным Commonwealth Partnershi... читать полностью Рынок гибких офисных пространств, таких как коворкинги, продолжает развиваться. К концу текущего года планируется введен... читать полностью Рынок гибких офисных пространств, включая коворкинги, продолжает развиваться. Количество таких проектов продолжает увели... читать полностью Запуск гибких офисов в Москве активизировался В условиях восстановления спроса на гибкие офисы операторы коворкингов ве... читать полностью

#УтренняяНебрехня Очередной рекорд. Спрос на офисы в Москве в 1 квартале побил пятилетний рекорд. Ожидается, что за этот период будет куплено и арендовано 450–500 тыс. кв. м офисов, что на 10–20% выше, чем год назад. Более того, офисы все чаще покупают в собственность, а не арендуют. Доля сделок купли-продажи должна вырасти на 7% и оставить 28%. У бизнеса появляется уверенность, что коммерческие помещения не потеряют актуальности при любых внешних и внутренних стрессах. Кроме того, восстанавливаются проекты двух прошедших лет, которые по разным причинам были заморожены.

Рынок гибких офисных пространств, включая коворкинги, продолжает развиваться. Количество таких проектов продолжает увеличиваться, с 46 000 кв. м ожидается к концу года и общим объемом в 448 000 кв. м, согласно Commonwealth Partnership CMWP . Большинство из них строятся по модели built-to-suit и быстро находят арендаторов. В 2022 году многие сомневались, что коворкинги будут востребованы из-за доступности офисов класса А по сниженным ценам. Однако спрос на гибкие офисные пространства остался высоким, особенно среди иностранных компаний и компаний, перешедших на удаленную работу. Поэтому коворкинги становятся все более популярными, так как некоторые компании предпочитают этот формат из-за перехода на удаленную работу и привлекают в офис только ограниченное количество сотрудников.

Рынок гибких офисных пространств, включая коворкинги, продолжает демонстрировать рост. По данным Commonwealth Partnership CMWP , ожидается, что количество таких проектов увеличится до 46 000 кв. м к концу года, с общим объемом в 448 000 кв. м. Большинство из них строятся по модели built-to-suit и быстро находят арендаторов. В 2022 году некоторые сомневались в перспективах коворкингов из-за доступности офисов класса А по более низким ценам. Однако спрос на гибкие офисные пространства остается высоким, особенно среди иностранных компаний и компаний, перешедших на удаленную работу. Это приводит к увеличению популярности коворкингов, так как некоторые компании предпочитают этот формат из-за перехода на удаленную работу и привлекают в офис только ограниченное количество сотрудников.

Спрос на офисы в Москве вырос до пятилетнего максимума Оживление экономики отражается в спросе на офисы. В Москве он в начале года установил пятилетний рекорд, подсчитала Сore XP. По ее предварительным расчетам, в январе-марте будет куплено и арендовано 450–500 тыс. кв. м офисов, что на 10–20% выше, чем годом ранее, когда был установлен предыдущий рекорд. При этом, по оценке аналитиков Сore XP, офисы все чаще покупают, чем арендуют — доля сделок купли продажи по итогам первого квартала вырастет на 7 процентных пунктов п. п. до 28%, до 130–140 тыс. кв. м — это тоже рекорд. Характер спроса на офисы отражает происходящее в экономике. Главные покупатели и арендаторы — госструктуры, за ними следуют торговые и производственные компании. Вслед за спросом растет и предложение — за первые три месяца должно быть введено около 121 000 кв. м новых офисных проектов, это в четыре с лишним раза превышает результат аналогичного периода 2023 г., отмечает Core XP. Такой рост объясняется «разморозкой» проектов, приостановленных в 2022–2023 годах. Но пока рынку этого мало. Доля свободных офисов не превышает 6,5%, и арендные ставки растут — за год они выросли на 6%, до 25 685 руб. за кв. м в год в классе А и 19 750 руб. в классе Б не включая НДС и операционные расходы , а до конца года, по прогнозу Сore XP, могут увеличиться еще на 3–4%. Подписаться / Читать дальше