ВС РФ отменил решение судов по делу о продаже социальных объектов при банкротстве

ВС разъяснил порядок продажи социально значимых объектов при банкротстве В рамках банкротства общества Лесные поляны КУ в июне 2021 года провел торги по продаже земельных участков в форме публичного предложения Победителем стал Станислав Трипольский который приобрел 30 участков включая шесть спорных с расположенными на них объектами инфраструктуры водозаборным узлом очистными сооружениями дорогами и инженерными сетями Администрация Одинцовского городского округа в июле 2024 года оспорила торги указав что социально значимые объекты должны продаваться на конкурсе с обязательством покупателя заключить соглашение об их надлежащем содержании Три судебные инстанции отказали администрации сославшись на недоказанность нарушений и пропуск годичного срока исковой давности Администрация Одинцовского городского округа и ТСН Звенигород Парк пожаловались в ВС указав что срок следует исчислять с момента регистрации перехода права собственности март 2024 года а не с даты торгов и подчеркнув факт распоряжения покупателем объектами водоснабжения как своими собственными Судья ВС РФ Иван Разумов передал спор в Экономколлегию которая отменила акты нижестоящих судов и направила спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции Практический эффект для практики в более системном подходе к последствиям отнесения имущества входящего в конкурсную массу к социально значимому Раздельная реализация таких объектов и например как в этом деле земли под ними повышает риск оспаривания особенно если препятствия к эксплуатации существуют не только в юридической плоскости но и в действительности В таком случае процессуальным оппонентом кредиторов будут выступать сами муниципалитеты и возможно жители законный интерес которых в сохранении целостности социальной инфраструктуры подтвердил Верховный Суд РФ Павел Новиков партнер руководитель практики разрешения споров и банкротства Юридической фирмы Меллинг Войтишкин и Партнеры Подробнее с комментариями экспертов PROбанкротство Читать нас в Мax

ВС уточнил порядок продажи земельных участков с коммунальной инфраструктурой В рамках дела о банкротстве реализация социально значимых объектов происходит в форме конкурса с возложением на покупателя обязанности по их содержанию и использованию по назначению При этом продажа таких объектов осуществляется вместе с земельными участками на которых они расположены уточняет Верховный суд ВС РФ в изученном РАПСИ определении Суть дела В рамках дела о банкротстве общества Лесные поляны администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с заявлением о признании недействительными торгов по продаже принадлежащих должнику шести земельных участков Заявитель указал что на спорных землях расположены социально значимые объекты скважины очистные сооружения трубы водо и газоснабжения линии электропередач и т д реализация которых должна происходить с соблюдением особого порядка Суды трех инстанций в удовлетворении заявленных требований отказали сославшись на то что часть социальных объектов продолжает использоваться по назначению а нахождение на участках других перечисленных в иске объектов опровергается выпиской из ЕГРН Не согласившись с вынесенными судебными актами районная администрация обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд Позиция ВС Согласно статье 131 Закона о банкротстве социально значимые объекты в том числе объекты коммунальной инфраструктуры принадлежащие должнику включаются в конкурсную массу напоминает ВС Он отмечает что отчуждение таких объектов в силу прямого указания пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве происходит в особом порядке в форме конкурса с возложением на покупателя обязанности надлежащим образом содержать и использовать названные объекты в соответствии с их целевым назначением Приведенное правовое регулирование обусловлено необходимостью обеспечения жизненных потребностей населения в коммунальных услугах подчеркивает Верховный суд Высшая инстанция не может согласиться с выводами нижестоящих судов о недоказанности нахождения на спорных участках социально значимых объектов Так согласно статье 65 АПК РФ конкурсный управляющий и победитель торгов должны были доказывать свои возражения опровергнув доводы районной администрации Им не составляло труда представить документы например акты осмотра с фотографиями указывающие на то что в действительности на реализованных участках не находятся социально значимые объекты Однако такого рода доказательства представлены не были констатирует ВС Верховный суд уточняет что сами по себе утверждения конкурсного управляющего относительно того что социально значимые объекты остались в конкурсной массе и будут реализованы отдельно не могут свидетельствовать о необходимости сохранения юридической силы торгов Нахождение на участках объектов коммунальной инфраструктуры указывает на необходимость их совместной реализации с учетом положений статьи 132 Закона о банкротстве поскольку эксплуатация социально значимых объектов без использования участков невозможна Раздельная продажа не отвечает принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов поясняет ВС На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области Определение ВС РФ от 27 04 2026 по делу А41 85213 2016 305 ЭС21 10891 3 4

Социально значимые объекты нельзя продавать на торгах первому встречному Определение от 27 04 2026 по делу А41 85213 2016 305 ЭС21 10891 3 4 Фабула дела Администрация обратилась в суд с заявлением о признании недействительными торгов по продаже шести земельных участков Должника ссылаясь на то что на них расположены социально значимые объекты водозаборный узел очистные сооружения инфраструктура По мнению Администрации такие объекты должны реализовываться в форме конкурса с особыми условиями предусмотренными законодательством о банкротстве Позиции судов Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявления Суды пришли к выводу что нарушение порядка проведения торгов не доказано часть объектов водозаборный узел и очистные сооружения действительно используется по назначению имущество после торгов передано в аренду товариществу и продолжает обеспечивать водоснабжение и водоотведение наличие иных заявленных объектов не подтверждено выписками ЕГРН администрацией пропущен срок исковой давности Также суды отказали в привлечении товарищества к участию в деле указав на возможность самостоятельного обращения с иском Позиция Верховного суда 1 Администрация как орган местного самоуправления отнесенный Законом о банкротстве к числу участников отношений возникающих при смене собственника социально значимых объектов при несостоятельности является лицом имеющим материально правовой интерес в оспаривании торгов по продаже упомянутых объектов совершенных в ненадлежащей форме не в форме конкурса в обход законодательных процедур и ограничений налагаемых в связи с этими процедурами на нового собственника Поэтому она может требовать признания торгов заключенного по их результатам договора недействительными на основании ст 449 ГК РФ Разрешая спор констатировали недоказанность районной администрацией того обстоятельства что на спорных участках находятся социально значимые объекты Вопреки положениям ст 168 170 АПК суды не исследовали и не оценили выписку из реестра недвижимости в отношении участков планы данных участков из которых усматривается что эти участки имеют форму внутрипоселковых дорог а также публикацию о результатах торгов в которой сам управляющий указал на наличие на участке здания подстанции Конкурсный управляющий и победитель торгов должны были доказывать свои возражения опровергнув доводы районной администрации Им не составляло труда представить документы например акты осмотра с фотографиями указывающие на то что в действительности на реализованных участках не находятся социально значимые объекты Однако такого рода доказательства процессуальные оппоненты районной администрации не представили 2 Вывод судов о начале течения годичного срока исковой давности предусмотренного п 1 ст 449 ГК РФ по иску районной администрации поданному в защиту публичных интересов со дня опубликования сообщения о результатах торгов в ЕФРСБ не соответствует предназначению норм об исковой давности призванных обеспечить стабильность гражданского оборота а также не учитывает особенности регулирования закрепленного в ст 132 ЗоБ и направленного на защиту прав и законных интересов населения соответствующего муниципального образования Исковая давность не могла начать течь ранее перехода права собственности на социально значимые объекты без их обременения обязанностью о надлежащем содержании и использовании в соответствии с целевым назначением до 11 марта 2024 г С иском в суд администрации обратилась 1 июля 2024 г то есть в пределах срока исковой давности Судебные акты отменены дело направлено на новое рассмотрение Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ Сообщество о кассационном обжаловании в ВС РФ подписаться