Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти: снижение сделок в марте и рост цен

Рынок новостроек прошёл март в минус но квартал закрыл в плюс Первый месяц весны принёс рынку новостроек Петербурга и Ленинградской области сразу два противоречивых сигнала число сделок упало а средний чек вырос По итогам марта 2026 года в Петербургском регионе было заключено 3678 договоров долевого участия против 4443 в феврале что означает снижение на 17 подсчитали в Dataflat ru Общая площадь реализованного жилья сократилась с 167 8 тыс м2 до 145 2 тыс м2 то есть на 13 Расчётная выручка девелоперов по региону упала с 44 84 млрд до 40 61 млрд рублей или на 9 Динамика выглядит острее в Ленинградской области там число сделок сократилось на 19 с 1875 до 1527 а выручка просела на 15 с 13 84 млрд до 11 72 млрд рублей Петербург показал чуть более мягкое снижение минус 16 по количеству ДДУ с 2568 до 2151 и минус 7 по выручке с 31 00 млрд до 28 88 млрд рублей Сергей Ермохин ДП Подписаться на ДП в Telegram MAХ

Рассрочки и скидки новостройки Петербурга удержали от просадки альтернативой Рынок новостроек Петербурга и пригородов по итогам I квартала 2026 года показал умеренный рост несмотря на февральское ужесточение условий семейной ипотеки По данным консалтингового центра Петербургская недвижимость за январь март было продано 14 8 тыс квартир что на 5 больше чем за аналогичный период прошлого года Как говорят в КЦ в январе рынок получил краткосрочный импульс покупатели стремились выйти на сделку до вступления в силу новых ограничений по семейной ипотеке С 1 февраля 2026 года оформить льготный кредит стало возможно только один раз на семью при этом оба супруга должны выступать созаёмщиками по одному кредитному договору Подробнее в материале ДП Сергей Ермохин ДП Подписаться на ДП в Telegram MAX

Продаём Вопреки тренду Сегодня встретил в профильных каналах общую статистику по продажам недвижимости в Москве за первый квартал 2026 года Первые три месяца года оказались для рынка худшими за последние 9 лет Несладкий старт сезона для столичных девелоперов Был только один квартал слабее по продажам во время пандемии весной 2020 года Но тогда из дома нельзя было выйти без пропуска и не работал ни один отдел продаж Сейчас же нарядные офисы продаж работают Кофе наливают Рады каждому посетителю Но спроса на всех не хватает Мы как можем помогаем девелоперам И у нас вроде получается идти против тренда На днях закрыли ещё одну солидную сделку с MR Privite Продали квартиру с отделкой в Stella di Mosca за 875m Изначально этот клубный дом был под брендом Булгари Но из за санкций вывеску поменяли Но вся эстетика осталась Про этот проект я писал в прошлом году За первую неделю апреля брокеры Вайтвилл продали на 6 миллиардов рублей Половина сделок прошла в Эмиратах и половина в Москве Сегодня провёл недельную координацию с руководителями направлений Прямо с круизного лайнера Интернет в море сейчас достойный С начала месяца продали разным клиентам четыре особняка в центре Москвы Сделки ещё не объявили но они уже на финальных стадиях В офисном департаменте готовим сделки на несколько этажей в бизнес центре Отдел ритейла ведёт пару продаж 200m Загородка радует Скоро поделюсь одной топовой продажей весны за 15m и расскажу про наш новый тематический канал в телеграме про загородную жизнь Отдел аренды в огне отличные сделки провели Сдали квартиру в Лаки за 780k в месяц Снегири за 900k Садовые кварталы за 750k и 2 2m Тургенев за 1 9m Ну и десяток сделок в бюджете от 150 000 до 600 000 Попросил руководителей по новостройкам и аренде чуть перетряхнуть команды Вернуть в другие агентства подкисших брокеров которые не могут найти ключи к клиентам в текущем рынке Не для всех у нас сейчас есть работа Разрешил взять в стройные ряды Вайтвилл парочку свежих ребят Скоро объявлю о вакансии в наш отдел московской аренды Стартуют два новых проекта где Вайтвилл эксклюзивный брокер дом Соболева и Обуха 3 Много работы в связи со стартами Встречи с партнёрами презентации Тоже про эти проекты напишу Знаю что участники московского рынка читают мой блог Рады партнерским сделкам Вижу как рынок очищается от слабых агентств Недавно ещё одни закрылись Начали с большого офиса в Сити Бюджеты Амбиции Ресурсов едва хватило на год работы Взяли сейчас оттуда двух адекватных брокеров Вообще не завидую тем кто сейчас открывает новые агентства недвижимости Клиентов мало Стоит целевой звонок с маркетинга по премиум и делюксу по 200k рублей Из новых компаний хоть что то продавать получается только у тех кто за пару лет набил записную книжку клиентами в больших агентствах и ушёл прихватив с собой клиентов вместе с партнёрами И теперь пытается ехать на этих лыжах по сухому асфальту московского рынка Интересно как быстро сточатся лыжи без смазки В общем рынок тяжёлый Но нам лично грех жаловаться Март закрыли в хороший плюс Обогнали прошлый год Теперь пробуем хакнуть апрель P s Параллельно готовим для клиентов и партнёров большой праздник Whitewill Sensation в Лужниках в честь десятилетия компании Скоро тоже объявлю про него Не вижу ни одной причины в ближайшие три месяца делать сделки с другими агентствами и остаться без пригласительных

Новостроек в Петербургском регионе продают все меньше В марте 2026 в Петербургском регионе было продано 3 7 тыс квартир и апартаментов в новостройках Спад выражен сильнее чем в Москве и Подмосковье 7 в годовом выражении 18 в месячном Резко снизилась доля ипотечных сделок которые застройщики не рискуют в отличие от зимы 2025 замещать продажами в рассрочку На фоне слабого спроса остановлена индексация цен средние цифры в предложении за месяц не изменились Позитивной новостью является лишь оживление в выдачах семейных ипотек во второй половине месяца с высокой вероятность в апреле мы увидим рост от локальных минимумов Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Аналитики зафиксировали падение спроса на рынке новостроек Санкт Петербурга и Ленинградской области В марте месячное снижение продаж оценивается в 15 17 В Санкт Петербурге было продано 2151 квартир в Ленобласти 1527 Доля сделок с ипотекой снизилась до 49 4 в Санкт Петербурге и 59 5 в Ленинградской области

Тайные покупатели застройщики в Петербурге стали активно приобретать своё же жильё В Петербурге и Ленобласти за год оформили около 2 094 договоров долевого участия 1 967 в городе и 127 в области Это около 3 5 рынка 59 5 тыс ДДУ почти столько же сколько и годом ранее Однако изменился состав покупателей если ещё в 2024 году заметную роль на рынке играли ЗПИФы и другие инвесторы то теперь львиную долю сделок формируют выкуп городом квартир у застройщиков и самовыкуп жилья Подробнее в материале Делового Петербурга Korawat photo shoot Shutterstock FOTODOM Подписаться на ДП в Telegram MAX

Рынок покупателя Почему не стоит торопиться с покупкой квартиры По итогам марта в Петербурге и области просели на 17 продолжила снижаться доля ипотечных сделок хлеба с маслом рынка недвижимости В рамках нашего нового проекта Нева Стройнадзор разбираемся что происходят с продажами жилья в Петербурге Так наш город за первый весенний месяц потерял 16 сделок с недвижимость и 7 выручки девелоперов На фоне по прежнему высокой ключевой ставки Центробанка процента на который завязаны все кредиты доля покупки жилья в ипотеку в Петербурге упала с 62 до 47 В поисках альтернативы застройщики принялись запускать программы рассрочек принимать старые квартиры в зачет Однако все эти костыли работают пока у девелоперов есть финансовая подушка Останется ключевая ставка высокой до осени подушки у компаний поистощатся и вместо скидок могут начаться уже распродажи Покупателю торопиться некуда Сейчас рынок покупателя Застройщики готовы разговаривать Но выбирать стоит тех кто точно достроит Подписывайтесь на наш канал в МАХ

Аналитики зафиксировали падение спроса на рынке новостроек Санкт Петербурга и Ленинградской области В регионе зафиксировано месячное снижение продаж на 15 17 В Санкт Петербурге было продано 2151 квартир в Ленобласти 1527 Доля сделок с ипотекой снизилась до 49 4 в Санкт Петербурге и 59 5 в Ленинградской области

Рассрочки и скидки новостройки Петербурга удержали от просадки альтернативой Рынок новостроек Петербурга и пригородов по итогам I квартала 2026 года показал умеренный рост несмотря на февральское ужесточение условий семейной ипотеки По данным консалтингового центра Петербургская недвижимость за январь март было продано 14 8 тыс квартир что на 5 больше чем за аналогичный период прошлого года Как говорят в КЦ в январе рынок получил краткосрочный импульс покупатели стремились выйти на сделку до вступления в силу новых ограничений по семейной ипотеке С 1 февраля 2026 года оформить льготный кредит стало возможно только один раз на семью при этом оба супруга должны выступать созаёмщиками по одному кредитному договору

ИТОГИ МАРТА на рынке новостроек Петербурга и Лен области Март выдался прохладным не только на улице но и в офисах продаж И в городе и в области продажи просели почти на 20 Главная причина ипотека В области доля сделок в кредит упала с 70 до 59 а в городе и того ниже до 48 Люди стали осторожнее а банки требовательнее В Ленобласти квартиры стали чуть доступнее Средний бюджет покупки упал до 7 3 млн руб а цена за метр снизилась до 178 тысяч В Петербурге всё наоборот Метр в сделках подорожал до 306 тыс руб а средний чек за квартиру вырос сразу на 1 6 млн теперь это 12 7 млн руб Кто в лидерах Несмотря на общий спад есть проекты которые всегда остаются в топе В Ленинградской области 1 Город Звезд Setl Group абсолютный лидер Огромный отрыв почти каждая четвертая сделка в области здесь 2 Имена ССК крутой рост на 38 Проект явно нашел путь к сердцу покупателя благодаря огромному количеству доступных программ 3 Заречный парк ПИК выросли в 2 5 раза за месяц Невероятный рывок на падающем рынке В Санкт Петербурге Тут популярен Setl Group Четыре проекта из топ 5 принадлежат им 1 На первое место вышел Сэтл Ривьера а лучшую динамику показал Универ Сити сразу 56 сделок к февралю 2 А вот лидер прошлого месяца Цветной город заметно сдал позиции Подводим итоги что это значит для вас Когда продажи падают застройщики начинают предлагать более интересные условия ставки и акции И в городе и в области люди стали покупать квартиры чуть больше средняя площадь выросла на 1 2 метра Видимо если уж покупать сейчас то так чтобы места точно хватило Setl Group в Питере держат больше трети всего рынка Это говорит о высоком доверии к бренду когда штормит люди идут к самому надежному Если вы планировали покупку смотрите на тех кто сейчас активно растет ПИК ССК Setl у них часто самые рабочие инструменты по ипотеке и рассрочкам