StroykaSPb

ЦБ снова снизил ставку но ипотека дешеветь не спешит Что будет дальше Рынок недвижимости замер в ожидании ключевая ставка идёт вниз но доступной ипотеки пока не случилось Эксперты объясняют что происходит и когда покупателям стоит выходить на сделку Пока же рыночную ипотеку будут брать только те у кого нет доступа к рассрочкам семейной или траншевой ипотеке Принципиального роста спроса ждать не стоит ощутимое оживление начнётся когда ставки приблизятся к 13 14 Основным драйвером продаж по прежнему остаётся семейная ипотека Настоящая интрига решение правительства по семейной ипотеке после 1 июля а также ужесточение требований банков к доходам заёмщиков Вторичка активно конкурирует с новостройками цены там ниже торг уместен Рыночные ставки колеблются от 15 9 до 20 7 При этом 84 потенциальных покупателей готовы оформить ипотеку только при ставке ниже 10 Даже снижение на 1 процентный пункт не сделает кредиты массово доступными Рынок живёт ожиданием не столько снижения ключа сколько судьбы льготных программ Покупателям надеющимся на резкое удешевление ипотеки стоит ориентироваться на горизонт конца 2026 года и следить за решениями правительства по семейной ипотеке

Ипотечный крах одобряемость заявок упала до 49 9 минимум за последние полтора года По данным бюро кредитных историй в октябре 2025 го было 61 5 сейчас менее половины Парадокс в том что в Петербурге выдач стало на 14 больше чем год назад Так вышло потому что изменился сам портрет заёмщика Семейная ипотека сужается в заявках всё больше людей с рыночными ставками где требования к доходу жёстче Отсюда и рост отказов В группе риска ИП и самозанятые семьи где у одного из супругов плохая кредитная история и те кто не может подтвердить белый доход ЦБ ужесточает правила с апреля банкам запрещено принимать справки о доходах выданные ИП сами себе А с июля 2027 года останутся только 2 НДФЛ Что дальше Эксперты ждут дальнейшего снижения одобряемости и перетока спроса в рассрочки от застройщиков

В Петербурге к лету ожидают бум рассрочек на жильё из за новых ограничений по ипотеке Доля одобрения ипотечных заявок за полгода упала до 49 9 это минимум за два года Главная причина в том что льготные программы сокращаются а рыночные ставки остаются высокими поэтому требования к доходу заёмщика стали жёстче Эксперты предупреждают если не запустят новые льготные программы и не начнут активно снижать ключевую ставку доля ипотечных сделок продолжит сокращаться а спрос перераспределится в пользу рассрочек и других инструментов от застройщиков При этом на вторичном рынке ситуация обратная уровень одобрения там вырос с 61 до 63

Восьмой шаг назад чем новая ставка поможет новостройкам Петербурга ЦБ снизил ставку уже в восьмой раз подряд но рыночная ипотека по прежнему стоит 18 20 недоступно для большинства семей без господдержки Однако кое что на рынке недвижимости всё же меняется За год снижения ставки с 21 до нынешних значений продажи квартир в Петербурге выросли на треть Доля ипотеки в сделках подскочила с 58 до 74 а рассрочка отступила Застройщики начинают дешевле обслуживать кредиты и задумываются о новых проектах накопленный дефицит жилья в городе уже превышает 4 млн кв м Но главное не текущее снижение а прогноз ЦБ на 2027 год 8 10 Это уже меняет всю экономику девелопмента

В России начал действовать ГОСТ на системы отопления многоквартирных домов Новые требования распространяются на оборудование которое подключается к центральной системе отопления В Росстандарте объяснили что ГОСТ позволит снизить теплопотребление зданий и сделать его экономичнее

Петербург и его пригороды бьют рекорды по продажам новостроек в рассрочку По данным совместного исследования НКР Дом РФ ЕРЗ и Korol Media Петербург к началу 2026 года вышел на долю рассрочки 26 5 в первичных продажах Ленинградская область на 27 4 Это одни из самых высоких показателей в стране В среднем по России в рассрочку продаётся 15 2 жилья Как прогнозируют участники рынка в ближайшее время доля рассрочек в портфеле продаж будет расти В конце года застройщики накопили жирок на эскроу счетах и теперь могут себе позволить более спокойно баловаться с рассрочками говорит коммерческий директор одной из крупных строительных компаний За последние 4 года объём рассрочки в стране вырос примерно с 300 млрд почти до 1 4 трлн рублей 91 российских застройщиков продают жильё с рассрочкой у 40 компаний она занимает от 25 до 75 сделок Пик роста пришёлся на 2024 2025 годы однако начало 2026 го показало плато если оно и наступило не означает разворота

В России планируется ввести цифровую систему для оплаты долгов за ЖКУ Минстрой подготовит соответствующий законопроект для Госдумы Сейчас онлайн взыскание долгов проходит в 19 регионах в рамках эксперимента Если результаты будут признаны успешными систему распространит на всю страну Государственная информационная система ЖКХ автоматически связывается с базами данных МВД и Росреестра находит владельца квартиры и отправляет уведомление о задолженности через Госуслуги Если человек игнорирует сообщение система формирует пакет документов для мирового судьи Это упростит погашение долгов до подачи заявления в суд

Россияне могут строить семью и на 25 квадратных метрах считают представители застройщиков По их мнению маленькая квартира не мешает рождению ребёнка а наоборот становится мотивацией ставить новые цели тогда как главной причиной слабой демографии они называют не метраж жилья а отсутствие у людей мотивации завести хотя бы первого ребёнка

Как обновлённая ипотека изменит рынок жилья Петербурга Застройщики посчитали какую квартиру можно купить по новым лимитам Льготную семейную ипотеку в России готовятся перезапустить с новым акцентом не только на поддержку рождаемости но и на покупку более просторного жилья Для Петербурга где действующие лимиты уже не покрывают стоимость семейных квартир это означает возможный сдвиг спроса и пересборку продуктовой линейки девелоперов Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин обозначил новую рамку реформы семейная ипотека должна стимулировать покупку квартир большей площади Фактически речь идет о смене логики программы с антикризисного инструмента поддержки продаж на механизм структурного изменения спроса При этом чиновник прямо признал охлаждение рынка и ограниченность возможностей государства его разогревать ключевым фактором остаётся политика Центробанка и высокая стоимость денег

Одобряемость ипотеки в новостройках России упала до минимума за два года Таким образом он снизился до 49 9 При этом ещё в ноябре прошлого года этот показатель составлял 61 5 На вторичном рынке напротив зафиксирована положительная динамика уровень одобрения вырос с 61 2 до 63 Снижение показателей на рынке новостроек эксперты связывают с сокращением компенсаций банкам за выдачу льготных кредитов и ожиданием введения новых макропруденциальных надбавок к коэффициентам риска которые начнут действовать в мае Рост одобряемости на вторичном рынке объясняется снижением процентных ставок и преобладанием заёмщиков с большой долей первоначального взноса за которых банки активно конкурируют По мнению специалистов в мае ситуация с одобрением заявок на первичном рынке может улучшиться поэтому тем кто получил отказ в апреле рекомендуется подать заявку повторно