towngroupestate

Центробанк снизил ключевую ставку восьмой раз подряд Банк России снизил ключевую ставку с 15 до 14 5 годовых Медленно но уверенно идём к комфортной ставке Следующее заседание состоится 19 июня

ИТОГИ МАРТА на рынке новостроек Петербурга и Лен области Март выдался прохладным не только на улице но и в офисах продаж И в городе и в области продажи просели почти на 20 Главная причина ипотека В области доля сделок в кредит упала с 70 до 59 а в городе и того ниже до 48 Люди стали осторожнее а банки требовательнее В Ленобласти квартиры стали чуть доступнее Средний бюджет покупки упал до 7 3 млн руб а цена за метр снизилась до 178 тысяч В Петербурге всё наоборот Метр в сделках подорожал до 306 тыс руб а средний чек за квартиру вырос сразу на 1 6 млн теперь это 12 7 млн руб Кто в лидерах Несмотря на общий спад есть проекты которые всегда остаются в топе В Ленинградской области 1 Город Звезд Setl Group абсолютный лидер Огромный отрыв почти каждая четвертая сделка в области здесь 2 Имена ССК крутой рост на 38 Проект явно нашел путь к сердцу покупателя благодаря огромному количеству доступных программ 3 Заречный парк ПИК выросли в 2 5 раза за месяц Невероятный рывок на падающем рынке В Санкт Петербурге Тут популярен Setl Group Четыре проекта из топ 5 принадлежат им 1 На первое место вышел Сэтл Ривьера а лучшую динамику показал Универ Сити сразу 56 сделок к февралю 2 А вот лидер прошлого месяца Цветной город заметно сдал позиции Подводим итоги что это значит для вас Когда продажи падают застройщики начинают предлагать более интересные условия ставки и акции И в городе и в области люди стали покупать квартиры чуть больше средняя площадь выросла на 1 2 метра Видимо если уж покупать сейчас то так чтобы места точно хватило Setl Group в Питере держат больше трети всего рынка Это говорит о высоком доверии к бренду когда штормит люди идут к самому надежному Если вы планировали покупку смотрите на тех кто сейчас активно растет ПИК ССК Setl у них часто самые рабочие инструменты по ипотеке и рассрочкам

Лимиты по семейной ипотеке могут вырасти в 1 5 раза Сразу из нескольких источников приходят новости о том что правила Семейной ипотеки готовятся серьезно пересмотреть Главная цель сделать программу снова доступной для тех кому реально нужно расширяться а не просто купить студию в инвестицию Сейчас в регионах действует лимит 6 млн рублей При нынешних ценах этого катастрофически мало В той же Казани приличная двушка 65 кв м стоит около 16 млн Чтобы банк одобрил такой кредит семье нужно либо иметь огромный первый взнос либо зарабатывать более 300 тысяч в месяц Получается парадокс программа есть а воспользоваться ей почти невозможно Ведомство прорабатывает сценарий увеличения лимитов в полтора раза Для Москвы Подмосковья Питера и Ленобласти лимит может вырасти с 12 до 15 18 млн рублей Для остальных регионов планку планируют поднять с 6 до 9 млн рублей Важное условие двушки и трешки в приоритете Государство хочет уйти от поддержки покупки микро жилья Повышенные лимиты скорее всего будут действовать только для семей с двумя и более детьми и только на квартиры площадью от 60 кв м Депутаты также предложили ввести ценз оседлости для Москвы требовать не менее 10 лет постоянной регистрации чтобы отсечь перекупщиков и поддержать именно местных жителей Пока это стадия активных обсуждений и поручений президента но сам факт что цифры 9 и 18 млн начали звучать в официальных письмах Минфина дает надежду на скорые перемены

Центробанк снизил ключевую ставку седьмой раз подряд Банк России снизил ключевую ставку с 15 5 до 15 годовых Это уже седьмое подряд снижение Кто там говорил что такого не будет

Сегодня на собрании обсуждали возможные изменения на вторичном рынке которые могут произойти в ближайшее время в связи с делом Долиной Вчера покупатель получил ключи и я посмотрела пост статистику За последние два года на вторичном рынке по всей России было зарегистрировано около 300 000 договоров купли продажи в Росреестре Из них 251 случай это сделки где продавцы стали жертвами мошенников и по которым ведутся судебные разбирательства В пересчёте на цифры это 0 084 от общего числа сделок прошедших в России за последние два года

Вторичка притормозила И это абсолютно ожидаемо Если коротко по цифрам В Петербурге в ноябре 7 4 тыс сделок по вторичному рынку По сравнению с октябрём это минус 13 В Москве картина похожая 11 7 тыс сделок что на 16 меньше чем месяцем ранее Да ноябрь всегда слабее октября но в этом году просадка ощутимее обычного Почему так происходит меньше рабочих дней 19 вместо 23 предложение на вторичке сжимается выбор хуже цены продолжают расти ипотека по высоким ставкам по прежнему давит на спрос Но есть ключевой момент Спрос сейчас активно смещается в новостройки Люди торопятся зайти в семейную ипотеку до изменений с 1 февраля 2026 года когда на одну семью можно будет оформить только одну такую ипотеку Именно поэтому в декабре мы видим охлаждение вторички и резкий всплеск активности на рынке новостроек Это не кризис и не обвал а вполне логичная реакция рынка Покупатели просто делают выбор там где условия пока ещё позволяют быть гибкими

Питер даст до 1 000 000 на погашение ипотеки многодетным С 5 ноября 2025 в Санкт Петербурге стартовала доплата к федеральной программе три и более ребёнка до 1 млн на погашение кредита Это 450 тыс от государства до 550 тыс от региона Право на выплату имеют семьи где третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2025 до 31 декабря 2027 и зарегистрирован в городе Решение уже подписал губернатор Александр Беглов Почему это важно для вас Если покупаете жильё с учётом семейной ипотеки доплата до миллиона снижает нагрузку и делает кредит выгоднее По меркам сегодняшнего рынка это стимул который может изменить бюджет или план покупки Когда застройщики увидят рост поддержки может начаться рост цен и усиление конкуренции на рынках

Центробанк снизил ключевую ставку четвертый раз подряд Банк России снизил ключевую ставку с 17 до 16 5 годовых Это четвертое подряд снижение но в этот раз регулятор выбрал более осторожный шаг на фоне ускорения инфляции и ухудшения ценовых ожиданий бизнеса

Итоги сентября на рынке новостроек Петербурга и области Сентябрь подтвердил осенний сезон в недвижимости начался уверенно Покупатели активизировались а застройщики начали подогревать интерес акциями и промо к концу года Санкт Петербург Продажи В сентябре заключено 3 345 ДДУ что на 7 9 больше чем в августе Цены Средняя цена метра 290 тыс 4 000 за месяц В сделках по ДДУ 277 тыс м² 1 6 Средний чек покупки вырос до 11 2 млн Средняя площадь лота 38 м² Лидеры продаж 1 Парадный ансамбль Setl Group 38 9 2 Морская миля ЛСР 51 2 3 Selt Ривьера Selt Group 59 8 Ленинградская область Продажи 1 686 ДДУ это 9 3 за месяц Цены Средняя цена метра 166 тыс 2 000 за месяц В сделках по ДДУ 162 тыс м² 0 6 Средний бюджет покупки 7 0 млн Средняя площадь 43 м² Ипотека Активность выше чем в городе 61 сделок против 51 в Петербурге Лидеры продаж 1 Город Звезд Setl Group 33 2 2 Город Первых ЦДС 16 8 3 Брусника в Новоселье Брусника 430

Обзор изменения цен на недвижимость за прошлую неделю в Санкт Петербурге Топ ЖК где подорожало ЖК Well Московский ООО СЗ Тайвас 9 8 ЖК Vertical Московская Becar Asset Management 8 0 ЖК AEROCITY 3 Лидер Групп 6 1 Топ ЖК где подешевело ЖК Дом 1919 Element Development 4 6 ЖК Любоград КВС 3 2 ЖК Астра Континенталь Setl Group 2 8