Рост цен на офисы и изменения в спросе на коммерческую недвижимость в России

рассказываем главное о мире недвижимости 1 Офисы продолжают дорожать в материале РБК Дмитрий Антонов директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости В 2023 2024 годах рынок показывал двузначные темпы роста в 2025 году прирост в среднем составит чуть более 10 В 2026 году можно ожидать дальнейшее замедление но в целом мы говорим о диапазоне 10 15 годового роста Инвестиционный потенциал строящихся офисов по прежнему высок особенно в качественных проектах с продуманной концепцией и устойчивым арендным потоком Средняя доходность для зданий классов A и B сегодня находится в диапазоне 11 5 12 годовых для отдельных офисных блоков мелкой нарезки 9 10 5 при сроке окупаемости около 9 11 лет В 2024 году офисный сегмент стал лидером по объёму инвестиций среди всех видов коммерческой недвижимости Наибольший интерес сохраняют вторичные активы с арендным доходом и объекты с потенциалом редевелопмента 2 Grow Food судится за производственную площадку в материале Коммерсанта Алексей Слепов директор в департаменте складской недвижимости Часто такие споры возникают из за несогласованности условий расторжения в договорах аренды например нарушение форм уведомления несоблюдение сроков или условий при которых допускается односторонний выход либо из за финансовых и портфельных соображений арендодателя продажа реструктуризация претензии по состоянию площадей Точно определить причину можно только после изучения текста договора Однако суд уже принял обеспечительные меры в пользу истца Это говорит о наличии убедительных аргументов со стороны арендатора и повышает его шансы в дальнейшем процессе 3 Спрос на покупку и аренду офисов в Москве начал снижаться в материале Ведомостей За девять месяцев 2025 г в Москве было куплено 348 700 кв м офисной недвижимости По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи снизились на 8 Рынок фактически вернулся на уровень 2023 года Спрос снизился и на аренду За три квартала 2025 г в Москве было сдано 591 100 кв м классических офисов А это на 24 меньше чем было в январе сентябре прошлого года

В России вырос объем предложения офисной недвижимости компании сокращают площади и переходят на гибридный формат работы На рынке коммерческой недвижимости зафиксирован рост предложения офисных площадей в среднем на 25 по сравнению с прошлым годом Эксперты связывают это с переходом компаний на гибридный формат работы и сокращением расходов на аренду По данным Knight Frank доля свободных площадей в Москве достигла 14 в Санкт Петербурге 12 Спрос на коворкинги и гибкие офисы вырос почти на 20 Компании все чаще Читать на сайте ИА Бизнес код недвижимость

В Москве на 2028 год не планируется вводить офисы для аренды заявила директор по работе с собственниками офисной недвижимости NF Group Елена Акатова Акатова объяснила что сейчас мало собственников строят офисы специально под аренду Чаще они возводят здания для продажи или под проекты build to suit BTS чтобы быстрее вернуть вложенные средства а не держать здания на балансе Из за высокой ключевой ставки кредиты на строительство офисов стали малопривлекательными По прогнозу в 2028 году из почти 1 3 миллиона квадратных метров новых офисов 86 будут сразу продаваться а 13 строиться по заказу под конкретного покупателя BTS В отличие от прошлых лет когда большинство бизнес центров сдавалось в аренду таких объектов сейчас не ожидается Для сравнения в 2025 году планировалось ввести около 1 2 миллиона квадратных метров офисов 62 для продажи 25 под BTS и 13 для аренды Однако за девять месяцев этого года разрешения получили только на 495 4 тысячи квадратных метров а реальный ввод может составить около 800 900 тысяч квадратов moscowlenta

В Ростове резко выросло число объявлений об аренде и продаже офисов Рынок коммерческой недвижимости Ростова на Дону показывает стремительную динамику только за октябрь 2025 года объявлений об аренде офисов стало на 65 больше а о продаже на 113 Рынок четко разделился на два сегмента Спрос сконцентрирован на современных бизнес центрах классов В и А где ставки держатся на уровне 1200 1800 руб кв м а вакантность не превышает 10 15 В то же время устаревший фонд класса С теряет арендаторов несмотря на снижение цен до 600 900 руб кв м Генеральный директор компании Титул Евгений Сосницкий выделяет ключевые тренды в поведении арендаторов Бизнес стал более рационально подходить к использованию площадей уделяя первостепенное внимание эффективным планировкам наличию парковки и логистике Также растет популярность гибких форматов работы таких как коворкинги О том какие возможности открывает эта перезагрузка рынка для арендаторов и инвесторов читайте в подробном обзоре на сайте ДОМОСТРОЙДОН РУ domostroyrf

Ростовский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рекордный рост В октябре 2025 года объем предложения офисов в сегменте продаж вырос на 113 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сообщил ДОМОСТРОЙДОН РУ управляющий директор категории Коммерческая недвижимость Авито Олег Изотов При этом спрос на аренду офисов также показал значительный рост на 65 за год По данным Авито средняя цена аренды в Ростове составляет около 1000 рублей за квадратный метр domostroyrf

Число объявлений о продаже офисов в Ростове на Дону увеличилось в два раза В Ростове на Дону число объявлений о продаже офисов увеличилось на 113 в октябре 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Предложения по аренде выросли на 65 По сравнению с январем 2025 года число объявлений о продаже офисов выросло на 64 об аренде на 62 Наибольший спрос сегодня приходится на современные офисы тогда как старые здания часто остаются пустующими если собственники не снижают цены Подписаться Забустить

Количество предложений по долгосрочной аренде квартир в Ростове на Дону в октябре 2025 года увеличилось на 97 в сравнении с аналогичным периодом 2024 года Об этом Эксперту Юг сообщили в пресс службе сервиса Авито Недвижимость За последний год выбор квартир студий в Ростове вырос на 72 однокомнатных квартир на 74 двухкомнатных в 2 3 раза трехкомнатных в 2 7 раза В целом в России предложение по долгосрочной аренде увеличилось на 40 Интерес к долгосрочной аренде студий в Ростове на Дону за минувший год вырос на 4 двухкомнатных квартир на 22 трехкомнатных на 34 По сравнению с октябрем прошлого года интерес к долгосрочной аренде жилья увеличился на 4 при этом к началу года аналитики платформы отметили рост на 3 Среди регионов позитивная динамика год к году отмечалась в Краснодаре 56 Екатеринбурге 48 Туле 42 Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья снизилась на 4 за год и в октябре в среднем составила 34 тыс рублей В стране это показатель остался на уровне прошлого года Дешевле чем год назад снять квартиру в октябре стоило в Москве 15 Краснодаре 14 Екатеринбурге 12 Особенно существенно ценник просел в сравнении с сентябрем 2025 года Так в донской столице снижение составило 4 5 В среднем по России за месяц долгосрочная аренда жилья подешевела на 4 Снижение цен на долгосрочную аренду жилья по сравнению с сентябрем прямая реакция на рост количества предложений Вопреки ожиданиям от высокого сезона этот год не показал большого роста интереса среди арендаторов на который рассчитывали владельцы объектов рост предложения сгладил возможный ценовой рост а смещение спроса в сторону более просторного жилья изменило структуру предпочтений В результате многие арендодатели снизили цены чтобы успешно конкурировать на рынке пояснил руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев Подписаться на Эксперт Юг Медиапомощь экспертам