Ожидания на рынке вторичной недвижимости: переоценка и возможное снижение цен в ноябре

С 1 ноября начнётся переоценка квартир на вторичном рынке Согласно аналитике компании НДВ Супермаркет недвижимости в первой половине октября на рынке вторичной недвижимости продолжилось оживление которое началось в сентябре когда продажи выросли на 12 за месяц при этом уровень цен вырос незначительно В ноябре который также является высоким сезоном на рынке недвижимости ожидается рост продаж На рынок выходят новые объёмы жилья Наиболее востребованными будут малоформатные лоты студии однокомнатные квартиры и евродвушки В большей степени на рынок недвижимости будут влиять высокая ключевая ставка из за которой ипотека остаётся недоступной для значительной части потенциальных покупателей а также рост потребительских расходов из за которого приоритеты смещаются от долгосрочных вложений в сторону текущих нужд

Омичам пообещали обрушение цен на квартиры Эксперты ожидают что в ноябре стоимость вторичного жилья в России может уменьшиться на 1 2 по сравнению с октябрем Об этом заявил эксперт по финансам бизнес эксперт Pronline Дмитрий Трепольский в интервью изданию Газета Ru Основной причиной падения цен называется высокий уровень ключевой ставки Центрального банка России составляющий 17 Из за высоких ставок ипотека становится недоступной для значительной доли потенциальных покупателей Подробнее о том насколько и почему подешевеют квартиры читайте в нашем материале

В ноябре 2025 года цены на квартиры в России могут пойти вниз предполагает эксперт по финансам бизнес эксперт Pronline Дмитрий Трепольский Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой продолжит углубляться Так к ноябрю он может вырасти на 2 3 процентных пункта Согласно расчетам финансиста если в первые два месяца осени 2025 го стагнация на рынке вторичной недвижимости ограничивалась снижением в полпроцента то в преддверии зимы жилье может потерять в стоимости 1 2 Спад цен Трепольский объясняет высокой ключевой ставкой недоступностью ипотеки и почти полным отсутствием спроса поддерживаемого за счет льгот меньше всего цены изменятся на однушки такие лоты подешевеют максимум на полпроцента процент стоимость двухкомнатных квартир может опуститься на полтора два процента заметное снижение прогнозируется в сегменте трехкомнатных и более крупногабаритных квартир цены на подобные объекты за месяц могут упасть на 2 4 процента из за высокой стоимости и дефицита покупателей На рынке новостроек ситуация по ожиданиям финансиста будет куда сложнее По его прогнозам девелоперы будут избегать прямого демпинга и продолжат удерживать официальные цены однако реальная стоимость будет снижена благодаря скрытым скидкам Среди них субсидирование ипотечной ставки что позволит сократить ежемесячный платеж на 15 20 акции отделка в подарок или паркинг за полцены это может снизить цену объекта на 5 12 суммарно такие предложения снизят изначальный ценник на 15 процентов CottageOfCards

В России вторичные квартиры могут подешеветь на 1 2 в ноябре Рынок жилья находится в состоянии стагнации из за высокой ключевой ставки Однокомнатные квартиры подешевеют не более чем на 1 двухкомнатные на 1 5 2 трехкомнатные и крупнее до 4 На первичном рынке ожидают скрытые скидки

Цены на вторичное жилье в России снизятся на 1 2 из за стагнации на рынке вызванной высокой ключевой и отсутствием льготного спроса прогнозируют эксперты Сильнее всего подешевеют трёхкомнатные квартиры на 2 4 тогда однокомнатные могут подешеветь лишь на 0 5 1 На первичном рынке официальные цены останутся прежними но застройщики будут активно предлагать скрытые скидки например субсидированную ипотеку или бесплатную отделку совокупная выгода от которых может достигать 15 что ещё больше увеличит и без того значительный 50 60 разрыв в стоимости между новым и вторичным жильём BankingTruth

Цены на вторичку падают а разрыв с новостройками растёт Эксперты прогнозируют что в ноябре цены на вторичное жилье в России снизятся на 1 2 Основная причина высокая ключевая и отсутствие льготной ипотеки из за чего спрос практически иссяк При этом на первичном рынке официальные цены останутся прежним застройщики не снижают цифры в прайсах но активно используют скрытые скидки субсидированная ипотека ремонт в подарок паркинг за полцены Реальная выгода для покупателя может достигать 15 В итоге разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем который уже составляет 50 60 продолжает увеличиваться и к ноябрю он может вырасти еще на 2 3 п п Если ищете квартиру присматривайтесь к первичке Скидки есть но их нужно искать Монолит

Осеннее охлаждение почему рынок жилья замедляется Рынок жилой недвижимости в России входит в фазу заметного спада активности Эксперты отмечают что уже в ноябре 2025 года цены на вторичное жильё могут снизиться в среднем на 1 2 Главные причины Высокая ключевая ставка Банка России около 17 делает ипотеку недоступной для большинства покупателей Снижение числа сделок на вторичке покупатели ждут коррекции Рост арендного спроса многие откладывают покупку и переходят на съём При этом первичный рынок держится за счёт маркетинговых акций скидок и рассрочек от застройщиков Девелоперы стремятся сохранить спрос любой ценой даже если прибыль падает Что это значит для участников рынка Продавцам стоит быть гибче с ценой и условиями Покупателям внимательно смотреть на реальные а не рекламные скидки Тем кто снимает жильё возможно стоит поторопиться арендные ставки могут подрасти на фоне снижения числа сделок купли продажи По мнению экспертов до конца года рынок останется в режиме ожидания новые ипотечные программы и политика ЦБ определят насколько глубокой будет коррекция

На первичном рынке недвижимости в России цены существенно завышены рассказал radiokp основатель почетный член российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев Сейчас строящееся жилье которое сдадут через 2 3 4 года стоит дороже чем точно такая же уже готовая квартира меблированная с ремонтом на вторичном рынке На мой взгляд нужно отказываться от наполнения эскроу счета до 100 пока не построено жилье Это единственный способ вернуть спрос на первичный рынок Подпишись на Радио КП