Эксперты предупреждают о рисках банкротств у 20 застройщиков на фоне снижения продаж

Ждать ли банкротств застройщиков в 2025 году Отмена льготной ипотеки а затем и ужесточение денежно кредитной политики нанесли двойной удар по застройщикам Сейчас ситуация на первичном рынке недвижимости остается напряженной несмотря на переход ЦБ к снижению ключевой ставки Продажи новостроек сократились за семь месяцев года на 22 А вице премьер Марат Хуснуллин ранее утверждал что риски есть примерно у 20 застройщиков РБК разбирался есть ли запас прочности у российского девелопмента насколько вероятен риск банкротств и какие публичные компании демонстрируют наибольшую устойчивость Риски у 20 застройщиков О каких тревожных сигналах говорят эксперты Подписаться на Сам ты инвестор

В последнее время все чаще застройщики сталкиваются с трудностями из за которых сроки сдачи жилых комплексов сдвигаются По данным на первый квартал 2025 года почти половина многоквартирных домов по стране была введена с опозданием это рекордный показатель за последние четыре года В Москве ситуация не лучше только за первые три месяца года перенесли сроки сдачи 43 проекта которые изначально планировали к завершению в конце 2024 го или начале 2025 го Теперь новоселы смогут заселиться лишь через полгода после заявленных дат В Петербурге тенденция аналогичная за тот же период девелоперы отложили ввод более чем 20 жилых комплексов ссылаясь на схожие проблемы Одна из ключевых причин задержек острый дефицит рабочих рук Подрядные организации сталкиваются с нехваткой кадров до 30 что напрямую влияет на графики строительства Ситуация может ухудшиться уже в ближайшие месяцы из за изменений в миграционном законодательстве Иностранные работники которые составляют значительную часть трудовых ресурсов в строительстве вынуждены либо легализовать свое пребывание в стране либо покинуть ее Это создает дополнительные сложности для девелоперов особенно в крупных городах где темпы строительства традиционно высоки Еще один фактор тормозящий сдачу объектов долгое подключение к инженерным сетям По последним данным более половины застройщиков назвали эту проблему одной из самых болезненных Задержки с подачей электричества воды и тепла могут отодвинуть сроки ввода домов на несколько месяцев а в некоторых случаях даже на год В Петербурге например подключение к коммуникациям иногда занимает до 12 месяцев из за бюрократических проволочек и высокой загрузки ресурсоснабжающих организаций Нельзя не учитывать и последствия западных санкций которые до сих пор оказывают влияние на строительную отрасль Перестройка логистических цепочек начавшаяся несколько лет назад продолжает сказываться на поставках материалов и оборудования Особенно чувствительны перебои в сегменте премиального жилья где используются импортные технологии и комплектующие Например лифтовое оборудование несмотря на активное импортозамещение все еще вызывает сложности от заказа до монтажа и сервисного обслуживания Впрочем опытные девелоперы научились прогнозировать эти риски и закладывать дополнительные временные резервы в свои планы В текущих условиях покупателям жилья стоит внимательнее относиться к выбору застройщика и изучать его репутацию особенно в части соблюдения сроков А тем кто уже столкнулся с переносом дат сдачи остается лишь набраться терпения в ближайшее время ситуация вряд ли кардинально изменится Подпишитесь на dwellercity