Снижение ввода гибких офисов в Москве в 2025-2026 годах

Приоритет на покупку: дефицит площадей и рост арендных ставок поддержат тренд на приобретение столичных офисов По итогам I полугодия 2025 года общий объем сделок в сегменте классических офисов в Москве составил 779 тыс. кв. метров. Из них 35% 269 тыс. кв. метров пришлось на сделки купли-продажи, а 65% 510 тыс. "квадратов" – на аренду. Доля сделок купли-продажи офисных площадей демонстрирует стабильное увеличение последние три года. Если в 2021 году доля таких сделок составляла всего 6,9%, то в 2022 году она увеличилась до 12,2%, а в 2023 году этот показатель достиг уже 20,4%. В 2024 году доля составила 51,9%, в основном за счет нескольких крупных сделок. Ожидается, что по итогам 2025 года доля сделок купли-продажи не превысит показатели предыдущего года. В рамках прогнозируемого общего объема сделок за год 1,45 млн кв. метров доля продаж, с учетом потенциальных сделок, составит порядка 35-40%. По прогнозам экспертов, в ближайшие три года возможно смещение спроса в сторону приобретения площадей.

Ввод гибких офисов в Москве в 2025 году сократится на 10 к прошлому а в 2026 м потеряет еще 31 Стоимость аренды рабочих мест в существующих проектах выросла в полтора раза год к году став неподъемной для бизнеса В бизнес центрах которые появятся на рынке в 2025 году для аренды доступны только 186 тыс м² это 15 от общего объема новых площадей Девелоперы предпочитают продавать а не сдавать существующие бизнес центры не оставляя в них места для коворкингов Строительство новых коворкингов осложняется дорогим заемным финансированием высокой стоимостью аренды и дорожающим строительством Это увеличивает сроки окупаемости проектов Москва и Бизнес

Вакантность на офисном рынке Москвы по итогам 2025 года может увеличиться на 0 6 п п до 6 1 Такой прогноз в рамках консервативного сценария в своем исследовании приводит консалтинговая компания Nikoliers Рост значения в этом случае произойдет впервые с 2022 года В дальнейшем негативная тенденция сохранится в 2026 году доля пустующих площадей может вырасти на 0 7 п п до 6 8 в 2027 году на 0 9 п п до 7 7 В консалтинговой компании Remain ожидают что объем сделок с офисами в Москве в 2025 году сократится на 43 год к году до 1 4 млн кв м Источник

Прогнозируется резкое падение ввода офисов В текущем году ожидается значительный спад ввода новых офисов по стране сообщили в NF Group Причина перенос значительной части проектов Рост арендных ставок наряду со снижением ключевой ставки положительно влияет на инвестиционную привлекательность офисной недвижимости Тем не менее на текущем этапе совокупная доходность все еще не достигла уровней способных сформировать устойчивый инвестиционный спрос Инвесторы продолжают занимать выжидательную позицию оценивая потенциальные риски и горизонты окупаемости вложений отметили в компании Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh коммерческаянедвижимость

Публикуем правильный ответ на опрос выше Новое строительство офисных помещений в столице в классах Prime A и B с 01 01 2025 по 25 08 2025 составило 168 843 кв м что на 55 7 ниже показателя за аналогичный период 2024 года Из них 22 063 кв м ввелось в I полугодии 2025 г согласно аналитическому отчету MARKETBEAT Q2 а 146 780 кв м в период с 01 07 2025 по 25 08 2025 Несмотря на то что по итогам I полугодия 2025 г объем нового строительства классов Prime A и B составил 22 тыс кв м за июль август были введены в эксплуатацию 4 объекта что позволило нарастить совокупный показатель Однако такой рост не компенсировал отставание от первоначально заявленного девелоперами плана ввода на 2025 г отмечает Наталья Никитина международный партнер руководитель департамента офисной недвижимости CMWP К концу года эксперты CMWP ожидают что объем нового строительства в классах Prime A и B составит 630 000 кв м что на 50 ниже совокупного объема заявленных девелоперами к вводу объектов CMWPаналитика

Доля пустующих площадей на офисном рынке Москвы по итогам 2025 года может увеличиться впервые за последние три года Причины заключаются в сокращении деловой активности под влиянием макроэкономических факторов и высоких темпах строительства

МНЕНИЕ Объем ввода новых площадей на рынке гибких офисов Москвы в 2025 году может составить 32 тыс кв м что на 10 меньше г г В 2026 году снижение ускорится до 31 объем сократится до 22 тыс кв м Ъ smartlab news i 161447

Утренний админ нашего канала из совы превращается в жаворонка Все это ради того чтобы собрать для наших читателей короткий информационный дайджест утро с ЖБЗ Объем ввода гибких офисов в Москве в 2025 году составит 32 тыс кв м и сократится на 10 за год подсчитали в консалтинговой компании CORE XP на эти данные ссылается Коммерсантъ В следующем году негативный тренд усилится Аналитики прогнозируют ввод около 22 тыс кв м снижение по сравнению с 2025 м составит 31 В IBC Real Estate отмечают что в январе июне 2025 года в Москве появилось четыре новых сервисных офиса площадью 9 1 тыс кв м Год к году показатель сократился на 32 Интерес россиян к приобретению недвижимости в Лондоне продолжает снижаться рассказали опрошенные РБК консультанты По подсчетам Intermark Global число запросов на покупку объектов здесь и закрытых сделок по итогам первого полугодия сократилось на 20 по отношению к аналогичному периоду 2024 го А в Tranio указывают что доля заявок на объекты в Великобритании на столицу приходится 90 в общей структуре спроса составила всего 0 79 33 год к году Падение спроса эксперты объясняют сложностями проведения сделки из за санкционных ограничений Кроме того интерес состоятельных клиентов для которых Лондон был вторым домом охлаждает и серьезное изменение налогового законодательства в Британии Компания Бумеранг Проект принадлежащая инвесткомпании Бумеранг Капитал основанной в 2024 году Ваганом Гаспаряном бывшим и о главы Сбербанк Капитала приобрела 30 акций компании Шант Билдинг владеющей одноименным бизнес центром класса В в 1 м Щемиловском переулке Об этом солбщает канал Стройка и точка Бизнес центр построили в 1980 х а в 2000 х его реконструировали под офис класса B Сейчас здание обновляют чтобы превратить его в современный бутик офис что бы это ни значило класса A Проект реализует CODE Development специализирующаяся на сервисных гибких офисах в Москве и Дубае

коворкинг Объем ввода гибких офисов в Москве в 2025 году составит 32 тыс кв м и сократится на 10 за год подсчитали в консалтинговой компании CORE XP В следующем году негативный тренд усилится Аналитики прогнозируют ввод около 22 тыс кв м снижение по сравнению с 2025 м составит 31 В IBC Real Estate отмечают что в январе июне 2025 года в Москве появилось четыре новых сервисных офиса площадью 9 1 тыс кв м Год к году показатель сократился на 32 В бизнес центрах которые появятся на рынке в 2025 году для аренды доступны только 186 тыс кв м Это 15 от общего объема новых площадей подсчитал партнер Ricci Дмитрий Жидков Девелоперы сейчас стараются не сдавать а продавать строящиеся площади поясняет основатель сети гибких офисов Aspace Иван Гуськов Такой подход позволяет быстрее вернуть инвестиции отказавшись от длительных кредитов Источник

Ввод офисных площадей в Санкт Петербурге увеличился в три раза По итогам I полугодия 2025 года объем введенных площадей на офисном рынке Санкт Петербурга составил 101 тыс кв м офисов что в три раза превысило аналогичный показатель прошлого года При этом 43 от объема ввода пришлось на II квартал 2025 года К концу года суммарный объем нового строительства может составить 156 тыс кв м офисов В целом по рынку доля свободных площадей продолжает снижаться По итогам первых шести месяцев уровень вакантности составил 3 9 или 184 тыс кв м качественных площадей