Снижение продаж квартир в Санкт-Петербурге и Москве в июне 2025 года

На крупные региональные рынки жилых новостроек продолжают демонстрировать падение продаж. Так, по данным аналитического сервиса Dataflat.ru, в Москве и Подмосковье в июне 2025 года падение продаж составило 52% год к году, до 8,7 тыс. сделок, а выручка застройщиков за год снизилась на 38%, до 164,44 млрд руб. В Петербурге и Ленобласти продажи за первый летний месяц 2025 года упали на 55% год к году, до 3,54 тыс. сделок, а выручка локальных девелоперов уменьшилась по сравнению с июнем 2024 года на 48%, до 34,86 млрд руб.

Продажи новостроек Москвы и Подмосковья упали на 52% за год В июне 2025 года в новостройках Москвы и Подмосковья заключили 8,7 тыс. сделок, пишет РБК со ссылкой на данные аналитического сервиса DataFlat. Это на 52% меньше, чем в июне прошлого года. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Темпы стартов новостроек в Москве просели на 44% за год В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве были открыты продажи в 14 новых жилых комплексах без учета элитного сегмента , подсчитали аналитики компании Stone. Это на 44%, чем в январе-июне 2024 года, когда стартовало 25 новых проектов. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Несколько раз показывал, к чему приводят дорогие деньги – на примере США. И вот очередная американская статистика. Рынок недвижимости продолжает демонстрировать отстающие результаты. Рост ВВП замедляется, цены на жильё падают, наблюдаемый рост арендной платы ниже допандемического темпа, а уровень вакантных площадей и количество домов, выставленных на продажу, неуклонно растут. Похожие результаты и в России при дорогих деньгах ставках ипотеки , особенно если бы вынуть из рынка костыль льготной ипотеки. а для российского рынка коммерческой недвижимости – костыль бесплатных кредитных денег от правительства

Спрос на новостройки Петербурга упал при стабильных ценах В июне 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 3.5 тыс. ДДУ -13% к маю и -54% к прошлому июню . В абсолютном выражении это близко к минимумам последних лет. Заметную часть спроса у новостроек региона в этом году «забрал» вторичный рынок где продажи пока даже лучше прошлогодних . Как и в Московском регионе, продолжила расти доля ипотеки и замедлилась индексация цен. Стабилен и объём активного предложения. Рынок даже сильнее, чем в Москве остаётся в сильной зависимости от решений ЦБ и по ключевой ставке, и по регулированию рассрочек . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Розничные продажи квартир и апартаментов в лотах в Санкт-Петербурге и области сократились на 55% год к году В июне продажи квартир и апартаментов по ДДУ в Петербургском регионе упали на 13% относительно мая по числу лотов, передает Dataflat.ru. По оценке выручки снижение за месяц составило 14%. В годовом сравнении оценка выручки оказалась ниже на 48%, а продажи сократились на 55%. Доля сделок с ипотекой на рынке региона при этом снизилась за год на 35%: с 88% до 53%. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Итоги июня по новостройкам: цены растут, продажи так себе Внутри МКАДа за месяц продали всего 4095 квартир. Для июня это мало, почти в 2 раза хуже прошлого года. При этом средняя цена подросла на 2% до 27,6 млн руб. То есть покупают в основном бизнес-класс и прочий премиум. А в комфорт-классе за адекватные деньги почти не осталось вариантов. Впрочем, май был ещё хуже. Можно сказать, что летом продажи затихли и все ждут действий ЦБ: если ставки по ипотеке хоть чуть-чуть снизятся, это оживит рынок. Даже микроскопическое снижение ключа с 21% до 20% привело к заметному росту выдач ипотеки в июне. #итогиНовострой

Холодный июнь заморозил продажи жилья в Петербурге В июне количество проданных квартир по ДДУ в Петербурге сократилось на 20% по сравнению с маем — с 2 837 до 2 278 единиц, а в Ленобласти осталось практически на прежнем уровне 1252 в мае против 1262 в июне , подсчитали в Dataflat.ru. Годовой спад заметнее: — 57% в городе и — 52% в области. При этом средняя стоимость квартиры в Петербурге за год выросла на 14%, до 11,17 млн рублей, а в области — на целых 26%, до 7,49 млн рублей. Впрочем, как отмечают эксперты, сравнивать цифры с ситуацией год назад не совсем справедливо — тогда завершала действие программа массовой льготной ипотеки. Участники рынка отмечают, что худшее уже позади и ожидают небольшого роста продаж во втором полугодии. "ДП"

Про недвижимость. Рынок строящейся недвижимости ушёл на летние каникулы: по сравнению с маем 2025 года в июне количество проданных квартир по ДДУ в Петербурге сократилось на 20% — с 2837 до 2278 единиц. Однако в годовом исчислении спад более существенен: в Северной столице продажи рухнули на 57%, а в области — на 52% по сравнению с первым месяцем лета 2024 года. Несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти. Средняя стоимость квартиры в Петербурге за год выросла на 14% — до 11,17 млн рублей, а в области — на целых 26% до 7,49 млн рублей . Даже по сравнению с маем 2025 года цены в городе остались практически неизменными –1% , а в области выросли на 7%.

А вот квартиры в «Старой» Москве отскочили. Было реализовано более 3,8 штук, это на 9% больше, чем месяцем ранее, но на 42% меньше, чем в июне 2024 года. Такое существенное снижение год к году дает все-таки очень высокая, разогнанная волна. В прошлом июне людей гнали брать льготную ипотеку в формате «голосуй или проиграешь», «бери или никогда». Доля ипотечных сделок сейчас составила 55%. Это рекорд относительно дна, которое было в конце прошлого — начале этого года. Там девелоперы играли в историю «раздаем всем рассрочку», но быстро одумались и перестали так делать. Вот и ипотека начала переть вперед на эффекте низкой базы самих продаж, достигла уровня августа 2024 года, тогда было тоже 55%. Скорее всего, доля ипотечных сделок будет расти и займет более привычные 60% в 3 квартале 2025 года. В топ продаж «выползли» MR-овские проекты Set и City Bay, также больше 100 лотов продали Бусиновский парк ПИКа и Первый Измайловский от ДСК-1. Во всех проектах есть активный маркетинг, поэтому неудивительно, что в июне они вырвались вперед. В топе же продаж за первое полугодие — два проекта ПИКа: Бусиновский парк и Москворечье, там продали более 800 квартир за 6 месяцев, то есть средний темп более 130 квартир в месяц. Это прямо как в лучшие годы, когда еще эскроу не было или когда льготная ипотека фигачила. Дальше идёт проект ДС — Остров. Москва — богатый город, поэтому тут и премиальный проект раскупают как горячие пирожки — более 730 квартир. На следующий месяц можно ожидать реализацию 4-4,5 тыс. квартир. Опять же, если на нашем уютном рыночке не произойдет каких-то движений в стиле — серьезное изменение ставки, шикарная распродажа для пополнения эскроу и снижения чистого долга и т. д. Сезонность должна дать позитива продажам. Она правда должна, но может и не дать. Смотрим.